中國消費(fèi)者報北京訊（記者孫蔚）近日,，記者從中指研究院,、諸葛數(shù)據(jù)研究中心等機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)獲悉,，今年端午節(jié)假期,，今年端午節(jié)假期30個代表城市新房日均銷售面積較2023年端午節(jié)假期下降約16%,，但較今年“五一”假期日均成交增長超六成,。而二手房市場則表現(xiàn)出較強(qiáng)的韌性,，成交業(yè)績亮眼,，達(dá)到了近5年來的高峰,。
中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜對記者表示，從政策效果來看,，自“517”新政實(shí)施以來,，多個核心城市市場活躍度有所提升,，特別是二手房市場成交開始放量，如上海在5月底以來二手房多日成交超900套,，深圳5月二手房成交量同比增長超四成,，但新房整體成交回暖尚不明顯，政策效果仍需時間兌現(xiàn),。
新房方面,，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，端午節(jié)假期期間,，上海,、廣州、深圳,、杭州,、武漢、福州等地看房量增加明顯,，其中廣州,、深圳、武漢端午節(jié)假期日均成交面積較2023年端午節(jié)假期均出現(xiàn)增長,，南京、鄭州,、天津市場區(qū)域分化現(xiàn)象持續(xù),，核心區(qū)項(xiàng)目表現(xiàn)尚可，郊區(qū)市場去庫存短期仍承壓,。
諸葛數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示,，對比各城市2023年端午節(jié)假期新房成交，成都,、武漢,、廣州3城成交表現(xiàn)好于2023年，其中成都漲幅遙遙領(lǐng)先,，,；武漢較2023年上漲87.34%至429套；廣州先于北上深企穩(wěn),，今年端午節(jié)假期新房總成交545套,，較2023年小幅上漲 2.64%。
二手房方面,，中指研究院數(shù)據(jù)顯示,，端午節(jié)假期期間，重點(diǎn)11城中多數(shù)城市二手房成交套數(shù)較2023年端午節(jié)假期出現(xiàn)增長,。其中上海,、深圳在前期政策影響下,，市場活躍度提升明顯；無錫,、南寧,、溫州、佛山,、湖州較2023年端午節(jié)假期有所增長,。北京目前尚未跟進(jìn)“517”政策，部分購房者仍處政策觀望期,，二手房成交量較2023年端午節(jié)假期有所下降,，降幅超10%。
諸葛數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示,，端午節(jié)假期期間,，5個重點(diǎn)城市的二手住宅成交量達(dá)到了933套，較2023年同期上漲了40.72%,；日均成交量為311套,，較“五一假期”的日均成交量93套大幅上漲了232.98%。
諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪表示,，與新房市場的復(fù)蘇緩慢形成鮮明對比的是,，二手房市場在端午節(jié)假期期間表現(xiàn)出了強(qiáng)勁的增長勢頭，總成交量達(dá)近5年高峰,，且日均成交量趕超“五一”假期,。具體到各個城市，深圳,、杭州,、青島和佛山的二手房成交量均實(shí)現(xiàn)了顯著增長，其中深圳和青島的成交量漲幅甚至達(dá)到了翻倍狀態(tài),。這表明,，在當(dāng)前的市場環(huán)境下，二手房市場更具吸引力,，購房者對于二手房的需求更為旺盛,。
對于未來的發(fā)展趨勢，陳文靜分析,，“517”房地產(chǎn)“一攬子”政策落地,，顯示出了中央“穩(wěn)地產(chǎn)”的決心，明顯提振了市場信心,，國常會進(jìn)一步明確“去庫存”“穩(wěn)市場”的政策導(dǎo)向,，也為市場釋放了更加有力的積極信號。從政策趨勢來看,，在穩(wěn)市場方面,，目前一線城市中僅有北京尚未跟進(jìn)“517”新政,，未來在降首付、降利率等方面具有優(yōu)化空間,。除此以外,，一線城市有望繼續(xù)優(yōu)化限制性政策，如優(yōu)化大面積段限購,、取消限價等,，各地在降低交易稅費(fèi)、取消郊區(qū)容積率1.0限制等方面也有優(yōu)化預(yù)期,，這些政策措施不僅有利于緩和購房者觀望情緒,，也能夠?yàn)榻ā昂梅孔印碧峁┯欣麠l件，進(jìn)一步促進(jìn)改善性住房需求釋放,。在去庫存方面,，地方國企收儲已建成未銷售商品房的資金和配套政策有望加快落地，同時收舊換新,、允許土地調(diào)規(guī),、支持收回/收購已出讓閑置存量住宅用地等去庫存政策也有望逐步落地，以激活市場并幫助企業(yè)解困,。
陳文靜認(rèn)為,，隨著核心一二線城市逐步落實(shí)各項(xiàng)政策措施，接下來市場將逐漸進(jìn)入政策效果兌現(xiàn)期,，同時6月也是房企上半年業(yè)績沖刺期,，短期來看，核心城市市場活躍度有望好轉(zhuǎn),，疊加高基數(shù)效應(yīng)減弱，年中全國新房銷售面積同比降幅預(yù)計將逐步收窄,，但市場整體筑底節(jié)奏仍依賴于居民收入預(yù)期的轉(zhuǎn)變,。
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