春節(jié)以來,，多地出現(xiàn)樓市新政“一日游”“數(shù)日游”現(xiàn)象,，從駐馬店到寶雞、廣州,、濟(jì)南,、海寧,，不一而足。
2月21日,，河南省駐馬店市出臺(tái)17項(xiàng)穩(wěn)樓市政策，其中提到用公積金購買首套房,，最低首付比例由30%下調(diào)為20%,，被認(rèn)為是首個(gè)真正救市的房地產(chǎn)政策。不過,，2月28日,，駐馬店市政府被河南省委、省政府約談后,，就從網(wǎng)站上撤回了上述意見,。
類似的橋段在接下來的時(shí)間里不斷上演。
陜西寶雞發(fā)布15條新政穩(wěn)樓市,，要降低首套房貸款首付比例,，公積金貸款最高額度從40萬元調(diào)整到50萬元。不到12個(gè)小時(shí),，該文件從官方網(wǎng)站刪除,。
浙江海寧發(fā)布新政，當(dāng)?shù)貙⒎砰_住房限購1個(gè)月,，這是典型的邊緣性試探,，當(dāng)晚，這一消息也被刪除,。
山東濟(jì)南曾表示,，在先行區(qū)直管區(qū)范圍內(nèi)購買二星級及以上綠色建筑商品住宅的，不受限購政策約束,，該政策被視為變相繞開限購的另類信號(hào),。然而兩天后,，該新政即被撤回。
3月3日,，廣州市提出放寬公寓,、商鋪等商用辦公項(xiàng)目銷售對象要求，僅僅時(shí)隔一天,，該文件就被撤下,。
樓市新政頻頻試水到底為哪般?考慮到房地產(chǎn)承擔(dān)著為地方財(cái)政開源和帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長的重任，便不難理解近期樓市刺激性政策頻出的原因,。根據(jù)易居研究院的數(shù)據(jù),，2019年，土地財(cái)政收入占地方財(cái)政總收入的52.9%,，較2018年上升1.9個(gè)百分點(diǎn),，比值創(chuàng)歷史新高。
通過梳理樓市“一日游”政策不難發(fā)現(xiàn),，遭碰壁的主要有兩類：一類是直接放開限購,，另一類是放寬限貸。此類政策被迅速撤回,，在一定程度上表明了政府對樓市調(diào)控的定力,。
與上述兩類相反，還有一些城市的新政暢通無阻,。比如,，江蘇蘇州出臺(tái)人才新政，全日制本科畢業(yè)生可以直接落戶蘇州,，大專畢業(yè)生繳納6個(gè)月社?？梢月鋺簦叨巳瞬抛罡擢?jiǎng)勵(lì)40萬元,。
廣東佛山表示,，擁有中專或大專學(xué)歷者可優(yōu)先申領(lǐng)優(yōu)粵佛山卡T卡,。據(jù)佛山的限購政策,，T卡的非本市戶籍人才享受佛山市戶籍人口購房政策。
浙江溫州出臺(tái)新政,，優(yōu)秀大學(xué)生以上人才在溫州可享受7折購房優(yōu)惠,，而長江學(xué)者、省特級教師等高端人才可享受5折購房,。
對于樓市限購城市來說,，落戶資格等同于購房資格。所以,，可以說任何一輪搶人政策,，既有搶人之效,，也不無刺激樓市的目的。
從近期各地發(fā)布的政策可以看出,，降低人才落戶門檻或給予特定人群購房優(yōu)惠正在受到越來越多地區(qū)的青睞,。這兩種模式的目的都是促進(jìn)房地產(chǎn)消費(fèi)而非刺激房地產(chǎn)行業(yè)，一方面杜絕了炒房的嫌疑,，同時(shí)也可滿足穩(wěn)增長的需要,。
穩(wěn)增長一方面需要穩(wěn)住包括房地產(chǎn)在內(nèi)的投資，另一方面又要堅(jiān)持“房住不炒”的底線,，不能刺激房價(jià),。因此，未來房地產(chǎn)政策要在穩(wěn)房價(jià),、居民杠桿率不大幅上升之間選取平衡,。
隨著疫情逐漸得到有效控制，接下來房地產(chǎn)調(diào)控會(huì)走向何方?近期,，中央多次強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持“房住不炒”的定位,，“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”，同時(shí)強(qiáng)調(diào)保持房地產(chǎn)調(diào)控的連續(xù)性,、一致性和穩(wěn)定性,。其實(shí)，中央對樓市的調(diào)控目標(biāo)很明確,，就是“穩(wěn)”，穩(wěn)地價(jià),、穩(wěn)房價(jià),、穩(wěn)預(yù)期，仍將以“房住不炒”和“因城施策”為主要策略,，考慮到當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢,，在排除炒房刺激導(dǎo)向之外，盡快找到平衡穩(wěn)樓市和穩(wěn)增長的優(yōu)解方案,。（樓蘭）
官方微信公眾號(hào)
官方微博
