中國(guó)消費(fèi)者報(bào)報(bào)道（記者孫蔚）為了把房子賣出去,，開發(fā)商絞盡了腦汁,。近日,，小麥,、西瓜、水蜜桃,、大蒜等農(nóng)產(chǎn)品紛紛跟房子扯上了關(guān)系,，“萬(wàn)物”皆可換房的花式促銷海報(bào)刷屏朋友圈。那么這些“魔幻”換房方式效果如何,，是噱頭炒作還是營(yíng)銷創(chuàng)新,？《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者對(duì)此進(jìn)行了調(diào)查采訪。
各地頻現(xiàn)以物換房
近日,，多地開發(fā)商發(fā)布海報(bào)稱,，可以用小麥、大蒜,、西瓜,、水蜜桃等農(nóng)產(chǎn)品換房子,，最高可抵近20萬(wàn)元的購(gòu)房款。
打響花式促銷第一槍的是“河南建業(yè)”,。5月下旬,，位于河南省商丘市民權(quán)縣的建業(yè)河畔洋房項(xiàng)目,、河南省開封市杞縣的建業(yè)城項(xiàng)目分別推出“小麥換房”“大蒜換房”活動(dòng),，給小麥和大蒜開出了2元/斤、5元/斤的不菲“身價(jià)”,，最高可用小麥抵16萬(wàn)元房款。
開發(fā)商推出“小麥換房”活動(dòng),。資料圖片
這種用農(nóng)作物換房的營(yíng)銷新招迅速被開發(fā)商們模仿,。6月底，位于江蘇省無(wú)錫市惠山區(qū)的悅陽(yáng)九璽推出“水蜜桃我來(lái)收,，您安家我助力”活動(dòng),。據(jù)活動(dòng)海報(bào)顯示，活動(dòng)一直持續(xù)到8月31日,，可以按水蜜桃18.88元/斤抵扣房款,，最高可抵扣1萬(wàn)斤，也就是說(shuō)每套房最高可抵18.8888萬(wàn)元,。
記者了解到,，位于江蘇省南京市江寧區(qū)濱江新城的云漾濱江項(xiàng)目也表示，以10元/斤的價(jià)格收購(gòu)西瓜,，可沖抵房款,，活動(dòng)時(shí)間為6月28日至7月15日，每套房收購(gòu)上限為1萬(wàn)斤,，最高可沖抵10萬(wàn)元房款,。
各類農(nóng)產(chǎn)品可以沖抵房?jī)r(jià)的消息迅速出圈，引起了社會(huì)廣泛關(guān)注,。網(wǎng)友們紛紛留言“開發(fā)商為了賣房也真是拼了”“山東的看過(guò)來(lái),，接下來(lái)就該用大蔥抵房款了”……
以物換房成交幾何
用農(nóng)作物充抵購(gòu)房款，對(duì)買房人來(lái)說(shuō)合算嗎,？記者了解到,，目前建業(yè)河畔洋房項(xiàng)目的戶型面積約為117—144平方米，均價(jià)約為5200元,，每套房總價(jià)約為60萬(wàn)—75萬(wàn)元,，按照三成首付計(jì)算，小麥款最高可以抵扣16萬(wàn)元房款,，差不多相當(dāng)于一套房子的首付,。
據(jù)報(bào)道，目前河南市場(chǎng)上新小麥上市的收購(gòu)價(jià)約在1.55元/斤，市場(chǎng)價(jià)高于1.15元/斤的保護(hù)收購(gòu)價(jià),。河南省是全國(guó)大蒜產(chǎn)業(yè)基地之一,，今年，大蒜豐收且目前已進(jìn)入收獲尾期,。據(jù)媒體報(bào)道,，大蒜在田間地頭的收購(gòu)價(jià)格約為0.8元/斤，賣到批發(fā)市場(chǎng)上的價(jià)格約為1.5元/斤,。開發(fā)商開出小麥2元/斤,、大蒜5元/斤的價(jià)格，相當(dāng)于是溢價(jià)收購(gòu),。而江蘇省南京市的市場(chǎng)上,，西瓜大多為3元/斤左右，那么如果以10元/斤的價(jià)格沖抵房?jī)r(jià),，凈利潤(rùn)相當(dāng)誘人,。
采取這些花式營(yíng)銷的項(xiàng)目，成交情況如何,？《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者查詢發(fā)現(xiàn),，開封建業(yè)城專門發(fā)布了成交海報(bào)，據(jù)說(shuō)蒜農(nóng)們踴躍拿著大蒜去換房,，活動(dòng)推出16天就成交了86萬(wàn)斤大蒜,，項(xiàng)目吸引了“來(lái)電2859組，到訪852組,，成交了30套房”,。
開發(fā)商發(fā)布的“大蒜換房”成交海報(bào)。資料圖片
而其他項(xiàng)目的銷售人員在電話中均對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者表示：“活動(dòng)早就結(jié)束了,，持續(xù)的時(shí)間很短,。”悅陽(yáng)九璽的銷售人員則表示：“前來(lái)咨詢?cè)摶顒?dòng)的人很多,，只是‘以桃換房’的暫時(shí)沒(méi)有成交量,。”
難以挽救庫(kù)存壓力
在中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組組長(zhǎng)鄒琳華看來(lái),，無(wú)論是“小麥換房”“大蒜換房”,，還是“西瓜換房”“水蜜桃換房”，這些都是企業(yè)的一種市場(chǎng)促銷行為,，屬于開發(fā)商因市場(chǎng)低迷而變相降低首付以達(dá)到銷售商品房的目的,。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者表示，推出這些活動(dòng)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承壓較大,，可以說(shuō)是去庫(kù)存壓力下的一種救市做法,，也算是當(dāng)前銷售破局的一種創(chuàng)新,。
比如，在建業(yè)集團(tuán)新型營(yíng)銷方式出圈的背后,，其銷售額一直遲遲不見(jiàn)起色,。6月30日，克而瑞研究中心發(fā)布《2022年上半年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200排行榜》,，“建業(yè)”實(shí)現(xiàn)合約銷售額123.6億元,，僅完成公司2022年度銷售目標(biāo)530億元的23.32%；較去年同期的314億元合約銷售額相比,，同比下滑60.64%,。
值得一提的是，今年5月,、6月樓市回暖跡象明顯,。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年5月全國(guó)商品房銷售面積環(huán)比增長(zhǎng)25.8％,；商品房銷售金額環(huán)比上升29.7％。而“建業(yè)”5月銷售額呈環(huán)比下降,，實(shí)現(xiàn)合約銷售額21.7億元,，環(huán)比下滑17.49%。由此可見(jiàn),，農(nóng)作物換房的花式營(yíng)銷手段“雷聲大,、雨點(diǎn)小”，仍然難以挽救公司的銷售表現(xiàn),。
•專家提醒
警惕房企過(guò)度炒作
嚴(yán)躍進(jìn)還向《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者表達(dá)了他的擔(dān)憂：對(duì)于農(nóng)業(yè)大省來(lái)說(shuō),，小麥、大蒜種植規(guī)模大,，而西瓜,、桃子屬于季節(jié)性水果，可能僅局限于部分農(nóng)戶,，此類營(yíng)銷能夠吸引多少農(nóng)民來(lái)購(gòu)房,，需要打個(gè)問(wèn)號(hào)。
“促銷花樣百出,，其實(shí)開發(fā)商若想去庫(kù)存,，除了營(yíng)銷噱頭，更應(yīng)給購(gòu)房者實(shí)實(shí)在在的好處,，要把優(yōu)惠落在實(shí)處,，不要變成項(xiàng)目炒作的噱頭?！眹?yán)躍進(jìn)表示,，如果是確實(shí)收購(gòu)農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)而可以抵扣購(gòu)房款,，那么本身是合規(guī)的。但要防范收購(gòu)操作是虛的而旨在變相降價(jià),，最終變成了營(yíng)銷的噱頭和隨意降價(jià),，這是當(dāng)前各地在市場(chǎng)營(yíng)銷過(guò)程中需要注意的風(fēng)險(xiǎn)和問(wèn)題?！?/p>
另外,，北京市康達(dá)律師事務(wù)所律師孟麗娜提醒表示，目前這些新興的營(yíng)銷手段促銷時(shí)間不長(zhǎng),，且受益群體比例不大,，短期尚不能對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序帶來(lái)較大影響。需要注意的是,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)由于是溢價(jià)換購(gòu)農(nóng)作物,，如果后期出現(xiàn)退房，開發(fā)商顯然不愿意將高價(jià)置換的西瓜,、水蜜桃等相應(yīng)的購(gòu)房款全部退還購(gòu)房人,，由此會(huì)引發(fā)爭(zhēng)議。這就需要房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)事先與購(gòu)房人進(jìn)行明確約定,，讓購(gòu)房人知曉相應(yīng)的履約風(fēng)險(xiǎn),。
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