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中國消費(fèi)者報(bào)報(bào)道（記者孫蔚）買家電、手機(jī)等以舊換新不是新鮮事,，但房子也能以舊換新卻鮮有耳聞,。近日，深圳一樓盤傳出“以房換房,、以舊換新”的消息,，這到底是怎么回事？換房需要什么條件,？如何保障換房價(jià)格的公平性,？是否存在一些消費(fèi)隱患？記者對(duì)此進(jìn)行了調(diào)查采訪,。

房子也能以舊換新

不久前,，多地開發(fā)商推出創(chuàng)新營銷活動(dòng)，用小麥,、大蒜,、西瓜、水蜜桃等農(nóng)產(chǎn)品換房，吸引了人們的眼球,。如今,，深圳一樓盤的開發(fā)商推出了“以舊換新、以房換房”的海報(bào),，直接在記者的朋友圈刷了屏,。

“這家開發(fā)商為了賣房也算是拼了”“怎么換,？合適嗎”“價(jià)格怎么算”……記者看到,，在朋友圈發(fā)布的海報(bào)下面置業(yè)者們紛紛留言。

開發(fā)商推出了“以舊換新,、以房換房”的海報(bào),。資料圖片

記者注意到，該海報(bào)顯示：“普通住宅換尊貴大平層總裁私域,！換商務(wù)公寓,！換臨街商鋪！交換原則：以舊換新,、等價(jià)交換,、多退少補(bǔ)。價(jià)值認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：新房價(jià)格以項(xiàng)目現(xiàn)場公布為準(zhǔn),，舊房價(jià)格以房產(chǎn)所在小區(qū)半年內(nèi)成交的均價(jià)為準(zhǔn)（若半年內(nèi)無成交,，以一年內(nèi)成交均價(jià)為準(zhǔn)）?！?/p>

《中國消費(fèi)者報(bào)》記者致電發(fā)布該海報(bào)的深圳弘基翰林九錫項(xiàng)目,，其銷售人員表示：“我們只接受用住宅換房?！?/p>

該銷售人員告訴記者：“我們的項(xiàng)目為商辦產(chǎn)品,，不限購、不限貸,。如果您的房子是位于深圳的住宅,，可以委托給我們?nèi)珯?quán)處理，您就不用管了,，由我們負(fù)責(zé)找買家,，我們肯定會(huì)盡快賣出去的。如果換房成功,，在2023年收房入住之前,，您租房的租金也由我們公司承擔(dān)?！?/p>

“來咨詢換房的人還挺多的,，目前已經(jīng)有10套換房成功的，還有十幾套正在操作流程中,?！痹撲N售人員說,，“至于活動(dòng)持續(xù)到什么時(shí)候，需要等公司通知,?！?/p>

換的新房是商務(wù)公寓

《中國消費(fèi)者報(bào)》記者在深圳房地產(chǎn)信息平臺(tái)查詢獲悉，深圳弘基翰林九錫項(xiàng)目備案名為弘基翰林大廈,，開發(fā)商為深圳市中住房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,、深圳市留仙洞投資發(fā)展有限公司。

該項(xiàng)目去年10月拿到預(yù)售證,，共有232套辦公,、217套商務(wù)公寓以及65套商業(yè)，此次預(yù)售房源均為毛坯交付,，可以選精裝套餐包,。銷售價(jià)格方面，其建筑面積約343—550平方米的大平層總裁公寓均價(jià)約10萬元/平方米,，建筑面積約35—98平方米的公寓均價(jià)約7.3萬元/平方米,。

針對(duì)開發(fā)商以舊換新的做法，有網(wǎng)友評(píng)論稱：“用公寓換住宅,，開發(fā)商真是太聰明了,，賺大了?！边€有的網(wǎng)友表示：“別沖動(dòng),，先問清楚，世界上沒有無緣無故的愛,?！?/p>

“特別需要提醒消費(fèi)者，換的新房是公寓,，住宅和公寓還是有差別的,。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《中國消費(fèi)者報(bào)》記者表示,。買公寓之前一定要搞清楚幾個(gè)問題：一般來說,，公寓只有40年產(chǎn)權(quán)，而住宅是70年產(chǎn)權(quán),。公寓無法擁有對(duì)應(yīng)學(xué)區(qū)的學(xué)位,，這是其相比住宅最大的短板。公寓的水電費(fèi)用比住宅的貴,，未來轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)也會(huì)比較高,。公寓尤其是小戶型公寓，居住體驗(yàn)通常比住宅差，非核心地段公寓出租或轉(zhuǎn)手難度不小,。

58安居客房產(chǎn)研究院分院長張波對(duì)《中國消費(fèi)者報(bào)》記者表示,，以房換房，本質(zhì)上是開發(fā)商花樣促銷的手段,，只是一種噱頭,，能快速提升樓盤知名度，預(yù)計(jì)最終真正換房的比例會(huì)很小,，“住宅跟商務(wù)公寓性質(zhì)截然不同,，建議消費(fèi)者要理性”。

商辦市場去化壓力較大

“住宅好變現(xiàn),，以房換房等價(jià)交換,，相當(dāng)于全款買房了,，開發(fā)商一些創(chuàng)新自救的努力還是值得尊重的,。”嚴(yán)躍進(jìn)表示,，但這也從一個(gè)側(cè)面表明了深圳商辦市場銷售壓力較大,。

來自貝殼研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年,，深圳新房共成交23776套,，同比下降34.4%，環(huán)比下降31.9%,。從成交細(xì)分來看,，商務(wù)公寓類占比約18%，成交4481套,，環(huán)比下跌32%,，同比下跌36.5%。二手房市場成交量同樣處于低谷,，上半年深圳二手房住宅成交套數(shù)共計(jì)9965套,，同比下降約65%。

而深圳商辦市場供應(yīng)量并不小,，上半年,，深圳共有57個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售證，除大鵬板塊外,，其他區(qū)域均有新盤項(xiàng)目獲批,，合計(jì)供應(yīng)新房26228套，同比去年上半年下降3.2%,，環(huán)比去年下半年下降59.2%,。截至6月末，深圳新房非住宅可售套數(shù)為53223套，去化壓力較大,，去化周期上升至39.2個(gè)月,。也就是說，目前深圳的商業(yè)公寓類產(chǎn)品,，至少要3年多才能賣完,。

“不可否認(rèn)，深圳二手房市場近期有一定復(fù)蘇,?！眹?yán)躍進(jìn)表示，深圳房地產(chǎn)市場成交量的下跌,，總體與全國市場大環(huán)境相匹配,。6月深圳二手房價(jià)格指數(shù)止跌企穩(wěn)，反映市場在緩慢回升中,。

明源不動(dòng)產(chǎn)研究院首席研究員艾振強(qiáng)分析認(rèn)為,，在當(dāng)下的市場環(huán)境，房子的金融屬性被弱化,，居住屬性愈發(fā)突出,，人們對(duì)房子本身的品質(zhì)會(huì)更加重視，開發(fā)商的營銷創(chuàng)新更多是錦上添花,。