中國消費者報訊 上海易居房地產(chǎn)研究院最新發(fā)布的《全國百城住宅庫存報告》顯示，截至8月底,，全國100個城市新建商品住宅庫存總量為48438萬平方米,，環(huán)比增長0.8%，同比增長7.5%。
易居研究院分析師嚴(yán)躍進(jìn)表示，最近3個月全國百城庫存呈現(xiàn)環(huán)比攀升的態(tài)勢，和各地項目供應(yīng)節(jié)奏加快有關(guān),。在傳統(tǒng)“金九銀十”階段，庫存數(shù)據(jù)攀升并非負(fù)面信號,，說明房企推盤主動性增加,、促銷等動作節(jié)奏加快，也說明市場上房源相對充裕,，有助于提升相應(yīng)城市的市場交易量,。
數(shù)據(jù)顯示，8月份,，100個城市新建商品住宅供應(yīng)量為5748萬平方米,，而成交量為5341萬平方米，呈現(xiàn)了供大于求的態(tài)勢,。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，最近3個月全國百城均呈現(xiàn)出供大于求的態(tài)勢,，并不是說銷售行情不好，而是各地預(yù)售證管控放松導(dǎo)致的,。尤其是一些高價項目得以入市,，有可能影響傳統(tǒng)“金九銀十”階段的交易結(jié)構(gòu)。
統(tǒng)計顯示,，1-8月份,，全國100個城市新建商品住宅成交均價為15726元/平方米，同比上漲10.7%,。今年年初,，百城房價同比漲幅曲線連續(xù)5個月下行，而8月份數(shù)據(jù)略有反彈,，這說明隨著供應(yīng)節(jié)奏的加快,，各類高端樓盤正積極入市，對成交結(jié)構(gòu)和價格產(chǎn)生影響,。
值得一提的是,，隨著調(diào)控效應(yīng)顯現(xiàn),，房價過熱城市繼續(xù)減少,。1-8月份，全國有5個城市房價位于過熱區(qū)間,，即房價同比漲幅超過20%,，包括江陰、成都,、珠海,、銀川和蘇州。此類城市中,，包括成都和銀川等已經(jīng)有各種樓市調(diào)控政策出臺,，預(yù)計后續(xù)價格漲幅會進(jìn)一步收窄。當(dāng)前房價過熱城市不斷減少,，從此前1-6月份的11個,、1-7月份的8個逐漸減少為目前的5個，說明政策管控積極有效,。
嚴(yán)躍進(jìn)表示,，從數(shù)據(jù)看，全國100城的庫存數(shù)據(jù)呈現(xiàn)了連續(xù)3個月環(huán)比正增長的態(tài)勢,。應(yīng)該說,，今年上半年無論是供應(yīng)節(jié)奏還是成交節(jié)奏，都是被抑制的,。到了下半年房地產(chǎn)市場逐漸復(fù)蘇,，庫存數(shù)據(jù)攀升,，說明市場上可選房源增加，其有助于促進(jìn)后續(xù)市場交易的活躍,。
當(dāng)前全國房地產(chǎn)市場總體處于復(fù)蘇態(tài)勢,，去庫存壓力有望進(jìn)一步得到釋放。但是也需要看到,，近期部分城市購房政策略有收緊,、部分銀行貸款也有收緊傾向，這都是后續(xù)所需要防范的風(fēng)險,。嚴(yán)躍進(jìn)建議,，去庫存方面，既要引導(dǎo)合理的剛需和改善需求導(dǎo)入,，也要嚴(yán)厲打擊各類投資投機的購房需求,。
隨著房地產(chǎn)市場步入到傳統(tǒng)的“金九銀十”階段，各地樓盤供應(yīng)增加,、促銷節(jié)奏明顯加快,。從這個角度看，未來房價依然有進(jìn)一步降溫的可能,。對于房企來說,，主動降價讓利給購房者，能夠加快項目的去庫存,，進(jìn)而有助于促進(jìn)業(yè)績增長和相關(guān)城市房價的降溫,。 (樓蘭)
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