中國消費者報訊（記者 孫蔚）2月16日,，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2023年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況：新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有36個和13個,，比上月分別增加21個和6個。同比來看,，新建商品住宅銷售價格同比上漲城市有15個，比上月減少1個,；二手住宅銷售價格同比上漲城市有6個,，個數(shù)與上月相同。
一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%,；二手住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.5%轉(zhuǎn)為上漲0.4%,。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%,，降幅比上月收窄0.1個百分點,。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.1%,，降幅比上月收窄0.2個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%,，降幅與上月相同,。
一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲2.1%，漲幅比上月回落0.4個百分點,；二手住宅銷售價格同比上漲0.9%,，漲幅比上月擴大0.3個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.1%,，降幅與上月相同,；二手住宅銷售價格同比下降3.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點,。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降3.8%和4.7%,，降幅比上月均收窄0.1個百分點。
“在政策不斷寬松的背景下,，在疫情政策大力優(yōu)化的推動下,，房地產(chǎn)市場終于在2023年開年迎來了市場面的反轉(zhuǎn)，總體預期已呈現(xiàn)不斷向好態(tài)勢,?！?8安居客研究院院長張波對記者表示，今年一開年市場已現(xiàn)觸底反彈跡象,，從1月的房價數(shù)據(jù)來看,，一線城市轉(zhuǎn)暖的跡象較為明顯，二線城市則依然存在一定分化,，三四線城市的降溫幅度已有所收窄,。但目前市場還未迎來全面向好，城市間的分化依然明顯,，一季度仍是市場重要的轉(zhuǎn)折期,，政策面需持續(xù)加碼，尤其是需要進一步推進樓市消費需求,，才能更快,、更好地穩(wěn)定市場。
張波進一步分析表示,，從一線城市來看,，北京、上海市場已呈現(xiàn)快速回暖態(tài)勢,，一二手房環(huán)比均出現(xiàn)上揚,，市場熱度明顯回升，深圳的二手房市場也開始轉(zhuǎn)熱。這說明,，一線城市本身的基本面穩(wěn)定,，在市場下行階段也保持了良好的韌性，市場恢復速度明顯快于其他城市,，是市場復蘇的領(lǐng)頭羊,，預計大概率會迎來“小陽春”的市場格局。
從二線城市來看,，市場的分化依然持續(xù),，杭州、寧波,、合肥,、成都等熱點二線一二手房的復蘇都在明顯加快，而沈陽,、大連,、長春等城市還處于探底階段。預計這一趨勢將在一季度延續(xù),，甚至部分城市完全復蘇要等到二季度末,。
三四線城市總體房價依然處于下行階段，市場的修復周期會偏長,，本輪三四線城市預計在今年較難全面迎來房價上漲,，市場底部的徘徊周期會更長，房價的波動性也將表現(xiàn)得更為明顯,。
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