中國消費者報北京訊（記者孫蔚）11月25日,，央行宣布,，將于2022年12月5日降低金融機構(gòu)存款準備金率0.25個百分點（不含已執(zhí)行5%存款準備金率的金融機構(gòu)）。本次下調(diào)后,，金融機構(gòu)加權(quán)平均存款準備金率約為7.8%,，此次降準共計釋放長期資金約5000億元。
降準,，即降低金融機構(gòu)存款準備金率,，影響的是銀行可貸資金數(shù)量，從而增大信貸規(guī)模,，提高貨幣供應量,，釋放流動性，刺激經(jīng)濟增長,。
業(yè)內(nèi)人士認為,，央行此次降準明顯利好房地產(chǎn)行業(yè)。中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜認為,，11月以來,，多個監(jiān)管部門接連釋放利好，為房企,、購房者提供更多的資金支持,。近期，相關資金已在逐漸落地,。降準在帶來增量中長期資金,、釋放更多流動性之余，更帶來延續(xù)寬貨幣的信號意義,。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波對《中國消費者報》記者表示,，金融側(cè)的穩(wěn)中求進是保障經(jīng)濟建設穩(wěn)定發(fā)展、有效防范和化解房地產(chǎn)市場風險的重要舉措,。面對不確定性不斷增多的外部環(huán)境,，以及房地產(chǎn)市場下行壓力持續(xù)存在的環(huán)境，此次降準的必要性十分明顯,，可進一步向市場釋放流動性,，優(yōu)化金融機構(gòu)的資金結(jié)構(gòu),，更大力度提升金融服務能力，更好地支持房地產(chǎn)行業(yè)復蘇,，推進經(jīng)濟穩(wěn)步運行,。通過此次降準，房企現(xiàn)金流壓力將進一步得到釋放,，有利于提振市場信心,，有助于積極防范房地產(chǎn)市場風險，推進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。
“房地產(chǎn)市場將是本次寬松貨幣政策的重點受益領域,。”貝殼研究院市場分析師劉麗杰對記者表示,，近期房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)處于低迷狀態(tài),，市場預期不足。在這種背景下,，央行,、銀保監(jiān)會的“金融16條”支持政策已出臺。本次降準將為加大住房市場信貸投放支持提供彈藥,，有助于改善市場預期,，加快市場筑底。
劉麗杰進一步表示,，降準對房地產(chǎn)行業(yè)的直接影響主要體現(xiàn)在兩方面：一是房貸利率下降,，當前絕大部分城市首套、二套房貸利率都處于政策下限的水平,。本次降準后,，作為房貸利率“錨”的5年期以上LPR，回調(diào)的可能性增大,，即房貸利率下限有望迎來普降的空間,。二是信貸投放總量將加大，“金融16條”明確提到,，“地方政策在全國政策基礎上,，可以合理確定當?shù)貍€人住房貸款首付和貸款利率政策下限”，降準結(jié)合“擴大中長期貸款投放”的政策指引,，讓地方政府有進一步的政策空間,，如降低購房首付,、放寬首套房認定標準等,，這些都有助于剛需和改善性住房需求的釋放。
降準也是保交樓的需要,。廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,，此次降準是對國常會的貫徹落實,，也是穩(wěn)經(jīng)濟大盤和穩(wěn)地產(chǎn)的需要。從保交樓的需要來看,，11月21日央行帶頭推出2000億元“保交樓”專項借款,，支持已售樓房的建設交代，此次降準釋放5000億元長期資金,，二者結(jié)合起來,，對提高企業(yè)放貸的積極性有提振作用。同時,，保交樓提速,、房企融資全面改善，也需要樓市需求端保持一定活躍度,，預計今年剩下的月份,，銀行貸款的情況會明顯好轉(zhuǎn)，從而在供需兩端穩(wěn)定地產(chǎn)基本面,，促進房地產(chǎn)行業(yè)筑底企穩(wěn),。
