中國消費者報報道（記者 孫蔚）資金一直是房企的命脈,，在樓市低迷的當下,，急需“輸血”的房企們迎來了重大利好,，時隔6年，被喻為“第三支箭”的上市房企股權融資再開閘,。
11月28日,，證監(jiān)會新聞發(fā)言人就資本市場支持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展答記者問時表示，決定在上市房企股權融資方面調整優(yōu)化5項措施,。具體包括恢復涉房上市公司并購重組及配套融資,；恢復上市房企和涉房上市公司再融資；調整完善房地產企業(yè)境外市場上市政策,；進一步發(fā)揮REITs盤活房企存量資產作用,；積極發(fā)揮私募股權投資基金作用。
北京市房地產法學會副會長兼秘書長,、首都經濟貿易大學教授趙秀池對記者表示,，融資對房企而言猶如咽喉，如果融資太困難,，就像扼住咽喉,，房地產企業(yè)舉步維艱，而過多資金流入房地產領域進行投機,，則會催生房地產泡沫,。房地產融資政策調控與房地產業(yè)的發(fā)展密切相關，相互促進,、相互制約,。
近期，地產融資“三支箭”——信貸支持工具,、債券融資支持工具,、股權融資工具連發(fā)，為房地產市場企穩(wěn)恢復提供了極大支持,。
“當前,，房地產市場下行壓力持續(xù)存在,，房企融資的‘第二支箭’在11月已密集落地，但單靠債權融資對房地產行業(yè)來說并不能快速渡過難關,，因此‘第三支箭’的推進加速意義重大,。”58安居客房產研究院分院院長張波接受記者采訪時表示,，通過股權融資的發(fā)力,，將有力推動房企解決資金問題，給行業(yè)以關鍵的“喘息”機會,，積蓄能量穿越困境,。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對記者表示，“三箭合一”對于目前融資工作加快推進,、優(yōu)化企業(yè)融資結構等都具有積極的作用,。“第三支箭相比第二支箭優(yōu)勢在于,，其不會直接增加房企的負債規(guī)模,，同時可以為房企融資提供充足的渠道。股權融資相比債券融資具有不增加負債規(guī)模,、增強投資者對于房企投資的長期性等特點,，且資金的用途方面更加廣泛和到位?！彼M一步解釋稱,。
張波進一步分析認為，從具體執(zhí)行層面來看,，允許上市房企非公開方式融資,，這一做法表現得更為靈活，對于融資金融的用途也表述較為廣泛,，主要涉及到項目的開工建設,，并可用于債務償還，對緩解房企的債務壓力將非常直接,。同時對于涉房上市企業(yè)的再融資,，明確要求投向主業(yè)，這相對存在一定限制,，但從現實情況來看,，對此類上市公司的影響相對較小。
嚴躍進表示,，房企重組上市工作重啟,，也是解決房企存量債務過大的關鍵一招，有助于真正化解去年下半年以來積壓的債務問題,。此外,，在重組上市方面,，提出“同行業(yè)、上下游”整合,，實際上也使得建筑類等企業(yè)獲得重組的機會,，有助于促使債務問題在重組中順利化解。
中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負責人劉水認為,，此次證監(jiān)會對房企股權融資支持措施全面,，有并購重組、上市房企再融資,，還可以應用REITs盤活存量資產,、引入私募投資基金等，通過多種方式支持房企融資,。同時,，進一步發(fā)揮REITs盤活房企存量資產作用，意味著未來金融機構將加大諸如住房租賃貸款,、房地產保障性租賃住房REITs等金融工具的使用,，更好地發(fā)揮創(chuàng)新金融工具對房地產市場的長期支持,。
趙秀池表示,，伴隨著證監(jiān)會的股權融資“大禮包”發(fā)布，信貸,、債券,、股權融資“三箭齊發(fā)”，為樓市提供了多元化融資方式,，無疑對“保交樓”,、房企的兼并重組、化解金融風險,，乃至穩(wěn)定宏觀經濟,，都會起到非常重要的作用，無疑給當前的房地產市場注入了一劑強心針,，讓人們對樓市的良性循環(huán)和健康發(fā)展充滿期待,。
