中國消費者報訊（記者孫蔚）住房租賃市場是房地產(chǎn)市場的重要組成部分，租賃住房是居民解決住房需求的重要途經(jīng)之一。近日，中指研究院在編制50城住宅租賃價格指數(shù)的基礎上發(fā)布的《2022中國住房租賃市場發(fā)展白皮書》（以下簡稱《白皮書》）顯示，上半年全國50城住宅平均租金累計微跌,，市場短期表現(xiàn)冷清，但隨著支持政策頻出，長期來看,，住房租賃市場發(fā)展?jié)摿⑦M一步增大。
2022年上半年,，受新冠疫情散點暴發(fā)等因素影響,，全國重點50城住宅平均租金有所回落，1-6月累計下跌1.05%,。6月,，全國重點50城住宅平均租金為37.3元/平方米/月,，環(huán)比下跌0.19%，跌幅較上月收窄0.04個百分點,，同比下跌1.98%,。
從月度走勢看，2022年初住房租賃市場平淡,，50城住宅平均租金1-2月環(huán)比連續(xù)下跌,。3月，隨著外來務工人員返城疊加節(jié)后“換崗季”等因素,，租賃市場行情略有升溫,，連續(xù)兩個月租金環(huán)比上漲。但隨后因上海,、北京等多地疫情反復,，住房租賃需求有所減弱。在此行情下,，個人業(yè)主出租房源空置期加長,，業(yè)主信心有所不足，5-6月,，50城住宅平均租金持續(xù)回落,。
從城市租金水平看，城市間租金水平明顯分化,，北京,、深圳、上海租金水平處于領先梯隊,。6月,，北京、深圳,、上海三個一線城市住宅平均租金均在80元/平方米/月以上,，租金水平明顯高于全國其他城市；杭州,、廣州,、廈門、三亞和南京等5個城市租金在40-60元/平方米/月之間,；蘇州,、成都、天津,、武漢,、重慶、西安等37個城市租金在20-40元/平方米/月之間；太原,、徐州,、呼和浩特、銀川,、北海租金均在20元/平方米/月以下,。
從上半年租金累計漲跌幅看，多數(shù)城市租金出現(xiàn)回落,。2022年1-6月,，5個城市平均租金累計上漲，45個城市平均租金累計下跌,。
自國務院《關于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》印發(fā)以來,，各地方政府快速跟進，截至2022年6月,，全國有超80個省市出臺了關于推動保租房發(fā)展的地方性文件,。《白皮書》顯示,，“十四五”期間,，全國40個重點城市計劃新增保租房650萬套（間），其中2021年已完成94.2萬套（間）,、2022年計劃籌集240萬套（間）,。以推動保租房建設為契機，我國住房租賃市場發(fā)展不斷提速,，中央和地方政府在財稅支持,、金融支持、存量盤活,、市場監(jiān)管等重點領域配套出臺了多項政策,。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)徐躍進對《中國消費者報》記者表示，未來住房租賃市場政策紅利有望持續(xù)釋放,，市場發(fā)展環(huán)境有望進一步優(yōu)化,。同時，隨著流動人口規(guī)模的逐步擴大,，年輕一代居住觀念的逐漸轉變，住房租賃需求仍有進一步增長的空間,。住房租賃市場相關企業(yè)應緊抓政策紅利,，積極尋求新的增長點。
