中國(guó)消費(fèi)者報(bào)北京訊（記者孫蔚）4月土地市場(chǎng)供需規(guī)模雙雙增加,，成交增速指標(biāo)全面上升。諸葛找房監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示,，全國(guó)主要地級(jí)市成交規(guī)劃建筑面積同比上升3.33%,，樓面價(jià)同比上漲26.29%，溢價(jià)率持續(xù)上升,，流拍率僅為3.54%,，處于低位水平。多宗高總價(jià)地塊入市,，廈門思明地塊單宗成交金額破百億元,，南京拍出三宗總價(jià)超60億元地塊。
4月土地供需兩旺,，成交指標(biāo)全面升溫
據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)中心監(jiān)測(cè),，全國(guó)主要地級(jí)市4月共供應(yīng)土地1079宗，與去年同期相比上升7.58%,，環(huán)比大幅上升55.77%;供應(yīng)規(guī)劃建筑面積為11401.13萬(wàn)平方米,，同比上升10.03%，環(huán)比上升75.88;推出樓面均價(jià)為4095.5元/平方米,，同比上漲24.1%,。隨著疫情的逐漸褪去，地方政府加大供地步伐,。
從地塊性質(zhì)來(lái)看,，4月推出住宅用地789宗,，同比上升10.2%;商業(yè)/辦公用地290宗,，同比微升1.05%。從推出樓面價(jià)上看,，住宅用地推出樓面價(jià)為4301.95元/平方米,，同比上漲19.81%,。
分各能級(jí)城市來(lái)看，4月一線城市共供應(yīng)土地46宗,，同比翻2倍;供應(yīng)規(guī)劃建筑面積572.8萬(wàn)平方米,，同比上漲233.36%; 二線城市共供應(yīng)506宗，同比上升35.66%;三四線城市供應(yīng)527宗,，同比下降14.31%,。疫情下政府供地從三四線轉(zhuǎn)向一二線。
4月土地成交增速指標(biāo)全面“飄綠”,，土地市場(chǎng)升溫明顯,。
據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)中心監(jiān)測(cè)，4月土地成交量?jī)r(jià)齊升,，且高于去年同期,。全國(guó)主要地級(jí)市土地成交872宗，同比上升2.8%;成交規(guī)劃建筑面積為9228.13萬(wàn)平方米,，同比上升3.33%;成交樓面價(jià)為5221.51元/平方米,，同比上漲26.29%。主要是受優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)及拿地環(huán)境略顯寬松影響,，4月份房企拿地積極性高,。
從地塊性質(zhì)來(lái)看，住宅辦公用地雙雙量?jī)r(jià)齊升,。4月成交住宅用地642宗,，同比上升2.55%;商業(yè)/辦公用地230宗，同比上升7.82%,。住宅成交樓面價(jià)5637.74元/平方米,，同比上升25.76%;商業(yè)辦公用地的成交樓面價(jià)為2957.39元/平方米，同比上升37.95%,。
分等級(jí)城市來(lái)看：4月一線城市成交34宗,，成交規(guī)劃建筑面積479.57萬(wàn)平方米，同比上升287.27%;成交樓面價(jià)為13301.83,，同比下降13.86%;土地出讓金637.92億元,，同比翻2倍。分具體城市看,，上海成交15宗,，北京成交8宗，廣州成交8宗,，深圳成交3宗;4月北京上海由于優(yōu)質(zhì)地塊的成交，樓面價(jià)分別同比上升25.19%、17.43%,。
4月二線城市土地成交439宗,，成交規(guī)劃建筑面積4719.32萬(wàn)平方米，同比上升14.94%;成交樓面價(jià)達(dá)到6033.84元/平方米,，同比上漲7.04;土地出讓金2847.69億元,，同比上升23.04%,。分具體城市來(lái)看,，青島市本月住宅用地成交繼續(xù)領(lǐng)跑二線城市，共73宗;其次是西安共成交58宗,，杭州成交31宗位居第三,。
4月，由于房企拿地目光紛紛轉(zhuǎn)向一二線,，三四線城市土地成面積不及去年同期,，規(guī)劃建筑面積4029.32萬(wàn)平方米，同比下跌14.28%;成交樓面均價(jià)為3308.37元/平方米,，同比上漲28.14%;土地出讓金1338.67億元，同比上升12.79%,。分城市來(lái)看,，山東菏澤土地成交升溫明顯，共成交34宗,，同比翻4倍,。
土地市場(chǎng)溢價(jià)率持續(xù)上升，流拍率處于低位
4月全國(guó)主要地級(jí)市溢價(jià)率為16.61%,，環(huán)比上升3.04個(gè)百分點(diǎn),，同比下降9.04個(gè)百分點(diǎn)。全國(guó)主要地級(jí)市溢價(jià)率自2019年3季度開始逐漸攀升,，2020年4月為土地成交溢價(jià)率的小高峰,，今年4月的溢價(jià)水平仍不及去年同期，但預(yù)計(jì)5月溢價(jià)率仍繼續(xù)上升,。
流拍率方面,，2月份是疫情防控最嚴(yán)時(shí)間，使得流拍率略有所上漲;3月份多城市房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸恢復(fù),，土地市場(chǎng)也有所好轉(zhuǎn),，流拍率下滑。4月土地市場(chǎng)升溫明顯,，流拍率走低,，全月共流拍32宗地塊,，流拍率為3.54%，處于歷史低位,，僅高于2019年5月流拍率水平,。
南京成交多宗高地價(jià)地塊,，廈門思明地塊單宗金額超百億元
2020年4月城市土地出讓金TOP10榜單中,，南京以439億元位居榜首，杭州,、佛山以351億元和289億元位居第二,、第三。TOP10榜單中長(zhǎng)三角城市居多,，如南京,、杭州、蘇州,、上海,、溫州。
2020年4月房企拿地權(quán)益總價(jià)TOP10榜單中,，恒大以302億元高居榜首,，且拿地金額遠(yuǎn)高于第二名;保利地產(chǎn),、新城控股以144億元和141億元位居第二,、第三。4月拿地總額靠前的仍是龍頭房企,，恒大,、保利、碧桂園,、龍湖,、萬(wàn)科紛紛上榜。
4月,，廈門拍出一宗高總價(jià)“地王”,，思明03-11地塊以總價(jià)103.6億元、溢價(jià)43.82%成交,，該地塊由于區(qū)域地塊的稀缺性受到多個(gè)房企青睞,，最終被上海泰鳴貿(mào)易有限公司競(jìng)得。其次,，南京市拍出多宗高總價(jià)地塊,，TOP10中有三宗位于南京市。本次成交總價(jià)TOP10地塊僅2宗位于一線城市,，一宗位于廣州,、一宗位于上海,，其他地塊均位于熱點(diǎn)二線城市。
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