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　　中國(guó)消費(fèi)者報(bào)訊 2020年第一批90后正式邁入而立之年,，他們褪去青澀愈漸成熟,，在房地產(chǎn)市場(chǎng)上也占據(jù)一席之地。90后在房產(chǎn)交易市場(chǎng)中有著怎樣的表現(xiàn)?是否有能力支付高額的購(gòu)房成本?他們對(duì)居住的要求和上一輩相比有什么新特征?

　　近日,，貝殼研究院基于重點(diǎn)一二線20個(gè)城市,、近40萬(wàn)個(gè)90后購(gòu)房客戶(hù)樣本，透視90后群體更真實(shí)立體的一面,。

　　低房?jī)r(jià)城市年輕人購(gòu)房早

　　與北京,、深圳等一線城市相比，90后在二線城市購(gòu)房成交比例更高,。受制于高房?jī)r(jià)及限購(gòu)政策的影響,，90后剛需群體在一線城市買(mǎi)房置業(yè)的難度較大，而重點(diǎn)二線城市憑借相對(duì)較低的購(gòu)房成本,、人才引進(jìn)及落戶(hù)等福利政策,，為90后群體購(gòu)房提供了較低的購(gòu)房門(mén)檻和便利條件。2019年北上廣深等一線城市90后購(gòu)房比例平均為22.5%,，而在重點(diǎn)二線城市中這一比例已達(dá)到33.3%,。

　　具體來(lái)看，一線城市中,，在居住負(fù)擔(dān)相對(duì)較低的廣州,，90后購(gòu)房占比為30.6%，相較北京高出13.6個(gè)百分點(diǎn)。二線城市中,，合肥,、西安、成都,、鄭州等城市購(gòu)房群體中90后占比最高,，其中合肥90后購(gòu)房占比達(dá)到42.3%，是北京的2倍多,，主要是因?yàn)檫@些城市房?jī)r(jià)基本在2萬(wàn)元/平方米以下,，且人才優(yōu)惠力度大，對(duì)本地及外地年輕客群均具有較大吸引力,。

　　值得注意的是,，天津購(gòu)房人群中90后占比最低，僅為14.7%,，可能的原因有：一是居住負(fù)擔(dān)高,，天津房?jī)r(jià)收入比為17，明顯高于武漢,、西安,、成都等重點(diǎn)二線城市;二是天津人傳統(tǒng)觀念里不愿意背負(fù)過(guò)重的債務(wù)，在買(mǎi)房這件事上更喜歡全款買(mǎi)房,，2019年天津全款買(mǎi)房的比例在重點(diǎn)一二線城市中最高,，達(dá)到37.8%，這就需要更長(zhǎng)時(shí)間的資金積累才能夠?qū)崿F(xiàn),。

　　對(duì)杠桿的依賴(lài)度高

　　對(duì)比70后,、80后購(gòu)房人群,，90后買(mǎi)房更依賴(lài)于父母,。調(diào)研發(fā)現(xiàn)，90后購(gòu)房群體中61.1%依靠父母提供資金支持,，比80后高出5.4個(gè)百分點(diǎn),。

　　90后購(gòu)買(mǎi)力有限，也體現(xiàn)在對(duì)杠桿的依賴(lài)度較高等方面,。2019年重點(diǎn)城市90后購(gòu)房群體中全款買(mǎi)房的比例僅為9.5%,，比80后購(gòu)房群體低4.6個(gè)百分點(diǎn)。約95%的受訪者表示可接受的月貸款額占月總收入的比重在50%以下,。按照這個(gè)邏輯,，以北京、上海及深圳為代表的一線城市,，90后家庭年收入范圍須在34.4萬(wàn)-86.7萬(wàn)元之間;以杭州,、成都及長(zhǎng)沙等為代表的重點(diǎn)二線城市，家庭年收入范圍須在7.4萬(wàn)-45.7萬(wàn)元之間。

　　兩居是主力成交戶(hù)型

　　與70后,、80后購(gòu)房群體相比,，90后更熱衷于買(mǎi)兩居室戶(hù)型，占比達(dá)51.6%,。受制于購(gòu)房成本的影響,，一線城市90后購(gòu)買(mǎi)一居室的比例為19.8%，較重點(diǎn)二線城市高出5.4個(gè)百分點(diǎn),。

　　整體來(lái)看,，小戶(hù)型更受90后購(gòu)房群體關(guān)注。一方面,，小戶(hù)型房屋總價(jià)相對(duì)較低;另一方面,，90后多處于剛結(jié)婚或準(zhǔn)備結(jié)婚狀態(tài)，家庭結(jié)構(gòu)相對(duì)單一,，兩口之家乃至三口之家,，兩居基本可以滿(mǎn)足居住需求。

　　不同城市90后購(gòu)房居室結(jié)構(gòu)存在差異,，和各個(gè)城市居住負(fù)擔(dān),、房源供給結(jié)構(gòu)等均有關(guān)聯(lián)。一線城市中,，北京,、上海和廣州90后購(gòu)買(mǎi)兩居及以下小戶(hù)型的比例較高，而廣州90后購(gòu)買(mǎi)一居室的比例僅占11%,，購(gòu)買(mǎi)三居室的比例達(dá)到31.7%,，主要原因是廣州一居室小戶(hù)型供應(yīng)不足，且相對(duì)較低的居住負(fù)擔(dān)使得90后有實(shí)力購(gòu)買(mǎi)稍大一些的房子,。

　　二線城市中,，以大連、青島,、濟(jì)南等為代表的城市90后購(gòu)買(mǎi)兩居室的比例均達(dá)到6成以上,。從在售房源來(lái)看，這些城市普遍以供應(yīng)兩居室戶(hù)型為主,，以大連為例,，近53%的在售房源是兩居室。東莞,、杭州,、合肥等城市的90后購(gòu)房更喜歡一步到位，購(gòu)買(mǎi)三居室的比例更高,，這三個(gè)城市的房源供應(yīng)以三居室為主導(dǎo),，小戶(hù)型的可選擇性相對(duì)不足。以東莞為例，其市場(chǎng)主流的戶(hù)型結(jié)構(gòu)是90平方米左右的小三居,，從貝殼在售房源結(jié)構(gòu)看,，三居室供應(yīng)比例達(dá)到47.4%，而兩居及以下房源僅占33.4%,。

　　更重視交通配套因素

　　在資金壓力下,，90后群體買(mǎi)房離城市核心區(qū)更遠(yuǎn)。以北京為例,，90后購(gòu)房群體中半數(shù)選擇在非核心城區(qū)置業(yè),，相較70后、80后分別高出11.6和6.5個(gè)百分點(diǎn),。從城區(qū)看,，90后購(gòu)房群體更偏好的區(qū)域是朝陽(yáng)、豐臺(tái)和昌平,。

　　90后群體購(gòu)房可以遠(yuǎn)離中心城區(qū),，但對(duì)交通配套的要求排在首要地位。交通便捷情況對(duì)于選擇在近郊居住的剛需人群來(lái)說(shuō)尤為重要,，以有“睡城”之稱(chēng)的北京回龍觀商圈為例,，雖然商業(yè)、醫(yī)療,、教育配套較低,，但緊鄰后廠村、上地等互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)聚集地,，同時(shí)有13號(hào)線,、8號(hào)線及昌平線等地鐵加持，成為90后群體最為關(guān)注的熱門(mén)商圈之一,。北京順義城商圈,，位于順義核心位置，周邊商業(yè)配套成熟,，交通優(yōu)勢(shì)明顯,，地鐵15號(hào)線可以直達(dá)互聯(lián)網(wǎng)公司聚集地望京,，亦成為90后群體購(gòu)房的重要選擇區(qū)域,。 (嘉樂(lè))