中國消費者報北京訊（記者孫蔚）根據(jù)中房網(wǎng)的測算，已公布銷售目標的房企前四月銷售目標完成率均值為20.06%,，相比一季度整體提升了7.65個百分點,，與去年同期相比稍顯遜色,。此外，大多數(shù)房企前四個月的銷售均價也呈現(xiàn)出全線下滑的特點,。
在監(jiān)測的39家房企中,，有18家房企銷售目標完成率在均值以上,。值得注意的是，僅有一家企業(yè)銷售目標完成率達到三成以上,，而去年同期銷售目標完成率在三成以上的企業(yè)數(shù)量為9家,。
從今年前四個月來看,，與去年一樣，銷售任務(wù)完成情況最好的房企仍然是九龍倉,，其銷售目標完成率超過三成，達33.27%,。這主要得益于九龍倉最近幾年來的主動降速,，在今年市場環(huán)境不好的情況下,，能夠在前四個月完成全年三成以上的銷售任務(wù)，其后續(xù)可以根據(jù)未來的市場變化主動調(diào)整營銷節(jié)奏。
包括濱江集團,、中國恒大、碧桂園,、中海地產(chǎn)、佳兆業(yè),、龍光地產(chǎn),、龍湖集團,、中國金茂、陽光城,、招商蛇口,、華潤置地,、雅居樂、新力控股,、中駿集團、正榮地產(chǎn),、時代中國,、新城控股在內(nèi)的17家房企目標完成率在20%-30%之間。從這些房企的規(guī)模來看,，基本都是“千億”陣營成員。去年同期這一數(shù)字為31家,，今年呈現(xiàn)大幅減少態(tài)勢,。
此外，目標完成率在15%-20%之間的企業(yè)有19家,，分別是：禹洲地產(chǎn)、世茂,、合景泰富,、金科、寶龍地產(chǎn),、保利置業(yè)、越秀地產(chǎn),、融信中國,、遠洋集團、中國奧園,、榮盛發(fā)展,、花樣年,、富力地產(chǎn)、當代置業(yè),、首開股份,、中梁控股、融創(chuàng)中國,、弘陽地產(chǎn)和旭輝控股,。
去年同期,，即使銷售目標完成情況墊底的企業(yè)，其目標完成率也都在15%以上,。而今年，首創(chuàng)置業(yè)和綠城中國兩家企業(yè)前四個月的目標完成率還不足15%,。
從目前情況來看,，房企的銷售尚未恢復至疫情之前水平，能否完成全年業(yè)績目標,，仍需看下半年的市場環(huán)境和企業(yè)表現(xiàn),。
目前,，受新冠肺炎疫情影響,，房地產(chǎn)市場仍然存在很多不確定性，房企們要達成之前的銷售目標尚需努力,。中房研協(xié)日前發(fā)布的報告指出,，二季度房地產(chǎn)行業(yè)仍然承壓,，短期政策主要在企業(yè)端支持恢復行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展,、穩(wěn)定市場預期方面,。多數(shù)房企資金主要來源于銷售回款和市場融資，疫情對房企資金鏈產(chǎn)生沖擊,，抗風險能力弱的中小房企加速退出市場,，頭部房企并購增加,，推動行業(yè)集中度進一步提升。政府近期重申堅持“房住不炒”定位,，明確了不會改變房地產(chǎn)調(diào)控的基本方向,，不會因為疫情導致的經(jīng)濟增長壓力,，把鼓勵房地產(chǎn)投資投機作為刺激經(jīng)濟增長的手段,。本次疫情考驗了房企營銷能力、融資能力,、成本控制能力，也使得居民更加注重居住品質(zhì),，而產(chǎn)品類型、配套設(shè)施,、建筑質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)將成為未來房企的核心競爭力,。
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