中國消費(fèi)者報(bào)北京訊（記者 孫蔚） 近日，貝殼研究院公布的8月百城房貸利率數(shù)據(jù)顯示,，8月百城平均首二套房貸利率均與上月基本持平,，維持歷史低位；銀行平均放款周期較上月有所縮短,，放款速度為2019年以來最快,。
貝殼研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2023年8月百城主流首套房貸利率平均為3.90%,，二套房貸利率平均為4.81%，均與上月基本持平,。跟去年同期相比,，8月百城主流首二套房貸利率較去年同期分別回落42和25個基點(diǎn),。銀行平均放款周期為21天，較上月縮短1天,，為2019年以來最快。
分能級來看,，8月一線城市首二套房貸利率分別為4.50%,、5.03%,，二線城市首二套房貸利率分別為3.88%,、4.81%,，均與上月持平,；三四線城市首套房貸利率為3.87%,，較上月下降1個基點(diǎn),，二套房貸利率維持4.80%。
從貸款成數(shù)來看,，二季度百城商貸平均貸款成數(shù)為61.2%，較去年同期提高了3.8個百分點(diǎn),，較上季度提高了0.3個百分點(diǎn),。
分能級來看,，一線城市平均貸款成數(shù)為44.5%,，較去年同期提高2.5個百分點(diǎn),；二線城市平均貸款成數(shù)為60.2%，較去年同期提高4.3個百分點(diǎn),，提升幅度最高,，主要是由二線城市集中降首付政策所帶動,；三四線城市平均貸款成數(shù)最高，為64.3%,，較去年同期提高了3.6個百分點(diǎn),。
8月LPR（貸款市場報(bào)價利率）呈現(xiàn)非對稱性下降引起了市場的關(guān)注,。中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜對記者表示,，8月1年期LPR下調(diào)10個基點(diǎn),，5年期以上LPR保持不變,，降幅不及市場預(yù)期,。
貝殼研究院高級分析師黃卉對記者表示,，1年期LPR下降有助于降低企業(yè)綜合融資成本,，促進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)修復(fù)。對于房企而言,，融資成本降低有助于緩解部分房企經(jīng)營困難的局面,，但5年期以上LPR未變出乎意料,，目前5年期首二套房貸利率下限維持4.00%,、4.80%,。
央行在二季度貨幣執(zhí)行報(bào)告中表示，截至6月末,，全部343個城市（地級及以上）中,，100個城市下調(diào)或取消了首套房貸利率下限。其中,，87個城市下調(diào)了首套房貸利率下限,，較全國下限低10-40個基點(diǎn)，13個城市取消了首套房貸利率下限,。
陳文靜認(rèn)為,，當(dāng)前5年期以上LPR為2019年房貸利率換錨以來的最低水平,，根據(jù)中指研究院監(jiān)測,，部分城市首套房貸利率降至3.6%，已接近歷史最低下限水平。因此,，在她看來,，整體上LPR下調(diào)空間不大，未來房價調(diào)整壓力大的城市或許會通過下調(diào)加點(diǎn)數(shù)來降低房貸利率，降低購房成本,。另外,，存量房貸利率下調(diào)進(jìn)程有望加快，從而釋放居民消費(fèi)潛力,。
近期福建廈門出臺了住房優(yōu)化政策，自8月17日起廈門二套房貸利率下限從LPR+80個基點(diǎn)調(diào)整為LPR+60個基點(diǎn)。黃卉認(rèn)為,，其他房貸利率超過下限的城市，實(shí)際房貸利率有下降空間,。房貸利率下降結(jié)合新一輪的降首付、認(rèn)房不認(rèn)貸,、減稅,、補(bǔ)貼等住房政策，將全面降低購房成本,，有助于提振市場預(yù)期,，促進(jìn)住房需求釋放,，為市場修復(fù)注入動力,。
陳文靜則認(rèn)為,，綜合來看,，降息有利于降低購房者置業(yè)成本,，一定程度上修復(fù)市場預(yù)期,，但對購房需求的帶動作用有限,，更多樓市政策協(xié)同優(yōu)化，或許才能促進(jìn)樓市預(yù)期實(shí)質(zhì)修復(fù),。
