中國(guó)消費(fèi)者報(bào)訊 疫情如何影響住房消費(fèi)者的決策偏好?疫情過后大家還會(huì)買房嗎?近日,，貝殼研究院發(fā)起了“疫情下的住房消費(fèi)者預(yù)期調(diào)查”,。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，多數(shù)消費(fèi)者因預(yù)期未來房?jī)r(jià)將小幅下跌或平穩(wěn),，從而推遲購(gòu)房計(jì)劃,，近7成購(gòu)房者購(gòu)房計(jì)劃推遲時(shí)間在6個(gè)月以內(nèi)。
認(rèn)為未來房?jī)r(jià)下跌
購(gòu)房者如何看疫情后房?jī)r(jià)的走勢(shì)?調(diào)查顯示,，43.9%的受訪者認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)小幅下跌,，27.6%的受訪者認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)保持穩(wěn)定。對(duì)房?jī)r(jià)下跌的預(yù)期,，可能來自于開發(fā)企業(yè)有盡快降價(jià)促銷回流資金的需要,。去年年底，部分城市的新房庫(kù)存上升,，面臨去化難的問題,。以北京為例，截至目前,，北京新房(普通住宅+自住型商品房+別墅)尚有9.6萬(wàn)套待售房源,。因此，購(gòu)房者認(rèn)為開發(fā)商降價(jià)促銷是大概率事件,，期待未來會(huì)有降價(jià)空間,，從而會(huì)進(jìn)入購(gòu)房觀望期。
疫情后,，消費(fèi)者對(duì)買房和其他投資渠道的傾向如何變化?調(diào)查顯示,，疫情之下，消費(fèi)者對(duì)持有現(xiàn)金的意愿較強(qiáng),，以用來應(yīng)對(duì)不確定的風(fēng)險(xiǎn),。值得一提的是，人們的買房意愿也不低,，兩者占比基本持平,。有買房和換房計(jì)劃的受訪者在疫情后買房意愿相對(duì)更強(qiáng)，占比分別達(dá)51%和44%,。
調(diào)查發(fā)現(xiàn),，對(duì)于二手房交易而言，想換取現(xiàn)金或擔(dān)心房?jī)r(jià)下跌而打算降價(jià)賣房的受訪者較少,，33%的人維持原報(bào)價(jià),，更多的人選擇暫時(shí)不賣。但還貸壓力較大的業(yè)主降價(jià)出售意愿相對(duì)較強(qiáng),，月供收入比在70%及以上的業(yè)主中,，近一半人愿意降價(jià)出售。
大戶型將更受寵
這次疫情下,，全民隔離,，不少人在家辦公,，明顯感覺空間不夠用，既需要與家人在一起的生活空間,，也要有自己獨(dú)立的辦公空間,。家庭成員越多，對(duì)獨(dú)立空間的需求也就越強(qiáng),。此次調(diào)查結(jié)果顯示,，有41.6%的受訪者表示疫情后更想購(gòu)買大戶型，以便和父母孩子一起居住,。特別是換房者更多選擇大戶型,，占比高達(dá)63.3%。
調(diào)查顯示,，在人群密度較低的郊區(qū)、老家以及大城市之間,，更多的受訪者選擇更愿意在資源集中的大城市購(gòu)房,。
除了戶型等硬件條件外，在其他條件中,，物業(yè)服務(wù)成了購(gòu)房時(shí)備受人們關(guān)注的內(nèi)容,。在此次調(diào)查中，有63.3%的受訪者表示更愿意為高品質(zhì)的物業(yè)付費(fèi),，比例高于醫(yī)療,、交通條件等。在有換房計(jì)劃的受訪者中,，更愿意為高品質(zhì)物業(yè)付費(fèi)的比例達(dá)74.5%,，顯著高于交通條件。
線上看房新趨勢(shì)
疫情導(dǎo)致線下交易無(wú)法實(shí)現(xiàn),，不少開發(fā)企業(yè)開辟了線上售樓處,，直播賣房方式正在興起。消費(fèi)者可以接受線上買房嗎?此次調(diào)查中,，有60%的受訪者表示不會(huì)在線上購(gòu)房,，但會(huì)在線上看房源信息、咨詢購(gòu)房事宜,。雖然購(gòu)買決策短期內(nèi)仍難以由線下轉(zhuǎn)至線上,，但越來越多的交易場(chǎng)景會(huì)由線下向線上遷移，比如VR帶看和線上協(xié)商等,。
還有29.2%的受訪者表示愿意在線上買房,，這說明線上購(gòu)房已開始被一部分人所接受，房產(chǎn)交易線上化已成為不可逆的趨勢(shì),。
從貝殼新增客戶的來源看,，春節(jié)期間,，有超過70%的新增客源是從線上渠道轉(zhuǎn)化而來，這一比例遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于之前水平,。如果消費(fèi)者越來越習(xí)慣于VR看房等途徑,，在線上看房、與經(jīng)紀(jì)人線上交互的比例會(huì)越來越高,。
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