中國消費者報北京訊 2020年一季度受疫情影響,，為了穩(wěn)定經(jīng)濟，控制風險,，各地出臺的樓市政策多與疫情相關,，但隨著疫情的逐漸穩(wěn)定，實現(xiàn)有序復工,，為企業(yè)提供金融支持成為近期政策主旋律,。在城市規(guī)劃方面，“北京發(fā)展城市副中心”在今年的規(guī)劃政策中被多次提及,，在3月出臺的政策中更是將北京城市副中心的定位升級至國際示范區(qū),，未來該區(qū)域價值將不斷凸顯。
一季度主要受疫情影響,，北京房地產(chǎn)市場供應面積55萬平方米,，同比下降60%，成交面積99萬平方米,，同比下降32%,。從2020年一季度來看，在疫情影響下,，成交量仍略高,，可見市場需求仍在，且可以預判,，在疫情逐漸被控制,、市場進入恢復期后，疫后需求量將得到一定量的釋放,，未來供需關系的變化仍取決于供應量控制,。
一季度北京商品住宅成交均價為45915元/平方米，同比上漲1.8%,，增速相對平穩(wěn),。當前房企仍處在償債高峰期，其融資環(huán)境仍然偏緊,，疊加疫情帶來的銷售量大幅下降,，必然導致房企通過降價等手段加速出售手中房源,，以加速資金回流。由此可以判斷,，未來商品住宅市場不會出現(xiàn)大幅度的價格上漲,，這也符合國家“三穩(wěn)”的調(diào)控預期。
一季度北京商品住宅庫存面積為1396萬平方米,，出清周期為26個月,。業(yè)內(nèi)專家指出，從長期來看,，2018年供應端的持續(xù)加碼使得樓市庫存量保持高位,，出清周期處于相對高位，但2019年逐漸回升的去化速度拉低了去化周期,，將其維持在相對穩(wěn)定的區(qū)間,。2020年受疫情影響，樓市成交量的下滑帶動出清周期再次回升,，疫后市場情況有待進一步觀察,。
