中國消費者報報道（記者 孫蔚）資金一直是房企的命脈，在樓市低迷的當(dāng)下,，急需“輸血”的房企們迎來了重大利好,，時隔6年,，被喻為“第三支箭”的上市房企股權(quán)融資再開閘,。
11月28日,，證監(jiān)會新聞發(fā)言人就資本市場支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展答記者問時表示,，決定在上市房企股權(quán)融資方面調(diào)整優(yōu)化5項措施,。具體包括恢復(fù)涉房上市公司并購重組及配套融資；恢復(fù)上市房企和涉房上市公司再融資,；調(diào)整完善房地產(chǎn)企業(yè)境外市場上市政策,；進一步發(fā)揮REITs盤活房企存量資產(chǎn)作用；積極發(fā)揮私募股權(quán)投資基金作用,。
北京市房地產(chǎn)法學(xué)會副會長兼秘書長,、首都經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué)教授趙秀池對記者表示，融資對房企而言猶如咽喉,，如果融資太困難,，就像扼住咽喉，房地產(chǎn)企業(yè)舉步維艱,，而過多資金流入房地產(chǎn)領(lǐng)域進行投機,，則會催生房地產(chǎn)泡沫。房地產(chǎn)融資政策調(diào)控與房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展密切相關(guān),，相互促進,、相互制約,。
近期,，地產(chǎn)融資“三支箭”——信貸支持工具,、債券融資支持工具,、股權(quán)融資工具連發(fā),，為房地產(chǎn)市場企穩(wěn)恢復(fù)提供了極大支持,。
“當(dāng)前，房地產(chǎn)市場下行壓力持續(xù)存在,，房企融資的‘第二支箭’在11月已密集落地,，但單靠債權(quán)融資對房地產(chǎn)行業(yè)來說并不能快速渡過難關(guān),，因此‘第三支箭’的推進加速意義重大,?！?8安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波接受記者采訪時表示,，通過股權(quán)融資的發(fā)力，將有力推動房企解決資金問題,，給行業(yè)以關(guān)鍵的“喘息”機會,，積蓄能量穿越困境,。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進對記者表示，“三箭合一”對于目前融資工作加快推進,、優(yōu)化企業(yè)融資結(jié)構(gòu)等都具有積極的作用?！暗谌Ъ啾鹊诙Ъ齼?yōu)勢在于，其不會直接增加房企的負(fù)債規(guī)模,，同時可以為房企融資提供充足的渠道,。股權(quán)融資相比債券融資具有不增加負(fù)債規(guī)模、增強投資者對于房企投資的長期性等特點,，且資金的用途方面更加廣泛和到位,。”他進一步解釋稱,。
張波進一步分析認(rèn)為,，從具體執(zhí)行層面來看，允許上市房企非公開方式融資,，這一做法表現(xiàn)得更為靈活,，對于融資金融的用途也表述較為廣泛，主要涉及到項目的開工建設(shè),，并可用于債務(wù)償還,，對緩解房企的債務(wù)壓力將非常直接。同時對于涉房上市企業(yè)的再融資,，明確要求投向主業(yè)，這相對存在一定限制,，但從現(xiàn)實情況來看,，對此類上市公司的影響相對較小。
嚴(yán)躍進表示，房企重組上市工作重啟,，也是解決房企存量債務(wù)過大的關(guān)鍵一招,，有助于真正化解去年下半年以來積壓的債務(wù)問題。此外,，在重組上市方面,，提出“同行業(yè)、上下游”整合,，實際上也使得建筑類等企業(yè)獲得重組的機會,，有助于促使債務(wù)問題在重組中順利化解。
中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水認(rèn)為,，此次證監(jiān)會對房企股權(quán)融資支持措施全面,，有并購重組、上市房企再融資,，還可以應(yīng)用REITs盤活存量資產(chǎn),、引入私募投資基金等，通過多種方式支持房企融資,。同時,，進一步發(fā)揮REITs盤活房企存量資產(chǎn)作用，意味著未來金融機構(gòu)將加大諸如住房租賃貸款,、房地產(chǎn)保障性租賃住房REITs等金融工具的使用,，更好地發(fā)揮創(chuàng)新金融工具對房地產(chǎn)市場的長期支持。
趙秀池表示,，伴隨著證監(jiān)會的股權(quán)融資“大禮包”發(fā)布,，信貸、債券,、股權(quán)融資“三箭齊發(fā)”,，為樓市提供了多元化融資方式，無疑對“保交樓”,、房企的兼并重組,、化解金融風(fēng)險，乃至穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟,，都會起到非常重要的作用,，無疑給當(dāng)前的房地產(chǎn)市場注入了一劑強心針，讓人們對樓市的良性循環(huán)和健康發(fā)展充滿期待,。
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