中國(guó)消費(fèi)者報(bào)報(bào)道（記者孫蔚）在二手房交易已經(jīng)成為熱點(diǎn)城市成交主力的當(dāng)下，對(duì)于買(mǎi)房者來(lái)說(shuō),，中介費(fèi)是一筆不小的開(kāi)支,。近日，北京鏈家宣布調(diào)整房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，從房屋成交總價(jià)的2.7%統(tǒng)一下調(diào)至2%,。同時(shí)，收費(fèi)模式將從單邊收傭轉(zhuǎn)變?yōu)殡p邊收傭,，即從由交易一方承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用,，轉(zhuǎn)變?yōu)橘I(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)1%。
該消息一經(jīng)發(fā)布就引發(fā)了公眾的極大關(guān)注,。此舉能否獲得二手房買(mǎi)賣(mài)雙方的認(rèn)可,？是否有助于提振住房消費(fèi)熱情？對(duì)市場(chǎng)將產(chǎn)生哪些影響,？記者對(duì)此進(jìn)行了采訪(fǎng),。
買(mǎi)房交易成本降低
此前，北京鏈家在提供二手房交易服務(wù)時(shí),，按房屋總價(jià)2.7%的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，包含2.2%的居間服務(wù)費(fèi)和0.5%的保障服務(wù)費(fèi)。本次調(diào)整后,，中介費(fèi)整體降低0.7%,。北京鏈家稱(chēng)，后續(xù)各門(mén)店服務(wù)內(nèi)容不減項(xiàng),、服務(wù)質(zhì)量不降低,，公司在所有門(mén)店公示新的收費(fèi)方式和標(biāo)準(zhǔn)，供市民監(jiān)督,。
業(yè)內(nèi)人士告訴記者,，北京二手房市場(chǎng)過(guò)去一直都是賣(mài)方市場(chǎng)，業(yè)主強(qiáng)勢(shì)，不僅不支付中介費(fèi),，甚至一部分本應(yīng)由賣(mài)方承擔(dān)的交易稅費(fèi)也會(huì)要求由買(mǎi)方承擔(dān),。
在這種情況下，以一套總成交價(jià)為500萬(wàn)元的二手房為例,，按照之前的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，買(mǎi)方需支付13.5萬(wàn)元的中介費(fèi)。調(diào)整收費(fèi)方式和標(biāo)準(zhǔn)后,，買(mǎi)方和賣(mài)方各支付5萬(wàn)元中介費(fèi)即可,。采取雙邊收傭后，從買(mǎi)方的角度來(lái)看,，一次性就可節(jié)省8.5萬(wàn)元,。
據(jù)記者了解，今年7月下旬,，鏈家北京北苑大區(qū)就已經(jīng)開(kāi)始試行雙邊收取中介費(fèi)模式,。該區(qū)域相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，新模式不僅激活了交易,，也讓一些考慮在外區(qū)域置業(yè)的客戶(hù)最終選擇在北苑大區(qū)成交,。雙邊收傭可以讓業(yè)主更快賣(mài)房、客戶(hù)更快成交,。此次調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)模式,，不僅是為了積極響應(yīng)政策，也有利于進(jìn)一步降低購(gòu)房成本,。
或?qū)⑻嵘袌?chǎng)活躍度
自去年開(kāi)始,，尤其是今年7月份以來(lái)，相關(guān)部門(mén)多次強(qiáng)調(diào)滿(mǎn)足剛需和改善性住房需求,，促進(jìn)住房市場(chǎng)中的良性循環(huán),。接受記者采訪(fǎng)的業(yè)內(nèi)人士均認(rèn)為，此次北京鏈家下調(diào)中介費(fèi)用有利于降低二手房市場(chǎng)中的購(gòu)房成本,，對(duì)于提升二手房市場(chǎng)流通效率,、提升市場(chǎng)活躍度具有積極作用，并進(jìn)而支持住房市場(chǎng)良性復(fù)蘇,。
“此舉對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方都有利,。對(duì)買(mǎi)方而言，中介費(fèi)從2.7%降到1%,，實(shí)實(shí)在在降低了購(gòu)房負(fù)擔(dān)；對(duì)賣(mài)方而言,，自己支付了1個(gè)點(diǎn)的傭金,，可以理直氣壯地要求經(jīng)紀(jì)人提供更快的交易速度和更高的服務(wù)質(zhì)量。”北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)趙慶祥對(duì)記者表示,，中介公司響應(yīng)政策號(hào)召,，順應(yīng)市場(chǎng)形勢(shì)，率先調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)方式,，可以起到帶頭引領(lǐng)作用,，通過(guò)市場(chǎng)傳導(dǎo)，會(huì)有更多中介企業(yè)跟進(jìn),。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為了降本增效,，也會(huì)加強(qiáng)合作聯(lián)賣(mài)，有助于促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)加快創(chuàng)新和變革,。
合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅也表示,，近段時(shí)間以來(lái)，北京市已經(jīng)出臺(tái)了一系列利好剛需人群的政策,。此次中介費(fèi)調(diào)整,，降低了北京剛需、剛改人群的購(gòu)房成本,，對(duì)提升北京市場(chǎng)活躍度具有積極影響,。“但中介費(fèi)顯然不是購(gòu)房決策的首要因素,，因此其對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響還要結(jié)合多方政策的力度進(jìn)行綜合評(píng)估,。”郭毅說(shuō),。
那么其他中介公司是否會(huì)跟進(jìn),？清華大學(xué)恒隆房地產(chǎn)研究中心主任吳璟認(rèn)為，二手房經(jīng)紀(jì)服務(wù)是一個(gè)地域性很強(qiáng)的市場(chǎng),，長(zhǎng)期以來(lái)各城市中介費(fèi)收取模式,、標(biāo)準(zhǔn)等均有較大差異，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)由交易各方根據(jù)服務(wù)內(nèi)容,、服務(wù)質(zhì)量,，結(jié)合市場(chǎng)供求關(guān)系等因素協(xié)商確定，很難,、也不應(yīng)該追求各城市,、各企業(yè)“一刀切”。
引導(dǎo)雙邊收傭正逢其時(shí)
中介費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的下調(diào)以及收費(fèi)模式的調(diào)整,，對(duì)于多數(shù)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)無(wú)疑是利好,。不過(guò)，也有部分消費(fèi)者在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示,，擔(dān)心賣(mài)方會(huì)將費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁到房?jī)r(jià)中,。
”對(duì)于此次中介費(fèi)的調(diào)整我當(dāng)然非常歡迎,，但擔(dān)心還是一場(chǎng)空歡喜?！罢蛩銚Q個(gè)學(xué)區(qū)房的劉女士對(duì)記者表示,，“不管倡導(dǎo)哪種收費(fèi)模式，賣(mài)家如果不接受,，一切都是空談,，只要在房?jī)r(jià)上加一點(diǎn)，中介費(fèi)就出來(lái)了,?！?/p>
對(duì)此，郭毅表示,，二手房是高度市場(chǎng)化的交易,，賣(mài)房人可以提高掛牌價(jià)，但實(shí)際能否成交還要看同類(lèi)型房子的市場(chǎng)供應(yīng)量,，如果單方面提價(jià),，成交率也會(huì)降低。最終,，房子的價(jià)格還是圍繞房屋價(jià)值在波動(dòng),，是市場(chǎng)供求關(guān)系的真實(shí)反映，并不是賣(mài)方自己說(shuō)了算,。
“當(dāng)下正是引導(dǎo)實(shí)施二手房交易雙邊付傭的時(shí)間窗口期,。”空白研究院創(chuàng)始人楊現(xiàn)領(lǐng)指出,，目前北京房源在售量超過(guò)16萬(wàn)套,，去化周期超過(guò)12個(gè)月。大量房源無(wú)帶看,、無(wú)瀏覽,，只有不到10%的房子具備真正可售的機(jī)會(huì)。換言之,，這是一個(gè)買(mǎi)方強(qiáng)勢(shì)的市場(chǎng),，話(huà)語(yǔ)權(quán)掌握在買(mǎi)方手中。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),，廣州,、深圳、上海,、重慶等城市近年來(lái)已陸續(xù)實(shí)行了雙邊收費(fèi),。目前深圳中介行業(yè)通常收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為房源成交價(jià)的3%，具體各自承擔(dān)的比例可以商談,。上海一般中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是買(mǎi)方2%,、賣(mài)方1%,。但上海一家中介公司負(fù)責(zé)人告訴記者，在實(shí)際操作中,，通常會(huì)根據(jù)客戶(hù)要求、標(biāo)的價(jià)格等因素給予一定的折扣,，遇到熟客或者是連環(huán)單,，中介費(fèi)談價(jià)空間會(huì)更大，有時(shí)候僅收到1.6%~1.7%,。而在成都,、大連等城市，雙邊收傭已實(shí)行了10年以上,。
對(duì)此,，監(jiān)管部門(mén)也持支持態(tài)度。今年4月27日,，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部,、市場(chǎng)監(jiān)管總局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見(jiàn)》，明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要合理降低住房買(mǎi)賣(mài)和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用,，鼓勵(lì)按照成交價(jià)格越高,、服務(wù)費(fèi)率越低的原則實(shí)行分檔定價(jià)，引導(dǎo)由交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用,。
“事實(shí)上,，國(guó)際上很多國(guó)家都是雙方協(xié)商付傭，甚至有的由賣(mài)方支付所有中介費(fèi),?！痹跅瞵F(xiàn)領(lǐng)看來(lái)，引導(dǎo)房產(chǎn)交易雙邊收傭正逢其時(shí),。
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