中國(guó)消費(fèi)者報(bào)訊（記者孫蔚）克而瑞研究中心近日發(fā)布的報(bào)告顯示,，4月份TOP100房企單月實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額9002.3億元,，較3月環(huán)比上升17.2%，較去年4月同比基本持平,。整體而言,，一季度以來市場(chǎng)及企業(yè)銷售表現(xiàn)正逐步恢復(fù)正常。
土地市場(chǎng)方面，在經(jīng)過一輪“蟄伏期”后,，企業(yè)投拓節(jié)奏加快且拿地更偏好核心城市和優(yōu)質(zhì)地塊,。從單月來看，4月規(guī)模房企投資力度在持續(xù)回升,。銷售TOP50中半數(shù)房企4月拿地金額超過50億元,，其中9家房企投資金額過百億元，幾乎占到前4月投資額50%以上,。
克而瑞研究中心分析認(rèn)為,，房地產(chǎn)市場(chǎng)短期內(nèi)仍將延續(xù)銷售窗口期，一二線以及強(qiáng)三線城市市場(chǎng)需求依舊堅(jiān)挺,，前景更為可期,。同時(shí)，預(yù)計(jì)2020年貨幣政策整體穩(wěn)健偏積極,，國(guó)內(nèi)流動(dòng)性增加,、房企融資環(huán)境預(yù)期向好。對(duì)于房企而言,，二季度的拿地態(tài)度或?qū)⒗^續(xù)維持謹(jǐn)慎樂觀。在當(dāng)前的銷售窗口期,，應(yīng)繼續(xù)加緊供貨,、加大力度促銷售、抓回款,，力爭(zhēng)將疫情的負(fù)面影響降至最低,。
克而瑞研究中心日前發(fā)布的《2020年1-4月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100排行榜》顯示，4月份TOP100房企單月實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額9002.3億元,，較3月環(huán)比上升17.2%,，較去年4月同比基本持平。從累計(jì)業(yè)績(jī)來看,，1-4月TOP100房企全口徑銷售業(yè)績(jī)規(guī)模同比下降14.5%,，但4月銷售的恢復(fù)情況略好于預(yù)期，降幅自3月以來繼續(xù)收窄,。
4月份TOP20房企中有15家企業(yè)單月業(yè)績(jī)環(huán)比提升,，11家企業(yè)單月業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)。其中,，碧桂園4月單月實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額690億元,，在3月660億元的基礎(chǔ)上繼續(xù)環(huán)比增長(zhǎng)4.5%。恒大4月單月實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額650億元,，較3月環(huán)比增長(zhǎng)4.7%,。
另一方面，雖然部分房企單月業(yè)績(jī)環(huán)比提升，但1-4月份百強(qiáng)房企各梯隊(duì)銷售金額入榜門檻均呈現(xiàn)同比降低的態(tài)勢(shì),。截至4月末,，TOP10和TOP20房企銷售操盤金額的入榜門檻為466億元和273.1億元，分別同比降低10.2%和28.8%,。銷售操盤榜TOP100房企入榜門檻則為36.1億元,，同比下降31%。
從單月來看,，規(guī)模房企投資力度在持續(xù)回升,。報(bào)告顯示，銷售TOP50中半數(shù)房企單月拿地金額超過50億元,，其中9家房企投資金額過百億元,，幾乎占到前四月投資額50%以上，恒大,、碧桂園更是高達(dá)200億元左右,。單月投資金額超過50億元房企中，僅有保利,、招商等房企4月投資額略低于前三月平均值,，與這些房企前三月拿地較多不無關(guān)系。剩余房企單月投資額均較前三月有大幅增長(zhǎng),，整體投資意愿較一季度有明顯提升,。
值得注意的是，新城,、中梁,、正榮、金地等幾家企業(yè)的4月投資金額在90億元以上,，較前三月拿地金額均值漲幅超過2倍,，且拿地銷售比均遠(yuǎn)超行業(yè)平均，整體投資力度在加碼,?？硕鹧芯恐行恼J(rèn)為，投資金額激增與這些房企聚焦二線戰(zhàn)略密切相關(guān),。此外,，碧桂園、恒大,、萬科,、中海,、龍湖等雖然單月投資金額同樣大幅增長(zhǎng)，但結(jié)合銷售來看,，龍頭房企投資力度依舊保持穩(wěn)健,。
從城市布局來看，百強(qiáng)拿地體量TOP10城市中有8個(gè)為二線城市,，企業(yè)回歸核心城市拿地的偏好顯著。西安,、重慶、溫州最受百強(qiáng)房企青睞,，恒大,、碧桂園、中梁,、綠地,、雅居樂等企業(yè)4月紛紛落子西安;華鴻嘉信、新城,、祥生等10個(gè)百強(qiáng)房企4月均在溫州納儲(chǔ),。
克而瑞分析師認(rèn)為，未來城市之間樓市,、土地市場(chǎng)的分化成為常態(tài),，回歸一二線、回歸優(yōu)質(zhì)三四線城市將成為房企長(zhǎng)期布局的方向,。可以預(yù)見的是,，隨著城市土地供應(yīng)進(jìn)一步增加,，二季度房企拿地意愿仍以謹(jǐn)慎樂觀為主，聚焦復(fù)蘇較快的二線核心城市,。
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