中國消費(fèi)者報(bào)北京訊（記者孫蔚）在房地產(chǎn)行業(yè)處于深度調(diào)整的現(xiàn)階段，9月20日,，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)等指導(dǎo)發(fā)布了《2024房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值測(cè)評(píng)研究報(bào)告》,。調(diào)查顯示,，2024年50強(qiáng)品牌房企的平均認(rèn)知度、美譽(yù)度和忠誠度均有所下降,，做“好房子”成為行業(yè)共識(shí),。品牌及信用對(duì)消費(fèi)者的購房行為有著重大影響，多數(shù)消費(fèi)者愿意為具有良好品牌的房企付出溢價(jià),。
調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,，2024年，房企品牌價(jià)值前三強(qiáng)由中海,、保利發(fā)展和華潤占據(jù),，萬科,、龍湖,、招商蛇口、綠城,、建發(fā),、金茂和越秀分列四到十位。新晉10強(qiáng)的品牌房企為越秀,，公司排名從2023年的第13位上升到第10位,。
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長,、上海易居房地產(chǎn)研究院院長丁祖昱對(duì)記者表示,，從整體來看,，50強(qiáng)品牌房企位次變動(dòng)幅度整體縮小,。其中,，50強(qiáng)變動(dòng)率為14%，有6家企業(yè)發(fā)生了變動(dòng),；20強(qiáng)的變動(dòng)率是3家；前10強(qiáng)的變動(dòng)率只有1家,。這說明整個(gè)行業(yè)格局開始穩(wěn)定下來,，央企在主流房企中成為真正的中流砥柱,，能夠持續(xù)平穩(wěn)發(fā)展的企業(yè)越來越穩(wěn)健,，行業(yè)格局的確定性也更強(qiáng),。
2023年以來,，房地產(chǎn)行業(yè)銷售處于探底階段，行業(yè)出清持續(xù)進(jìn)行,，給房地產(chǎn)企業(yè)整體品牌形象帶來負(fù)面影響,。通過連續(xù)5年對(duì)消費(fèi)者進(jìn)行的調(diào)研顯示，2024年50強(qiáng)品牌房企的平均認(rèn)知度,、美譽(yù)度和忠誠度均有所下降。其中,，平均認(rèn)知度為60.62%,，較上年減少4.75個(gè)百分點(diǎn)。平均美譽(yù)度為29.61%,，較上年減少0.06個(gè)百分點(diǎn),；平均忠誠度繼續(xù)下降，僅為6.37%,。
值得關(guān)注的是,，品牌在消費(fèi)者購房行為中起著重大影響。2024年,，在消費(fèi)者對(duì)房企品牌重視程度方面,，選擇非常重要的達(dá)58.28%，選擇重要的占比為37.7%,，兩者之和較上年提升4.09個(gè)百分點(diǎn),，選擇一般的占比4.02%，較上年下降1.39個(gè)百分點(diǎn),，不太重要,、很不重要的占比均為0,。
在消費(fèi)者是否愿意支付品牌溢價(jià)方面，消費(fèi)者可接受的品牌溢價(jià)空間和房企的品牌競爭力相契合,，多數(shù)消費(fèi)者愿意為具有良好品牌的房企付出溢價(jià),，占比為62.07%。其中,，愿意付出10%及以下溢價(jià)的消費(fèi)者占比最高,，達(dá)51.72%，較上年上升13.88個(gè)百分點(diǎn),，愿意付出10—20%溢價(jià)的消費(fèi)者占比為10.35%,，較上年下降8.57個(gè)百分點(diǎn)。
房企的信用情況依舊受到消費(fèi)者的重點(diǎn)關(guān)注,。調(diào)查顯示,，在被問及如果開發(fā)商有債務(wù)違約等信用及財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)情況,，是否會(huì)影響購房決策時(shí),，全部消費(fèi)者均認(rèn)為“會(huì)影響”。其中,，82.76%的消費(fèi)者認(rèn)為“非常影響”,，較上年上升20.6個(gè)百分點(diǎn)?！安惶绊憽钡恼急葹?.45%,，較上年下降4.66個(gè)百分點(diǎn)。這說明房地產(chǎn)市場仍處在低位調(diào)整,，置業(yè)者對(duì)市場的預(yù)期走低,，置業(yè)信心不足，觀望情緒濃厚,，對(duì)房企的信用敏感度遠(yuǎn)勝以往,。
2024年房企“保交付”工作持續(xù)推進(jìn)，交付力已成為展示房企經(jīng)營能力的重要窗口,，多家品牌房企通過高品質(zhì)交付直接觸達(dá)消費(fèi)者,，展示了良性經(jīng)營樣本，修復(fù)強(qiáng)化了消費(fèi)者信心,，樹立了積極的企業(yè)品牌形象,。
在改善需求成為市場成交重要力量的當(dāng)下，2024年以來多地出臺(tái)了品質(zhì)住宅相關(guān)政策,，大力推動(dòng)“好房子”建設(shè),。房企也在持續(xù)關(guān)注客戶的需求變化，愈發(fā)注重產(chǎn)品力打造,，滿足更高的置業(yè)要求和更多個(gè)性化的需求,，做“好房子”已經(jīng)成為行業(yè)共識(shí),。
丁祖昱表示，雖然房地產(chǎn)行業(yè)整體銷售規(guī)模有所下滑,，但部分品牌房企憑借較高的品牌認(rèn)可度和較好的客群基礎(chǔ),，通過穩(wěn)健的財(cái)務(wù)運(yùn)營、聚焦核心城市布局,，品牌理念推陳出新,，精研產(chǎn)品力和服務(wù)力，表現(xiàn)出較強(qiáng)的抗周期性,，也推動(dòng)了行業(yè)的良性競爭,，為實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展提供動(dòng)力。
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