中國消費(fèi)者報(bào)訊（記者孫蔚）1月6日,，房地產(chǎn)服務(wù)和咨詢顧問公司戴德梁行舉行2020北京房地產(chǎn)市場回顧及2021展望線上發(fā)布會(huì),，回顧2020年北京寫字樓租賃及大宗交易市場的同時(shí)，對2021年北京市場作出預(yù)判,。
市場租賃需求繼續(xù)回暖,，高科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)表現(xiàn)突出
2020年四季度，得益于國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步復(fù)蘇和疫情的好轉(zhuǎn),，北京寫字樓市場租賃需求延續(xù)了上季度的回暖態(tài)勢，全市和五大核心商圈市場季度凈吸納量分別為前三季度總和的2.56倍和1.25倍,，達(dá)21.59萬平方米和3.15萬平方米,。疫情雖然使2020年北京整體市場吸納總量不及往年，但也激發(fā)了如線上教育,、線上醫(yī)療,、電商及配送、在線視頻娛樂及游戲,、人工智能等高科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)快速發(fā)展,。
寫字樓市場空置率保持穩(wěn)定， 未來一年降繼續(xù)承壓
2020年四季度,，市場繼續(xù)迎來約31萬平方米的新增供應(yīng),。得益于市場租賃成交的良好表現(xiàn)，北京全市空置率僅環(huán)比微升0.4個(gè)百分點(diǎn)達(dá)17.0%,；而五大核心商圈市場空置率則在無新增供應(yīng)的情況下環(huán)比下降0.4個(gè)百分點(diǎn)至10.8%,。戴德梁行北區(qū)寫字樓部主管廉峰哲表示：“盡管整體市場空置水平較上季度保持平穩(wěn)，但由于空置率仍處于歷史高位,，為了盡快提高項(xiàng)目出租率,，部分業(yè)主繼續(xù)通過降低租金的方式來爭取更多租戶。”至此,，北京全市和五大核心商圈市場租金分別為每月每平方米337.2元和387.3元,，環(huán)比下降3.2%和1.5%，同比下降11.8%和9.5%,。
數(shù)據(jù)來源：戴德梁行
預(yù)計(jì)2021年新增供應(yīng)將高達(dá)150萬平方米,。戴德梁行北區(qū)研究部主管魏東表示：“未來一年，在大量新增供應(yīng)和全球新冠肺炎疫情尚未完全好轉(zhuǎn)的雙重壓力下,，市場空置率或?qū)⒈焕^續(xù)推高,，租金水平仍將繼續(xù)面臨下行壓力。”長期來看,，隨著北京寫字樓整體市場供應(yīng)的放緩,，在服務(wù)業(yè)擴(kuò)大開放和北京自貿(mào)區(qū)政策的逐步實(shí)施下，預(yù)計(jì)與其相關(guān)的金融和高科技等行業(yè)租賃需求將得到進(jìn)一步釋放,，屆時(shí)將有望迎來租金和出租率的雙提升,。
首次取代上海成外資買家新寵
2020年全國大宗交易成交總額達(dá)2047億元,，其中，北京大宗交易成交額占比為20%,，穩(wěn)定在500億元以上,。
從全國大宗交易數(shù)據(jù)看，北京首次取代上海,，成為最受外資歡迎城市,，北京外資買家成交約155億元，占比達(dá)30%,，比例幾乎是上海的2倍,。
從投資類別看，北京大宗交易市場中辦公及研發(fā)辦公類交易仍占據(jù)半壁江山,，交易額占比達(dá)54%,，其中自用買家貢獻(xiàn)率超六成。
從區(qū)位來看,，核心區(qū)域城市更新物業(yè)持續(xù)受市場青睞,，通州、豐臺也繼續(xù)成為投資者在非核心商圈的關(guān)注點(diǎn),。
零售市場城市更新項(xiàng)目仍為主力
截至2020年末,，全市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)總存量上升至1445萬平方米，其中購物中心存量達(dá)1260萬平方米,，占比超過87%,。
受疫情影響，雖然2020年上半年北京零售市場表現(xiàn)低迷,，但隨著疫情的緩解,，下半年在政府、開發(fā)商及品牌商開展的各類促消費(fèi)活動(dòng)刺激下,，市場消費(fèi)活力得到恢復(fù),。三四季度，北京新開業(yè)品牌明顯增多,，主要以休閑餐飲及時(shí)尚零售類業(yè)態(tài)為主,。
雖然今年受疫情影響，北京零售市場新增供應(yīng)步伐放緩,，但隨著市場的回暖,，四季度迎來多個(gè)大體量項(xiàng)目的集中入市，全年新增供應(yīng)為60.6萬平方米,，同比上升31%,。入市項(xiàng)目均位于非核心商圈，且城市更新類項(xiàng)目體量占到78%。戴德梁行北區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部主管孟祎認(rèn)為：“未來,，隨著市內(nèi)老牌商業(yè)項(xiàng)目改造升級的完成,，北京零售市場品質(zhì)將得到大幅提升。另外,，經(jīng)歷了疫情的洗禮后,，各購物中心也將更注重業(yè)態(tài)的平衡及線上線下的互動(dòng)與補(bǔ)充。”
