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　　中國消費(fèi)者報(bào)北京訊（記者孫蔚）作為樓市政策的風(fēng)向標(biāo)，2019年北京仍然是全國政策調(diào)控最嚴(yán)的城市之一,。統(tǒng)計(jì)顯示,，2019年北京全市新建住宅(不包含共有產(chǎn)權(quán)房、商住房,、保障房,、經(jīng)適房,、定向安置房等)網(wǎng)上簽約35598套,，成交面積約為474萬平方米,，成交總金額約2590億元，成交均價(jià)為54591元/平方米,。

　　從成交金額來看,，2019年北京有82個項(xiàng)目成交超過10億元，2018年的數(shù)據(jù)是56個,，其中38個為限競房項(xiàng)目,，從區(qū)域分布來看，豐臺區(qū)最多,，占16個,。

　　數(shù)據(jù)顯示，對比2018年,，2019年北京新房整體成交量上漲50%,，成交面積、金額也分別上漲43%,、46%;但成交均價(jià)基本持平,，成交套均面積出現(xiàn)下降，跌幅達(dá)5%,?？梢钥闯觯@與目前樓市“穩(wěn)”住當(dāng)頭的政策方向完全吻合,。

　　從房企成交排行榜來看,，2019年中海穩(wěn)坐北京房企頭把交椅，首開居亞軍,，泰禾,、遠(yuǎn)洋業(yè)績提升明顯，進(jìn)入TOP5行列,，其中,，泰禾以167.8億元的權(quán)益銷售額重回前三。萬科,、金茂,、北京城建、融創(chuàng)中國,、天恒表現(xiàn)穩(wěn)定,，在榜單中分列6-10位，首創(chuàng),、金融街等在2019年榜單中排名略有下滑,。值得注意的是,，TOP20的北京房企新晉名單中,，九龍倉,、中鐵建、北京建工三家企業(yè)都是新面孔,，代表著北京房企格局的新變化,。

　　2019年北京共69個限競房項(xiàng)目有成交，網(wǎng)簽20460套,，占整體成交量的57%,，其中成交均價(jià)低于限均價(jià)的達(dá)58個。限競房具有價(jià)格優(yōu)勢,，在有些地區(qū)出現(xiàn)了一二手房價(jià)格倒掛的情況,，也給二手房市場帶來一定的分流，倒逼部分二手房房主主動降價(jià),。

　　業(yè)內(nèi)專家表示,，限競房的降價(jià)其實(shí)是一個相對概念。受網(wǎng)簽滯后,、不同批次房源的特殊性,，以及住宅不同產(chǎn)品等原因的影響，成交均價(jià)與限均價(jià)之間5%以內(nèi)的漲跌都不具備太大的參考意義,。

　　不過,，項(xiàng)目的成交均價(jià)在某種程度上也證明了區(qū)域成交冷熱不均的現(xiàn)狀。以豐臺區(qū)為例,，作為限競房項(xiàng)目供應(yīng)最多的主城區(qū),，有成交的8個限競房項(xiàng)目，除目前主推別墅產(chǎn)品的金融街·融府,、位于6環(huán)外的翡翠西湖外,，成交均價(jià)都高于或與限均價(jià)持平。

　　而作為限競房供應(yīng)紅海的房山區(qū)和豐臺青龍湖片區(qū),，有成交的5個項(xiàng)目,，成交均價(jià)與限均價(jià)間跌幅均在10%左右。其中房山區(qū)中國鐵建·山語瀾廷項(xiàng)目成交均價(jià)32029元/平方米,，相對于38081元/平方米的限均價(jià),，每平方米降價(jià)6052元，降幅達(dá)16%,。

　　以上情況在昌平區(qū)北七家未來科技城及大興區(qū)瀛海,、舊宮、魏善莊等部分區(qū)域,，也分別有不同程度的體現(xiàn),。項(xiàng)目扎堆入市、交通不便,、配套設(shè)施缺失等,，都是其去化艱難的原因,。

　　值得注意的是，2018年的雙料銷冠中海寰宇天下2019年成交了1488套,，成交金額近105億元，再次成為銷冠,。數(shù)據(jù)顯示,，這也是北京樓市第一次出現(xiàn)網(wǎng)簽過百億元的年度銷冠。

　　2019年北京有13個項(xiàng)目成交量超500套,，除中海寰宇天下,、通州K2十里春風(fēng)外，剩余的11個項(xiàng)目全部為限競房,。其中,，中海寰宇天下和限競房橡樹瀾灣是兩個成交量過千套的商品房項(xiàng)目。