中國消費(fèi)者報(bào)訊 近日發(fā)布的3月份房貸報(bào)告顯示,，今年3月,，全國一線城市悉數(shù)下調(diào)房貸利率水平,。首套房方面，上海,、廣州和深圳的首套房貸款利率平均水平均環(huán)比下調(diào)5個百分點(diǎn),，北京環(huán)比下調(diào)4個百分點(diǎn)，具體來看,，北上廣深的首套房主流貸款利率分別為5.3%,、4.65%、5.29%和5.05%,。
監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，3月份，30個城市首套房貸款利率環(huán)比有所下調(diào),，其中有8個城市降幅在10個百分點(diǎn)以上,，昆明首套房貸利率環(huán)比降幅最大，達(dá)29個百分點(diǎn),，佛山,、鄭州等地首套房利率降幅明顯;有7個城市的降幅為5個百分點(diǎn),，即房貸利率加點(diǎn)數(shù)維持不變;僅成都,、南寧、蘇州和?？谶@4個城市首套房貸款利率水平有所上漲,。
對全國35個重點(diǎn)城市533家銀行分支機(jī)構(gòu)房貸利率的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，2020年3月全國首套房貸款平均利率為5.45%，環(huán)比下降5個百分點(diǎn),，為對應(yīng)期限5年期LPR(貸款基礎(chǔ)利率)加點(diǎn)70;二套房貸款平均利率為5.77%,，環(huán)比下降4個百分點(diǎn)，為5年期LPR加點(diǎn)102,。“從全國平均水平看,，房貸利率的下調(diào)幅度基本和LPR水平保持一致。同時(shí),，也有11個城市根據(jù)當(dāng)?shù)貥鞘星闆r,，調(diào)高LPR加點(diǎn)數(shù)，最終實(shí)際執(zhí)行利率維持不變或略有上漲,。”融360簡普科技大數(shù)據(jù)研究院分析師李萬賦表示,。
具體到各個城市，從監(jiān)測數(shù)據(jù)看,，今年3月,，全國41個重點(diǎn)城市674家銀行分支行中，首套房方面,，6家銀行分(支)機(jī)構(gòu)下調(diào)首付比例,，涉及到4個城市，其中上海的部分銀行將首套房首付首次調(diào)至3成;6家銀行分(支)機(jī)構(gòu)上調(diào)首付比例,，涉及到4個城市,，北京有3家銀行將首套房首付首次由原來的3.5成調(diào)至4成。
二套房方面,，8家銀行分(支)機(jī)構(gòu)下調(diào)首付比例,，涉及3個城市，其中溫州多家銀行將二套房首付比例由原來統(tǒng)一的6成降至4成;7家銀行分(支)機(jī)構(gòu)上調(diào)首付比例,，涉及6個城市,，太原出現(xiàn)首家將二套房首付由4成直接調(diào)高至7成的銀行。
“考慮到部分銀行在調(diào)整房貸政策上有一定的滯后性,，預(yù)計(jì)未來全國房貸利率整體水平仍會呈現(xiàn)下降趨勢,。”李萬賦認(rèn)為，目前疫情的影響正在減弱,，我國經(jīng)濟(jì)形勢和復(fù)工復(fù)產(chǎn)逐步恢復(fù),，監(jiān)管對短期內(nèi)下調(diào)5年期LPR偏謹(jǐn)慎，即使房貸利率繼續(xù)下降,，大概率也會較為平緩,。
