中國(guó)消費(fèi)者報(bào)北京訊（記者 孫蔚） 近日，貝殼研究院公布的8月百城房貸利率數(shù)據(jù)顯示,，8月百城平均首二套房貸利率均與上月基本持平,，維持歷史低位；銀行平均放款周期較上月有所縮短,，放款速度為2019年以來(lái)最快,。
貝殼研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2023年8月百城主流首套房貸利率平均為3.90%,，二套房貸利率平均為4.81%,，均與上月基本持平。跟去年同期相比,，8月百城主流首二套房貸利率較去年同期分別回落42和25個(gè)基點(diǎn),。銀行平均放款周期為21天，較上月縮短1天,，為2019年以來(lái)最快,。
分能級(jí)來(lái)看，8月一線城市首二套房貸利率分別為4.50%,、5.03%,，二線城市首二套房貸利率分別為3.88%、4.81%,，均與上月持平,；三四線城市首套房貸利率為3.87%，較上月下降1個(gè)基點(diǎn),，二套房貸利率維持4.80%,。
從貸款成數(shù)來(lái)看，二季度百城商貸平均貸款成數(shù)為61.2%,，較去年同期提高了3.8個(gè)百分點(diǎn),，較上季度提高了0.3個(gè)百分點(diǎn)。
分能級(jí)來(lái)看,，一線城市平均貸款成數(shù)為44.5%,，較去年同期提高2.5個(gè)百分點(diǎn)；二線城市平均貸款成數(shù)為60.2%,，較去年同期提高4.3個(gè)百分點(diǎn),，提升幅度最高，主要是由二線城市集中降首付政策所帶動(dòng),；三四線城市平均貸款成數(shù)最高,，為64.3%，較去年同期提高了3.6個(gè)百分點(diǎn)。
8月LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）呈現(xiàn)非對(duì)稱性下降引起了市場(chǎng)的關(guān)注,。中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜對(duì)記者表示,，8月1年期LPR下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，5年期以上LPR保持不變,，降幅不及市場(chǎng)預(yù)期,。
貝殼研究院高級(jí)分析師黃卉對(duì)記者表示，1年期LPR下降有助于降低企業(yè)綜合融資成本,，促進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)修復(fù),。對(duì)于房企而言，融資成本降低有助于緩解部分房企經(jīng)營(yíng)困難的局面,，但5年期以上LPR未變出乎意料,，目前5年期首二套房貸利率下限維持4.00%、4.80%,。
央行在二季度貨幣執(zhí)行報(bào)告中表示,，截至6月末，全部343個(gè)城市（地級(jí)及以上）中,，100個(gè)城市下調(diào)或取消了首套房貸利率下限,。其中，87個(gè)城市下調(diào)了首套房貸利率下限,，較全國(guó)下限低10-40個(gè)基點(diǎn),，13個(gè)城市取消了首套房貸利率下限。
陳文靜認(rèn)為,，當(dāng)前5年期以上LPR為2019年房貸利率換錨以來(lái)的最低水平,，根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，部分城市首套房貸利率降至3.6%,，已接近歷史最低下限水平,。因此，在她看來(lái),，整體上LPR下調(diào)空間不大,，未來(lái)房?jī)r(jià)調(diào)整壓力大的城市或許會(huì)通過(guò)下調(diào)加點(diǎn)數(shù)來(lái)降低房貸利率，降低購(gòu)房成本,。另外,，存量房貸利率下調(diào)進(jìn)程有望加快，從而釋放居民消費(fèi)潛力,。
近期福建廈門出臺(tái)了住房?jī)?yōu)化政策,，自8月17日起廈門二套房貸利率下限從LPR+80個(gè)基點(diǎn)調(diào)整為L(zhǎng)PR+60個(gè)基點(diǎn)。黃卉認(rèn)為,，其他房貸利率超過(guò)下限的城市,，實(shí)際房貸利率有下降空間,。房貸利率下降結(jié)合新一輪的降首付,、認(rèn)房不認(rèn)貸,、減稅、補(bǔ)貼等住房政策,，將全面降低購(gòu)房成本,，有助于提振市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)住房需求釋放,，為市場(chǎng)修復(fù)注入動(dòng)力,。
陳文靜則認(rèn)為，綜合來(lái)看,，降息有利于降低購(gòu)房者置業(yè)成本,，一定程度上修復(fù)市場(chǎng)預(yù)期，但對(duì)購(gòu)房需求的帶動(dòng)作用有限,，更多樓市政策協(xié)同優(yōu)化,，或許才能促進(jìn)樓市預(yù)期實(shí)質(zhì)修復(fù)。
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