中國消費者報訊（記者孫蔚）近日,，貝殼研究院發(fā)布《全國土地市場年報》,，分析了疫情影響下2020年度全國土地市場的變動情況,。
全年宅地市場成交量保持穩(wěn)定,，樓面價增速放緩
2020年,，尤其是上半年,，全國共有38城43次出臺土地出讓金延期繳納或分期繳納的相關政策,，對沖疫情帶來的影響,，協(xié)助部分企業(yè)渡過難關，同時激活居住用地市場。
貝殼研究院統(tǒng)計整理數(shù)據(jù)顯示,，2020年居住用地成交金額突破6.1萬億元,，同比增長14.6%，其中成交規(guī)劃建面19.4億㎡,，累計同比增長0.3%,，追平上一年，成交樓面價的增長是促進成交金額增長的主要動力,。
2020年上半年,，由于政策利好以及核心城市土地市場供應量增加以及優(yōu)質地塊的集中入市，吸引房企參與競拍,，市場活躍度提升,，同時推動居住用地累計成交樓面價同比增速走高。而隨著下半年各地調控政策的加碼,，累計成交樓面價同比增速逐漸收窄,，穩(wěn)定在14.0%上下。且全年來看,，成交樓面價較往年同期下降2.3個百分點,，增速穩(wěn)中有降。
全國351城居住用地成交樓面價及累計同比對比
數(shù)據(jù)來源：貝殼研究院整理,，全國351城
另外,，2020年收緊調控政策的33城中，14城提出加大住宅用地供應,，預計未來居住用地成交規(guī)劃建筑面積累計同比增速仍有擴大的趨勢,。
土地市場回歸一二線城市
2020年，一二線城市多宗優(yōu)質稀缺地塊入市,，為土地市場打了一劑強心針,。2020年成交的居住用地中，單宗地塊成交金額超百億的有7宗,，而2019年則是0宗,，且單宗地塊成交金額TOP10地塊7宗地位于城市核心區(qū)。正是由于一線及強二線城市集中出讓優(yōu)質稀缺地塊,，較高的土地價值疊加市場活躍度升高,，帶動市場加速增長。2020年一線城市居住用地成交面積及樓面價累計同比增速領跑全國,，拉動成交金額累計同比增長達43.2%,，雖然下半年增速有所放緩，但至年底增速仍高于往年14.5個百分點,。二線城市成交面積保持穩(wěn)定,，成交樓面價同比增長11%,，成交金額增長達13.5%，高于往年同期7.4個百分點,。而三四線城市居住用地成交量累計同比降幅持續(xù)收窄,，但至年底成交量仍同比下降2.7%，成交價格增速穩(wěn)定的情況下,，成交金額同比增長2.8個百分點,，增幅最小。
粵港澳大灣區(qū)市場活躍度最高
2020年粵港澳大灣區(qū)居住用地成交金額累計同比增長58.7%,，占國家級城市群居住用地成交金額比重較2019年增加3.2個百分點,，增速和占比增速全國排名第一。長三角居住用地成交金額累計同比增長22.3%,，占比提升1.8個百分點,，排名第二。且兩城市群成交累計溢價率達到15-20%,，此兩區(qū)域為2020年內土地市場最為活躍的區(qū)域,。
2020年國家級城市群居住用地成交規(guī)劃建筑面積占比增速與累計同比
數(shù)據(jù)來源：貝殼研究院整理，國家級城市群共173城
限競房政策向二三線城市普及
從成交結構來看,，2020年二線城市及深圳限房價地塊（含共有產(chǎn)權房及安居型住房）成交規(guī)劃建筑面積占比達到近3年來最高值，限競房項目預計2021年后在二線城市新房市場呈現(xiàn)井噴狀態(tài),。另外,，部分強二線城在調控政策中再次強調加強限房價地塊的入市，預計未來二線城市限競房地塊仍將持續(xù)供應,，占比或將持續(xù)提升,。限競房產(chǎn)品正在從一線城市逐漸向二三線城市推廣，未來以穩(wěn)房價為目的的限競房項目將成為市場重要的產(chǎn)品類型,。
2020年28座城市有“限競房”地塊出讓,，其中“限競房”地塊成交規(guī)劃建筑面積占居住用地成交總量比重最高的為深圳，達77.0%,，較2019年增加29.6%,。杭州“限競房”地塊成交規(guī)劃建筑面積占居住用地成交總量的比重較2019年減少17.1%，但調控政策明確表示,，繼續(xù)推行住宅用地“限房價,、競地價”出讓方式，預計杭州2021年“限競房”地塊仍將加大供應,。北京則由于2016-2019年持續(xù)大量出讓“限競房”地塊,，導致限競房項目存量及供應比例仍然較大，因此2020年北京限競房地塊供應有所減少,，但從北京市場及全國整體形勢來看,，限競房項目短期內不會退出北京市場，它仍將扮演重要的房價穩(wěn)定器的角色。
杭州,、重慶,、北京分別為金額、面積,、樓面價頭名
從成交金額來看,，杭州自2017年以來連續(xù)四年保持居住用地成交金額排名第一，同比保持穩(wěn)定,；上海緊隨其后,，同比增長46%，長三角城市成交金額排名相對靠前,，但粵港澳大灣區(qū)城市如深圳,、佛山、東莞則成交金額增速較高,，其中,，深圳2020年集中出讓居住用地，從而成交金額較2019年翻一倍,。
成交面積方面,，2020年成交的居住用地規(guī)劃建筑面積排名靠前的主要集中在中西部城市。但在成交面積TOP30城市中,，成交面積同比變化情況不一,，有11個城市同比下降，鄭州,、菏澤和昆明下降近三成,。而與之相反，惠州同比增長最大,，達到190.7%,，其次為南昌達到123.8%，烏魯木齊受城市規(guī)劃利好拉動,，供應量增加,，全年成交量同比增長達到99%。在全國總體成交量保持穩(wěn)定的情況下,，城市發(fā)展出現(xiàn)分化,。
成交樓面價方面，全國351城居住用地成交樓面價TOP30城市中,，12城居住用地成交樓面價累計同比增速超過全國總體平均水平的14.6%,，其中長三角城市占6席，為全國土地市場價格最高區(qū)域,。另外,，?？谠?020年成交量同比下滑64%，同時受成交結構影響,，樓面價同比翻倍,，在樓面價TOP30 城市中增幅位居首位。
