中國(guó)消費(fèi)者報(bào)北京訊（記者孫蔚）11月25日,，央行宣布,，將于2022年12月5日降低金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個(gè)百分點(diǎn)（不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu)）。本次下調(diào)后,，金融機(jī)構(gòu)加權(quán)平均存款準(zhǔn)備金率約為7.8%，此次降準(zhǔn)共計(jì)釋放長(zhǎng)期資金約5000億元,。
降準(zhǔn),，即降低金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率，影響的是銀行可貸資金數(shù)量,，從而增大信貸規(guī)模,，提高貨幣供應(yīng)量，釋放流動(dòng)性,，刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng),。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，央行此次降準(zhǔn)明顯利好房地產(chǎn)行業(yè),。中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為,，11月以來，多個(gè)監(jiān)管部門接連釋放利好,，為房企,、購(gòu)房者提供更多的資金支持。近期,，相關(guān)資金已在逐漸落地,。降準(zhǔn)在帶來增量中長(zhǎng)期資金、釋放更多流動(dòng)性之余,，更帶來延續(xù)寬貨幣的信號(hào)意義,。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者表示，金融側(cè)的穩(wěn)中求進(jìn)是保障經(jīng)濟(jì)建設(shè)穩(wěn)定發(fā)展,、有效防范和化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的重要舉措,。面對(duì)不確定性不斷增多的外部環(huán)境，以及房地產(chǎn)市場(chǎng)下行壓力持續(xù)存在的環(huán)境,，此次降準(zhǔn)的必要性十分明顯,，可進(jìn)一步向市場(chǎng)釋放流動(dòng)性，優(yōu)化金融機(jī)構(gòu)的資金結(jié)構(gòu),，更大力度提升金融服務(wù)能力,，更好地支持房地產(chǎn)行業(yè)復(fù)蘇，推進(jìn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步運(yùn)行,。通過此次降準(zhǔn),，房企現(xiàn)金流壓力將進(jìn)一步得到釋放,，有利于提振市場(chǎng)信心，有助于積極防范房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn),，推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,。
“房地產(chǎn)市場(chǎng)將是本次寬松貨幣政策的重點(diǎn)受益領(lǐng)域?！必悮ぱ芯吭菏袌?chǎng)分析師劉麗杰對(duì)記者表示,，近期房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)處于低迷狀態(tài)，市場(chǎng)預(yù)期不足,。在這種背景下,，央行、銀保監(jiān)會(huì)的“金融16條”支持政策已出臺(tái),。本次降準(zhǔn)將為加大住房市場(chǎng)信貸投放支持提供彈藥,，有助于改善市場(chǎng)預(yù)期，加快市場(chǎng)筑底,。
劉麗杰進(jìn)一步表示,，降準(zhǔn)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的直接影響主要體現(xiàn)在兩方面：一是房貸利率下降，當(dāng)前絕大部分城市首套,、二套房貸利率都處于政策下限的水平,。本次降準(zhǔn)后，作為房貸利率“錨”的5年期以上LPR,，回調(diào)的可能性增大,，即房貸利率下限有望迎來普降的空間。二是信貸投放總量將加大,，“金融16條”明確提到，“地方政策在全國(guó)政策基礎(chǔ)上,，可以合理確定當(dāng)?shù)貍€(gè)人住房貸款首付和貸款利率政策下限”,，降準(zhǔn)結(jié)合“擴(kuò)大中長(zhǎng)期貸款投放”的政策指引，讓地方政府有進(jìn)一步的政策空間,，如降低購(gòu)房首付,、放寬首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等，這些都有助于剛需和改善性住房需求的釋放,。
降準(zhǔn)也是保交樓的需要,。廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，此次降準(zhǔn)是對(duì)國(guó)常會(huì)的貫徹落實(shí),，也是穩(wěn)經(jīng)濟(jì)大盤和穩(wěn)地產(chǎn)的需要,。從保交樓的需要來看，11月21日央行帶頭推出2000億元“保交樓”專項(xiàng)借款,，支持已售樓房的建設(shè)交代,，此次降準(zhǔn)釋放5000億元長(zhǎng)期資金,，二者結(jié)合起來，對(duì)提高企業(yè)放貸的積極性有提振作用,。同時(shí),，保交樓提速、房企融資全面改善,，也需要樓市需求端保持一定活躍度,，預(yù)計(jì)今年剩下的月份，銀行貸款的情況會(huì)明顯好轉(zhuǎn),，從而在供需兩端穩(wěn)定地產(chǎn)基本面,，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)筑底企穩(wěn)。
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