中秋,、國(guó)慶長(zhǎng)假將至,，人們出行熱情日益高漲,，各地的酒店、民宿價(jià)格也勢(shì)必水漲船高,。而最近流行起來(lái)的“國(guó)慶住我家”給了游客們另一種選擇,?！皣?guó)慶住我家”,，可行嗎,？上海博和漢商律師事務(wù)所合伙人劉璐律師表示,，短租是一種新型的房屋租賃模式,，是一種共享經(jīng)濟(jì)，目前還未有對(duì)應(yīng)法律法規(guī)明確短租的性質(zhì),，也缺乏相應(yīng)監(jiān)管,，所以短租行為可能存在法律風(fēng)險(xiǎn)和安全隱患。她建議,，如果選擇這種租賃模式,，入住時(shí)，雙方應(yīng)簽訂租賃合同,，并核實(shí)雙方身份,。（據(jù)9月21日澎湃新聞報(bào)道）
所謂“國(guó)慶住我家”就是指在國(guó)慶期間,，由于旅游熱門(mén)城市游客多，酒店住宿緊張,，這些城市的市民把自家多余的住宅短期出租給游客,，并收取較低的費(fèi)用。由此可見(jiàn),，“國(guó)慶住我家”是一種新型的短期房屋租賃模式,，同網(wǎng)絡(luò)“互換特產(chǎn)”“互換旅游”等類(lèi)似，本質(zhì)上是一種網(wǎng)友間的自發(fā),、自愿的個(gè)體網(wǎng)絡(luò)社交行為,，屬共享經(jīng)濟(jì)。
“國(guó)慶住我家”的模式具有多重益處,，例如出租住宅市民可以獲得額外收入,，游客可以獲得低價(jià)住宿等便利，城市可以最大限度地留客,、獲客,，助推旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展。但要認(rèn)識(shí)到,，鑒于這種模式的獨(dú)特性,，要讓“國(guó)慶住我家”真正實(shí)現(xiàn)安心消費(fèi)到家和長(zhǎng)久發(fā)展，還需要過(guò)好“三道關(guān)”,。
首先是“法治關(guān)”,。我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》、住建部發(fā)布的《商品房屋租賃管理辦法》以及最高人民法院發(fā)布的《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》等,，均對(duì)房屋租賃市場(chǎng)進(jìn)行了約束和規(guī)范,。但現(xiàn)有的法律法規(guī)和司法解釋所規(guī)定的房屋租賃，實(shí)踐中均是長(zhǎng)期租賃,，而對(duì)于諸如“國(guó)慶住我家”等以小時(shí),、以天為單位的短期租賃，并沒(méi)有特別明確規(guī)定,，從而導(dǎo)致“國(guó)慶住我家”這類(lèi)房屋租賃模式具有不確定性,，不利于更健康、更長(zhǎng)久和持續(xù)的發(fā)展,。
其次是“真誠(chéng)關(guān)”,。“國(guó)慶住我家”說(shuō)到底是基于租賃雙方的私下協(xié)議,，即便不牽涉法律問(wèn)題,，但雙方最終能否如期真正成功交易，依靠的都是雙方的自覺(jué),，具有很大的不確定性,。而在還沒(méi)有制度或第三方力量對(duì)此進(jìn)行很好規(guī)范管理的背景下,，這種模式無(wú)疑是一種考驗(yàn)。
最后是“安全關(guān)”,?！皣?guó)慶住我家”協(xié)議的達(dá)成，基本上是通過(guò)不見(jiàn)面的網(wǎng)絡(luò)方式,，這就使得租房一方對(duì)房屋結(jié)構(gòu)是否安全,、住宿環(huán)境是否滿意、衛(wèi)生條件是否合格等難以全面掌握,，且萬(wàn)一出現(xiàn)糾紛該如何解決,、由誰(shuí)負(fù)責(zé)來(lái)解決等都是未知數(shù)。
“國(guó)慶住我家”一定程度上可能意味著實(shí)惠與便利,，但其中的隱患也不容忽視,。所以，無(wú)論是租戶(hù)還是出租者,，都需要謹(jǐn)慎,、理智地考慮其中的利弊，再?zèng)Q定是否參與,。此外,，要想讓“國(guó)慶住我家”模式健康發(fā)展并真正便民惠民，還需要相關(guān)部門(mén)加強(qiáng)作為,，比如通過(guò)完善立法或司法解釋明確這一模式的法律和市場(chǎng)地位等,，以制度完善促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展。（余明輝）
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