中國(guó)消費(fèi)者報(bào)報(bào)道（記者孫蔚）隨著畢業(yè)季來(lái)臨,，租賃市場(chǎng)進(jìn)入季節(jié)性旺季。但是從7月全國(guó)重點(diǎn)55城各類型房源租金水平來(lái)看,，整體租金呈現(xiàn)穩(wěn)中微降態(tài)勢(shì),，隨著各地保障性租賃住房加速入市，部分城市租金也迎來(lái)小幅下調(diào),。
克而瑞租售數(shù)據(jù)顯示,，7月重點(diǎn)55城租金環(huán)比漲跌參半，超五成城市租金環(huán)比下跌,，同比租金下跌的城市超過(guò)六成,，僅有部分核心城市租金仍然上漲，其中武漢個(gè)人房源租金環(huán)比漲幅最大,，而長(zhǎng)沙同比漲幅排在第一位,。
具體來(lái)看，55城中,，有27城租金環(huán)比增長(zhǎng),，28城租金有所下調(diào)，比如成都,、深圳,、寧波等核心城市租金出現(xiàn)不同程度的下跌。省會(huì)城市武漢租金領(lǐng)漲55城,，7月平均租金為40.37元/平方米月,，環(huán)比上漲7.88%，北京,、上海和廣州3個(gè)核心一線城市租金漲幅也排在TOP5位置,，其中廣州租金上漲4.95%，僅次于武漢,。
從同比數(shù)據(jù)來(lái)看,，超六成城市租金同比下跌，下跌城市數(shù)量達(dá)到35個(gè),，其中南寧,、鄭州,、杭州、哈爾濱,、南京,、蘭州、貴陽(yáng)7城同比降幅都在5%以上,。
55城中僅有20城租金較去年有所上漲,，其中長(zhǎng)沙租金同比增7.69%，領(lǐng)漲55城,，深圳,、衡陽(yáng)、無(wú)錫,、上海租金同比漲幅也都在3%以上,。
7月全國(guó)55城個(gè)人房源平均租金為33.06元/平方米/月，同比下跌0.86%,，環(huán)比下跌1.07%,。隨著各地保租房的加速供應(yīng)，對(duì)租金的平抑作用已經(jīng)有所顯現(xiàn),。截至7月末,，重點(diǎn)城市新建或存量納管保租房項(xiàng)目共提供房間數(shù)量超18萬(wàn)套。其中,，濟(jì)南,、西安、鄭州,、天津,、重慶等城市保租房項(xiàng)目以存量盤活為主。
克而瑞分析師對(duì)記者介紹,，此前2021年全國(guó)主要城市房租均呈現(xiàn)連續(xù)上漲趨勢(shì),，平均漲幅接近7.37%，多地房租價(jià)格創(chuàng)下歷年來(lái)新高,。隨著各地因城施策，多渠道推進(jìn)保租房籌建,，盤活存量資產(chǎn),，增加了保租房供應(yīng)。而大規(guī)模低租金的保租房入市,，將進(jìn)一步抑制市場(chǎng)房源的租金上漲趨勢(shì),。2022年以來(lái)租金水平逐漸下調(diào)，從當(dāng)年4月開(kāi)始平均租金長(zhǎng)達(dá)8個(gè)月連續(xù)下滑,。
與此同時(shí),，租賃市場(chǎng)最大供給來(lái)源的個(gè)人房源供應(yīng)量也呈上漲趨勢(shì)。7月55城個(gè)人房源新增供應(yīng)量為53.4萬(wàn)間，較上月有所上漲,，但較去年同期同比仍下降12.87%,。
值得一提的是，各地集中式公寓租金表現(xiàn)出一定的穩(wěn)定性,，漲跌幅基本維持在3%以內(nèi),。環(huán)比來(lái)看，廣州集中式公寓租金環(huán)比漲幅超5%,，畢業(yè)季帶來(lái)旺盛租賃需求,；同比來(lái)看，北京,、廣州,、深圳等核心5城均出現(xiàn)不同程度的上漲，在擺脫疫情影響后,，核心城市集中式公寓的需求較為旺盛,，且持續(xù)保持增長(zhǎng)。
上海易居房地產(chǎn)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)丁祖昱對(duì)記者表示,，無(wú)論是從租金漲幅還是租金水平,，北京、上海都是全國(guó)租賃市場(chǎng)最堅(jiān)挺的城市,。一些二線城市對(duì)年輕人越來(lái)越有吸引力,，因此租金漲幅也比較明顯。
丁祖昱認(rèn)為,，今年畢業(yè)旺季的7月,，并沒(méi)有帶來(lái)顯著的房屋租金上漲，但8月仍是畢業(yè)租房旺季,，租賃市場(chǎng)仍較活躍,，預(yù)計(jì)租金將呈現(xiàn)穩(wěn)中小漲趨勢(shì)。隨著旺季結(jié)束,，除核心城市外,，部分二線城市或存在繼續(xù)下跌的可能。
“自去年以來(lái),，租賃市場(chǎng)租金并未出現(xiàn)大漲或大跌行情,，租賃市場(chǎng)逐漸回歸理性。尤其是近兩年來(lái)政府層面的租金監(jiān)管政策及保租房的發(fā)展對(duì)租金起到一定的平抑作用,。后續(xù)隨著大規(guī)模低租金的保租房入市,，租金上漲動(dòng)能或進(jìn)一步被減弱?！倍∽骊欧治霰硎?，長(zhǎng)期來(lái)看,，增加租賃房源供給，緩解住房供需矛盾,，加強(qiáng)監(jiān)管,、引導(dǎo)租賃市場(chǎng)規(guī)范發(fā)展，才能從根本上穩(wěn)定租金,。
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