中國消費者報北京訊（記者孫蔚）“北京商業(yè)零售市場有望在2023年迎來井噴式增長,，新項目的持續(xù)入市與各購物中心品牌結(jié)構(gòu)的深度調(diào)整,，有望進(jìn)一步帶動消費回暖,?！痹?月6日第一太平戴維斯舉辦的2023年第一季度北京房地產(chǎn)市場研究成果發(fā)布會上，第一太平戴維斯華北區(qū)董事長麥安東如此表示,。
麥安東對記者表示：“房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷了2022年低谷后,，調(diào)整信號明顯，相繼迎來了多項重大利好政策,，市場正在迎來復(fù)蘇拐點,。今年全國兩會定調(diào)房地產(chǎn)市場政策將繼續(xù)以穩(wěn)為主，再次夯實了房地產(chǎn)市場的回暖信心,。此外,，消費基礎(chǔ)設(shè)施首次納入REITs試點范圍，有利于百貨商場,、購物中心等零售商業(yè)的建設(shè)和改善,，對擴(kuò)大內(nèi)需、提振消費將起到積極作用,。REITs的持續(xù)破冰,，也為房地產(chǎn)市場的發(fā)展帶來了新機(jī)遇?！?/p>
數(shù)據(jù)顯示,，一季度，位于北京亞奧商圈的購物中心DT51與位于門頭溝區(qū)的西長安中駿世界城開門迎客,，商業(yè)零售市場新增約16萬平方米的面積,。隨著疫情防控措施的優(yōu)化調(diào)整，一季度北京各大購物中心客流明顯反彈,，春節(jié)前后新項目接連入市,，有效刺激了線下實體店的消費需求，2023年北京零售消費市場實現(xiàn)了開門紅,，市場回暖趨勢日漸顯著,。
近期北京各大購物中心積極推進(jìn)品牌調(diào)改、空間升級改造等,，以期改變疫情期間出現(xiàn)的品牌關(guān)店,、撤離、客流量下降等現(xiàn)象,，但是由于市場完全復(fù)原仍需時間,，因此北京主要購物中心的關(guān)鍵指標(biāo)也出現(xiàn)了小幅波動。2023年一季度,，全市優(yōu)質(zhì)購物中心平均空置率環(huán)比上升0.8個百分點至8.5%,；優(yōu)質(zhì)購物中心平均租金水平出現(xiàn)小幅下滑,，為每平方米每月816.1元，租金指數(shù)環(huán)比微降0.1%,、同比下滑4.8%,。
值得一提的是，除了一季度已經(jīng)開業(yè)的項目,，北京零售市場2023年新增零售面積預(yù)計將達(dá)百萬平方米以上,，包括在建購物中心與城市更新改造項目。新項目橫跨北京核心,、次核心及新興商圈,，將進(jìn)一步發(fā)掘各區(qū)域市場的潛力，釋放多圈層消費需求,。同時,，存量項目也在積極應(yīng)對后疫情時代消費市場的變化，加速調(diào)整商鋪品牌與業(yè)態(tài)排布,，大力培育新型消費，加強(qiáng)打造項目核心競爭力,，把握北京零售市場新時期的發(fā)展機(jī)遇,。
對于未來發(fā)展趨勢，第一太平戴維斯華北區(qū)市場研究部負(fù)責(zé)人李想對記者表示,，北京房地產(chǎn)市場的拐點已經(jīng)到來,，市場活躍度的改善表明觸底反彈將是2023年房地產(chǎn)市場的大勢所趨。
李想進(jìn)一步分析認(rèn)為,，在供給端,，二、三季度零售市場新增供應(yīng)充足,，消費基礎(chǔ)設(shè)施REITs利好顯著,；寫字樓市場低調(diào)起步、溫和復(fù)蘇,，底部動蕩有望告一段落,。在政策端，擴(kuò)大市場需求仍是穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的重要抓手,，同時地產(chǎn)整體政策環(huán)境仍將延續(xù)寬松態(tài)勢,，預(yù)計下一階段北京房地產(chǎn)市場的信心將進(jìn)一步回歸，市場活動及經(jīng)濟(jì)秩序穩(wěn)步回升指日可待,。
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