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中國消費(fèi)者報(bào)訊（記者孫蔚）住房租賃市場是房地產(chǎn)市場的重要組成部分,，租賃住房是居民解決住房需求的重要途經(jīng)之一。近日，中指研究院在編制50城住宅租賃價(jià)格指數(shù)的基礎(chǔ)上發(fā)布的《2022中國住房租賃市場發(fā)展白皮書》（以下簡稱《白皮書》）顯示，上半年全國50城住宅平均租金累計(jì)微跌,，市場短期表現(xiàn)冷清，但隨著支持政策頻出,，長期來看,，住房租賃市場發(fā)展?jié)摿⑦M(jìn)一步增大,。

2022年上半年，受新冠疫情散點(diǎn)暴發(fā)等因素影響，全國重點(diǎn)50城住宅平均租金有所回落,，1-6月累計(jì)下跌1.05%。6月,，全國重點(diǎn)50城住宅平均租金為37.3元/平方米/月,，環(huán)比下跌0.19%,，跌幅較上月收窄0.04個(gè)百分點(diǎn),，同比下跌1.98%,。

從月度走勢看,，2022年初住房租賃市場平淡,，50城住宅平均租金1-2月環(huán)比連續(xù)下跌。3月,，隨著外來務(wù)工人員返城疊加節(jié)后“換崗季”等因素,，租賃市場行情略有升溫，連續(xù)兩個(gè)月租金環(huán)比上漲,。但隨后因上海、北京等多地疫情反復(fù),，住房租賃需求有所減弱,。在此行情下，個(gè)人業(yè)主出租房源空置期加長,，業(yè)主信心有所不足,，5-6月，50城住宅平均租金持續(xù)回落,。

從城市租金水平看,，城市間租金水平明顯分化,，北京、深圳,、上海租金水平處于領(lǐng)先梯隊(duì),。6月，北京,、深圳,、上海三個(gè)一線城市住宅平均租金均在80元/平方米/月以上，租金水平明顯高于全國其他城市,；杭州,、廣州、廈門,、三亞和南京等5個(gè)城市租金在40-60元/平方米/月之間,；蘇州、成都,、天津,、武漢、重慶,、西安等37個(gè)城市租金在20-40元/平方米/月之間,；太原、徐州,、呼和浩特,、銀川、北海租金均在20元/平方米/月以下,。

從上半年租金累計(jì)漲跌幅看,，多數(shù)城市租金出現(xiàn)回落。2022年1-6月,，5個(gè)城市平均租金累計(jì)上漲,，45個(gè)城市平均租金累計(jì)下跌。

自國務(wù)院《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》印發(fā)以來,，各地方政府快速跟進(jìn),，截至2022年6月，全國有超80個(gè)省市出臺(tái)了關(guān)于推動(dòng)保租房發(fā)展的地方性文件,。《白皮書》顯示,，“十四五”期間,，全國40個(gè)重點(diǎn)城市計(jì)劃新增保租房650萬套（間），其中2021年已完成94.2萬套（間）,、2022年計(jì)劃籌集240萬套（間）,。以推動(dòng)保租房建設(shè)為契機(jī),，我國住房租賃市場發(fā)展不斷提速，中央和地方政府在財(cái)稅支持,、金融支持,、存量盤活、市場監(jiān)管等重點(diǎn)領(lǐng)域配套出臺(tái)了多項(xiàng)政策,。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)對《中國消費(fèi)者報(bào)》記者表示,，未來住房租賃市場政策紅利有望持續(xù)釋放，市場發(fā)展環(huán)境有望進(jìn)一步優(yōu)化,。同時(shí),，隨著流動(dòng)人口規(guī)模的逐步擴(kuò)大，年輕一代居住觀念的逐漸轉(zhuǎn)變,，住房租賃需求仍有進(jìn)一步增長的空間,。住房租賃市場相關(guān)企業(yè)應(yīng)緊抓政策紅利，積極尋求新的增長點(diǎn),。