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中國(guó)消費(fèi)者報(bào)報(bào)道（記者孫蔚）近日,，58同城、安居客發(fā)布《2021北京Q3理想安居指數(shù)報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《報(bào)告》）,?！秷?bào)告》從樓市政策、土地市場(chǎng)監(jiān)測(cè),、購(gòu)房用戶畫(huà)像,、意向購(gòu)房區(qū)域等維度對(duì)北京樓市進(jìn)行分析。報(bào)告顯示,，北京土地市場(chǎng)降溫顯著,，互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)人群仍為北京購(gòu)房主力軍，大興蟬聯(lián)購(gòu)房者意向購(gòu)房區(qū)域榜首,。

58安居客房產(chǎn)研究院北部分院首席分析師李震對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者表示,，從2021年第三季度開(kāi)始，北京樓市進(jìn)入了回落周期,，在各類(lèi)調(diào)控政策的持續(xù)加碼之下,，北京新房市場(chǎng)的表現(xiàn)可總結(jié)為“供應(yīng)充足，銷(xiāo)售回落”，土拍市場(chǎng)也罕見(jiàn)遇冷,。預(yù)計(jì)未來(lái)北京房地產(chǎn)調(diào)控將從嚴(yán)不變,，市場(chǎng)退熱在所難免，在“房住不炒+住有所居”的新基調(diào)指引下,，市場(chǎng)將逐漸回歸平穩(wěn)與理性,。

市場(chǎng)的變化與漸進(jìn)的城市發(fā)展，都影響著購(gòu)房者的購(gòu)房行為,?！秷?bào)告》顯示，在購(gòu)房用戶畫(huà)像方面,，統(tǒng)計(jì)顯示,，2021年第三季度，北京新房市場(chǎng)意向購(gòu)房人群當(dāng)中,，互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)從業(yè)人員占比在保持絕對(duì)領(lǐng)先的同時(shí),，較上季度又迎來(lái)強(qiáng)勢(shì)上升，占所有購(gòu)房人群的九成以上,。從購(gòu)房者居住區(qū)域來(lái)看,，來(lái)自于北京周邊城市的購(gòu)房者占比超17%，其次為居住在朝陽(yáng),、海淀及豐臺(tái)的主城區(qū)居住人群,。

購(gòu)房者意向購(gòu)房區(qū)域方面，2021年前三季度,，大興一直蟬聯(lián)購(gòu)房者意向購(gòu)房區(qū)域榜首,，豐臺(tái)也一直名列前五，這說(shuō)明京南區(qū)域已經(jīng)成為購(gòu)房消費(fèi)和房企布局的重要片區(qū),。李震表示,，受益于更好的生態(tài)環(huán)境和日益成熟的軌道交通和產(chǎn)業(yè)發(fā)展，預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間內(nèi),，京南區(qū)域仍將保持領(lǐng)先地位,。隨著“房住不炒”政策的逐漸深化，環(huán)京市場(chǎng)房產(chǎn)逐漸剝離金融屬性,，回歸居住屬性,。2021年第三季度，環(huán)京區(qū)域市場(chǎng)熱度較上半年下降4個(gè)名次,，但由于交通完善、產(chǎn)業(yè)外遷,、部分城市放開(kāi)落戶等利好政策,，環(huán)京區(qū)域依舊處于購(gòu)房者意向購(gòu)房區(qū)域TOP10內(nèi)。

在用戶搜索偏好層面，從面積需求指數(shù)來(lái)看,，經(jīng)濟(jì)型戶型面積段備受購(gòu)房者關(guān)注,，其中60平方米面積段關(guān)注度最高，80-110平方米等較受歡迎的面積段關(guān)注度占比超四分之一,，這說(shuō)明用戶在考慮自身實(shí)力的同時(shí)也兼顧了房產(chǎn)的流動(dòng)性,。從戶型需求指數(shù)來(lái)看，三季度二室房型需求占比最高,，三室房型需求占比較上半年微弱下降但仍保持高位,，可見(jiàn)購(gòu)房人群仍以剛需及剛改為主。從價(jià)格需求指數(shù)來(lái)看,，500萬(wàn)以內(nèi)價(jià)格段的剛需房型占比最多,，達(dá)到36.41%，同時(shí)千萬(wàn)級(jí)價(jià)格段的豪宅位居第二,，可見(jiàn)北京豪宅市場(chǎng)仍有較強(qiáng)的購(gòu)買(mǎi)力,。

《2021北京Q3理想安居指數(shù)報(bào)告》顯示，北京市第二輪集中供地中,，43宗地塊僅17宗實(shí)現(xiàn)成交,，成交建面與成交總金額較首輪分別減少52.93%和53.73%，一半以上地塊因無(wú)企業(yè)報(bào)名將延遲至第三輪出讓,。在政策與市場(chǎng)的雙重影響之下,，成交地塊平均溢價(jià)率僅為4%，平均溢價(jià)率下降明顯,。

從宅地成交結(jié)構(gòu)來(lái)看,，北京東北部宅地供應(yīng)顯著提升，但海淀區(qū)成交地塊最多,，共成交4塊宅地,。成交總面積方面，豐臺(tái)區(qū)以33.12萬(wàn)平方米的成交建筑面積傲居全市,。雖然北京優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)量顯著增多,，但成交較少，溢價(jià)率均處于低位水平,，可見(jiàn)政策調(diào)控成效顯著,。為保障租賃住房市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，第三季度成交宅地中配建公共租賃住房的地塊占比超四成,，這也意味著“如何規(guī)劃產(chǎn)品的社區(qū)均質(zhì)性”或?qū)⒊蔀槟玫胤科笮杩紤]的必要問(wèn)題,。

2021年第三季度，北京樓市進(jìn)入了新一輪的調(diào)整周期,，新房供應(yīng)量明顯上升,，供應(yīng)面積達(dá)到280.54萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲16.01%，同比漲幅為14.67%,。成交面積與成交金額較上一季度微弱下跌,，環(huán)比分別下降2.36%和1.51%，但較去年同期有所增長(zhǎng),，同比分別上漲19.89%和22.91%,，成交均價(jià)從7月開(kāi)始微升，市場(chǎng)總體保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì),。

二手房市場(chǎng)方面,，三季度二手房市場(chǎng)成交走低，但成交均價(jià)沒(méi)有太大變化,。在“嚴(yán)查炒作學(xué)區(qū)房”與“封堵假離婚真買(mǎi)房”政策的影響下,，北京二手房市場(chǎng)逐漸回歸平穩(wěn)，三季度累計(jì)成交45913套,，相比去年下降7.04%,，較上季度環(huán)比下降19.31%。