中國消費(fèi)者報訊 高速城鎮(zhèn)化之下,，越來越多的人口向城市集聚，社區(qū)便成了人們在城市空間中棲息的載體,。隨著城市人對居住生活品質(zhì)的要求不斷升級,，社區(qū)的成長與人的需求、城市的發(fā)展逐漸形成了有機(jī)體,，互為共生,，一同進(jìn)化。那么不同城市在居住方面存在哪些差異?哪座城市的居住競爭優(yōu)勢更強(qiáng)?貝殼找房近日發(fā)布《2020新一線城市居住報告》,，從居住競爭力來看,，新一線城市中，成都,、武漢,、重慶等城市排名靠前，其中成都的居住競爭優(yōu)勢在新一線城市梯隊中脫穎而出,。長沙,、沈陽、重慶的房價收入比相對較低,，其中長沙是典型的居住友好型城市,，收入漲幅明顯跑贏房價,。
成渝城市群居住競爭力高
據(jù)介紹，本次調(diào)查選取了成都,、重慶,、杭州、武漢,、西安,、天津、蘇州,、南京、鄭州,、長沙,、東莞、沈陽,、青島,、合肥、佛山等15個新一線城市進(jìn)行調(diào)研,。為了更鮮明地對比分析,，報告還選取了北上廣深4個一線城市和19個典型的二線城市共38城，對居住核心指標(biāo)進(jìn)行指數(shù)化分析研究,。
分城市等級看,，一線城市的居住競爭力指數(shù)為59.85，整體高于新一線城市,。從區(qū)域格局看,，成渝城市群(成都和重慶)的居住競爭力指數(shù)最高，為51.83,，粵港澳大灣區(qū)(深圳,、廣州、東莞,、佛山)和京津冀城市群(北京和天津)則緊隨其后,。
在4個一線城市及15個新一線城市中，深圳居住競爭力指數(shù)較高,，且指數(shù)得分明顯高于廣州,、成都、武漢,、北京等城市,。
從細(xì)分的指標(biāo)維度看，深圳居住成本雖然在樣本城市中是最高的,，但是其在樓盤品質(zhì)度和居住生活便利度方面狂攬兩項(xiàng)第一,，且城市擁堵指數(shù)在一線和新一線城市中排名靠后,。相較完善的社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃配置、多維的交通路網(wǎng)系統(tǒng),、密集分布的商超和餐飲店,、豐富的休閑娛樂設(shè)施，共同構(gòu)建起深圳便捷且高質(zhì)的城市居住生活,，也使其居住競爭力在多個城市中名列前茅,。
新一線城市中，居住競爭力指數(shù)較高的城市有成都,、武漢,、重慶、天津等,，其中成都的居住競爭優(yōu)勢在新一線城市梯隊中脫穎而出,。成都小區(qū)周邊資源配套相較均衡與完善，其居住便利性指數(shù)僅次于北上廣深,，城市擁堵指數(shù)也低于大部分樣本城市,。此外，成都2020年上半年成交均價為14049元/平方米,，住房成本占收入的比例明顯低于杭州,、南京等城市。
長沙房價收入比最低
新一線城市的居住成本相對于城市收入水平要低很多,，居住自由的空間更大,，這讓不少想盡早安家的“漂一族”青年有了出口，近年來其對人口的吸引也十分顯著,。但也有個別新一線城市及二線城市,，因?yàn)閰^(qū)位、人口等因素影響一定程度壓低了居住自由指數(shù),，安家的難度會高一些,。
具體城市而言，長沙雖然區(qū)位優(yōu)勢沒有沿海城市強(qiáng),，但人均收入水平,、就業(yè)機(jī)會等也處于全國中上游，無論是租房還是買房,，相對于城市人均收入而言,，負(fù)擔(dān)和全國其他城市相比都較低，在居住自由上名列前茅,。
新一線城市杭州,、南京，雖然人均收入相對可觀,，但房價,、房租也相對高企,，房價收入比領(lǐng)跑，為18.9,，僅次于深滬京,，甚至超過了廣州。杭州和南京的房價漲幅明顯超過居民收入增長,。
二線城市廈門,、海口等區(qū)域核心城市對周邊人口有虹吸效應(yīng),，再加上特殊的地理位置等因素影響居住成本,，居住自由指數(shù)相比其他城市較低。以旅游型城市廈門為例進(jìn)行分析,，廈門島內(nèi)的思明,、湖里兩個區(qū)房價動輒每平方米五六萬元，購房需求較大但供應(yīng)相對不足拉高了城市房價收入比,，2020年上半年二手房成交均價達(dá)到3.8萬元/平方米，超過眾多新一線和二線城市房價,。
新一線城市中,，長沙、沈陽,、重慶的房價收入比相對偏低,，其中長沙是典型的居住友好型城市，收入漲幅明顯跑贏房價,，2019年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入55211元，同比增長8.7%,，而2019年二手房成交均價11063元/平,，同比下降3.6%。且根據(jù)房價收入比的合理范圍看,，僅有長沙處于合理范圍內(nèi),。
相比于房價收入比，房租收入比更貼近反映一個城市的生存壓力,。在新一線城市,，除了杭州和南京房租收入分別為38和31.6外，其他新一線城市房租收入比均在30以下,，大多數(shù)新一線城市租房居住負(fù)擔(dān)處在合理區(qū)間,。具體城市看，新一線城市中,，房租收入比較高城市是杭州和南京,，分別為38和31.6,。而重慶、長沙等城市房租占收入的比重較低,，房租占收入在20%上下,，對租客來說更為友好。
換房群體年輕化
一線城市換房成本越來越高,，北京和上海換房前后套均總價差額超過100萬元,，套均面積差額均為16平方米，但是換房后平均住房面積分別為93平方米,、86平方米,，尚未超過100平方米。北京,、上海等一線城市高昂的房價和較高購房門檻,，使得廣大換房客戶難以實(shí)現(xiàn)居住面積上的較大改善。
新一線城市中,，西安,、杭州、南京換房成本幾近相同,，但是換房面積差額存在顯著差別,，西安換房后面積平均增加21平方米，而杭州,、南京僅增加8平方米和9平方米,。這種差異的存在與各城市房價水平有很大關(guān)聯(lián)，2020年上半年西安二手房價為13599元/平方米,，而杭州和南京房價達(dá)到3萬元/平方米左右,，是西安房價的2倍多。從換房后的套均面積看,，新一線城市中西安和鄭州改善住房面積最大,，分別為105平方米和104平方米。
調(diào)查顯示,，面對高昂的換房成本,，北京、上海等一線城市換房者需要較長時間的財富積累,，2020年上半年北京,、上海換房客戶的平均年齡分別為43.7歲和40.6歲。而對于居住負(fù)擔(dān)相對較低的新一線城市,，換房客群整體較為年輕,，其中鄭州改善型換房客戶的平均年齡最低，為35.6歲,。 (樓蘭)
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