中國(guó)消費(fèi)者報(bào)訊 9月20日,，人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布：1年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為3.85%,，5年期以上LPR為4.65%。至此,，LPR已連續(xù)5個(gè)月保持不變。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為,，隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)持續(xù)修復(fù),，貨幣政策保持穩(wěn)定，房貸利率基本結(jié)束下行趨勢(shì),，低位企穩(wěn),。
貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂認(rèn)為，LPR保持穩(wěn)定體現(xiàn)了我國(guó)宏觀貨幣政策的定力,。得益于國(guó)內(nèi)疫情防控得力,，疫后經(jīng)濟(jì)持續(xù)恢復(fù),，今年前8個(gè)月固定資產(chǎn)投資累計(jì)同比增速基本回正，8月份社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比增速也首次轉(zhuǎn)正,，因此利率沒有進(jìn)一步下調(diào)的必要,，同時(shí)也為應(yīng)對(duì)全球經(jīng)濟(jì)衰退、海外疫情以及國(guó)際局勢(shì)的不確定性保留政策空間,。
統(tǒng)計(jì)顯示,，隨著我國(guó)貨幣政策寬松力度逐漸減弱，36城平均主流房貸利率下降速度逐步放緩,，9月基本止降,，首套房貸利率平均為5.21%，二套房貸利率平均為5.51%,，首套利率環(huán)比持平,，二套利率微幅下降。與此同時(shí),，銀行放款速度也觸底拉長(zhǎng),，9月監(jiān)測(cè)的36城房貸平均放款周期39天，環(huán)比延長(zhǎng)1天,。
9月36城當(dāng)中，房貸利率繼續(xù)下行的城市數(shù)量環(huán)比減少,，首套,、二套房貸利率環(huán)比持平的城市均增長(zhǎng)至31個(gè)。房貸平均放款周期延長(zhǎng)的城市數(shù)量由13個(gè)增加至18個(gè),，其中深圳在“7·15”房地產(chǎn)調(diào)控加碼后,，購(gòu)房信貸收緊，平均放款周期已連續(xù)3個(gè)月持續(xù)延長(zhǎng),，9月為43天,，是2019年以來(lái)月度最大值。
來(lái)自多家開發(fā)商的反饋明確表示,，目前銀行放貸的時(shí)間確實(shí)已經(jīng)延長(zhǎng),，因?yàn)榻衲甑?ldquo;金九銀十”銷售回款緊迫程度前所未有，多數(shù)房企的營(yíng)銷費(fèi)用,、辦公費(fèi)用等在進(jìn)一步壓縮,。
“現(xiàn)在銀行放款周期非常長(zhǎng)，這也逼著大家把工作做在前面,。”某品牌房企華北區(qū)營(yíng)銷負(fù)責(zé)人坦言,，“三條融資紅線”對(duì)行業(yè)的影響非常明顯，自己所在的公司雙向承壓,，一方面是集團(tuán)要求千方百計(jì)降負(fù)債,，那就必須搞促銷,，要回款;另一方面，“銀行這邊放款的周期又特別長(zhǎng),，讓我們的工作無(wú)形之中滯后了許多,。”
除了放款周期外，開發(fā)商們更關(guān)注利率浮動(dòng)的情況,。以北京為例,，目前主流的二套房貸為 LPR+105Bps(1Bps即1基點(diǎn)，1個(gè)基點(diǎn)是0.01%),，但在實(shí)際執(zhí)行中,，對(duì)于購(gòu)房者資格的審核很嚴(yán)格。“我們最近接連出現(xiàn)客戶二套房貸審核后利率超過6%的情況,，之前的4月和5月,，主流利率都是5.7%。”有房企營(yíng)銷負(fù)責(zé)人表示,，雖然利率高了一點(diǎn),，攤在每個(gè)月的購(gòu)房成本不會(huì)有太大提升，但是這種現(xiàn)象扎堆出現(xiàn),，大家還是很關(guān)注的,。
許小樂預(yù)測(cè)，未來(lái)短期房貸利率繼續(xù)低位穩(wěn)定,，當(dāng)前我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展面臨的國(guó)際形勢(shì)依舊嚴(yán)峻,，貨幣政策不具備轉(zhuǎn)向條件，只是逐步由總量寬松向結(jié)構(gòu)性寬松轉(zhuǎn)變,，更強(qiáng)調(diào)精準(zhǔn)導(dǎo)向,。同時(shí)LPR繼續(xù)向下的可能性也不大，短期將于低位保持,，所以與之掛鉤的房貸利率繼續(xù)低位企穩(wěn),。 (佳禾)
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