中國消費者報報道（記者孫蔚）在今年全國兩會上，房地產(chǎn)行業(yè)再度成為焦點,。今年的政府工作報告對房地產(chǎn)著墨較多，首次提及“好房子”,，強調(diào)推動樓市止跌回穩(wěn),、提振消費,、加速發(fā)展模式轉(zhuǎn)型等多個方面，為全年工作指明了方向,。
釋放積極信號,，推動止跌回穩(wěn)
“持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，這一表述在今年政府工作報告中擲地有聲，與2024年底中央經(jīng)濟工作會議的基調(diào)緊密呼應(yīng),，彰顯出穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的堅定決心,。
從近期市場表現(xiàn)來看，進入2025年,，房地產(chǎn)市場釋放出積極信號,。國家統(tǒng)計局2月19日發(fā)布的70城價格指數(shù)顯示，2025年首月,，新房售價上漲城市個數(shù)增至24個,，這是自2023年7月以來的最高。
中指研究院數(shù)據(jù)顯示,，2月全國100個城市新建住宅平均價格為16711元/平方米,，環(huán)比上漲0.11%，同比上漲2.73%,。新房價格呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性微漲的背后是部分城市優(yōu)質(zhì)改善型項目的集中入市,。其中，一線及二線城市新房價格表現(xiàn)亮眼,，上海,、北京新房價格環(huán)比分別上漲0.28%、0.27%,，在百城漲幅中位居前列,。
二手房市場同樣呈現(xiàn)向好趨勢，盡管2月百城二手住宅平均價格環(huán)比仍有下跌,，但跌幅連續(xù)7個月收窄,。以成都為例，二手房價格連續(xù)4個月環(huán)比上漲,，2月成交量同比上漲88.3%,。上海2月二手房網(wǎng)簽量同比飆升123%，掛牌均價在連續(xù)7個月下跌后首次上漲,。
今年的政府工作報告中多次提及行業(yè)風(fēng)險問題,，并強調(diào)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制和“保交房”工作。58安居客研究院院長張波對記者表示,，2025年依然是行業(yè)去風(fēng)險的重要一年,。通過“白名單”，推動房企轉(zhuǎn)向合規(guī)融資和精細化運營,，促進行業(yè)向高質(zhì)量發(fā)展過渡,。通過整合地方治理資源、優(yōu)化資金配置效率,、盤活土地存量資產(chǎn),，構(gòu)建“人,、錢、地”協(xié)同發(fā)力的政策框架,，其核心價值在于以項目為單元化解風(fēng)險,，壓實各方責(zé)任，既保障購房者權(quán)益,，也為房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型提供制度保障,。
易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進對記者表示，為實現(xiàn)止跌回穩(wěn),，政府工作報告提出“因城施策調(diào)減限制性措施”,，這意味著部分城市仍在實施的限購限貸等限制性政策，存在進一步調(diào)整優(yōu)化的空間,，有望更大程度釋放市場活力,。
力推購房新政，釋放購房潛力
在提振消費的大背景下,，今年政府工作報告明確指出,，繼續(xù)通過降低房貸利率、首付比例及交易稅費釋放剛需和改善性需求,。這一系列舉措直擊消費者痛點,，旨在減輕購房負擔(dān)，激發(fā)市場活力,。
張波認為,，政府工作報告中強調(diào)經(jīng)濟政策的著力點更多轉(zhuǎn)向惠民生、促消費,，以消費提振暢通經(jīng)濟循環(huán),。住房是重要的消費場景，2025年仍將是政策利好房地產(chǎn)行業(yè)的一年,。
“宏觀政策的表述用到了‘積極有為’,，因此政策的落實會更多體現(xiàn)在引導(dǎo)市場預(yù)期而非后置?！睆埐▽τ浾弑硎?，和前幾年不同，預(yù)計今年樓市政策將更偏向于提前,，“能早則早,、寧早勿晚”的表述體現(xiàn)出對不確定性的應(yīng)對，“搶時間,，就一次性給足”將是政策的新特點,。具體到房地產(chǎn)項目層面，預(yù)計房企不會完全根據(jù)銷售結(jié)果進行調(diào)整,，而是更多關(guān)注市場熱度等前置性指標(biāo),。
首提“好房子”，開啟品質(zhì)時代
今年政府工作報告中“適應(yīng)人民群眾高品質(zhì)居住需要,，完善標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范,，推動建設(shè)安全、舒適,、綠色,、智慧的‘好房子’”的表述格外引人矚目，這是“好房子”概念首次寫入政府工作報告,，標(biāo)志著房地產(chǎn)行業(yè)在滿足人們居住需求方面邁向新高度,。
自2023年6月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹在中國城市高質(zhì)量發(fā)展論壇上首次提出“好房子”概念以來,，從中央到地方,，出臺了一系列“好房子”政策。住建部聯(lián)合多部門修訂了《住宅項目規(guī)范》,，對房屋質(zhì)量,、層高、隔音,、采光等指標(biāo)提出更高要求,。各地也積極投身“好房子”建設(shè)實踐探索。山東,、湖北,、重慶等地編制完成高品質(zhì)住宅標(biāo)準(zhǔn)，明確了從審批流程到物業(yè)運維等各環(huán)節(jié)的發(fā)展要求,。青島,、淄博等地通過加強質(zhì)量信息公示、工地開放日和先驗房后收房等方式,，保障“好房子”建設(shè)質(zhì)量,。房地產(chǎn)企業(yè)也紛紛響應(yīng)，加強新一代住宅產(chǎn)品研發(fā),，利用計容規(guī)則調(diào)整提升產(chǎn)品吸引力,，更好滿足市場改善性住房需求。
不僅新房領(lǐng)域聚焦“好房子”建設(shè),，保障性住房方面同樣積極行動,。各地圍繞規(guī)劃編制、制度完善,、項目建設(shè)等,，將保障性住房優(yōu)先安排在交通便利、公共設(shè)施較為齊全的區(qū)域,，促進職住平衡,，并確定了一批保障性住房示范項目,。
布局轉(zhuǎn)型路徑，新模式加速落地
在供給端,，政府工作報告提出多項具有前瞻性的舉措,，推動房地產(chǎn)發(fā)展模式轉(zhuǎn)型。一方面,，優(yōu)化城市空間結(jié)構(gòu)和土地利用方式,，合理控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)，從源頭把控市場供給節(jié)奏,。另一方面,，盤活存量用地和商辦用房，尤其引人注目的是首次提出“推進收購存量商品房”,，并賦予城市政府在收購主體,、價格和用途方面更大自主權(quán)。這一舉措將直接消化市場庫存,，有效緩解房企資金壓力,，同時為城市更新、保障性住房建設(shè)等提供優(yōu)質(zhì)房源,。
張波認為,，推進房地產(chǎn)發(fā)展的新模式將是下一輪房地產(chǎn)周期的重要舉措，“三大工程”中,，保障房和城市村的改造都和雙軌制息息相關(guān),，也是房地產(chǎn)新模式有序落地的重要舉措。政府工作報告中也充分提及相關(guān)內(nèi)容,，并且“人,、房、地,、錢”要素聯(lián)動的新機制將要長期落實,。
中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜對記者表示，推進收購存量商品房工作,，有助于加快房地產(chǎn)市場的庫存去化,，優(yōu)化資源配置，促進房地產(chǎn)市場供需平衡,。2025年擬安排地方政府專項債券4.4萬億元,，比上年增加5000億元，重點用于投資建設(shè),、土地收儲和收購存量商品房,、消化地方政府拖欠企業(yè)賬款等，為相關(guān)工作開展提供了有力資金支持,。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部建筑節(jié)能與科技司副司長張雁曾表示,，2024年,，在297個地級及以上城市全面開展了城市體檢工作，接下來將進一步擴面和深化,，把城市體檢發(fā)現(xiàn)的問題作為城市更新的重點,。今年將謀劃實施一批城市更新改造項目，全面完成2000年底前建成的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務(wù),，持續(xù)實施完整社區(qū)建設(shè)、既有建筑改造利用和老舊街區(qū)更新改造等民生工程,、發(fā)展工程,。
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