中國(guó)消費(fèi)者報(bào)訊（記者孫蔚）近日,，貝殼研究院發(fā)布《全國(guó)土地市場(chǎng)年報(bào)》,，分析了疫情影響下2020年度全國(guó)土地市場(chǎng)的變動(dòng)情況。
全年宅地市場(chǎng)成交量保持穩(wěn)定,，樓面價(jià)增速放緩
2020年,，尤其是上半年，全國(guó)共有38城43次出臺(tái)土地出讓金延期繳納或分期繳納的相關(guān)政策,，對(duì)沖疫情帶來(lái)的影響,，協(xié)助部分企業(yè)渡過(guò)難關(guān)，同時(shí)激活居住用地市場(chǎng),。
貝殼研究院統(tǒng)計(jì)整理數(shù)據(jù)顯示,，2020年居住用地成交金額突破6.1萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)14.6%,，其中成交規(guī)劃建面19.4億㎡,，累計(jì)同比增長(zhǎng)0.3%，追平上一年,，成交樓面價(jià)的增長(zhǎng)是促進(jìn)成交金額增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿Α?/p>
2020年上半年,，由于政策利好以及核心城市土地市場(chǎng)供應(yīng)量增加以及優(yōu)質(zhì)地塊的集中入市,，吸引房企參與競(jìng)拍，市場(chǎng)活躍度提升,，同時(shí)推動(dòng)居住用地累計(jì)成交樓面價(jià)同比增速走高,。而隨著下半年各地調(diào)控政策的加碼，累計(jì)成交樓面價(jià)同比增速逐漸收窄,，穩(wěn)定在14.0%上下,。且全年來(lái)看，成交樓面價(jià)較往年同期下降2.3個(gè)百分點(diǎn),，增速穩(wěn)中有降,。
全國(guó)351城居住用地成交樓面價(jià)及累計(jì)同比對(duì)比
數(shù)據(jù)來(lái)源：貝殼研究院整理，全國(guó)351城
另外,，2020年收緊調(diào)控政策的33城中,，14城提出加大住宅用地供應(yīng)，預(yù)計(jì)未來(lái)居住用地成交規(guī)劃建筑面積累計(jì)同比增速仍有擴(kuò)大的趨勢(shì),。
土地市場(chǎng)回歸一二線(xiàn)城市
2020年,，一二線(xiàn)城市多宗優(yōu)質(zhì)稀缺地塊入市，為土地市場(chǎng)打了一劑強(qiáng)心針,。2020年成交的居住用地中,，單宗地塊成交金額超百億的有7宗，而2019年則是0宗,，且單宗地塊成交金額TOP10地塊7宗地位于城市核心區(qū),。正是由于一線(xiàn)及強(qiáng)二線(xiàn)城市集中出讓優(yōu)質(zhì)稀缺地塊，較高的土地價(jià)值疊加市場(chǎng)活躍度升高,，帶動(dòng)市場(chǎng)加速增長(zhǎng),。2020年一線(xiàn)城市居住用地成交面積及樓面價(jià)累計(jì)同比增速領(lǐng)跑全國(guó)，拉動(dòng)成交金額累計(jì)同比增長(zhǎng)達(dá)43.2%,，雖然下半年增速有所放緩,，但至年底增速仍高于往年14.5個(gè)百分點(diǎn)。二線(xiàn)城市成交面積保持穩(wěn)定,，成交樓面價(jià)同比增長(zhǎng)11%,，成交金額增長(zhǎng)達(dá)13.5%，高于往年同期7.4個(gè)百分點(diǎn),。而三四線(xiàn)城市居住用地成交量累計(jì)同比降幅持續(xù)收窄,，但至年底成交量仍同比下降2.7%,，成交價(jià)格增速穩(wěn)定的情況下,，成交金額同比增長(zhǎng)2.8個(gè)百分點(diǎn)，增幅最小,。
粵港澳大灣區(qū)市場(chǎng)活躍度最高
2020年粵港澳大灣區(qū)居住用地成交金額累計(jì)同比增長(zhǎng)58.7%,，占國(guó)家級(jí)城市群居住用地成交金額比重較2019年增加3.2個(gè)百分點(diǎn),，增速和占比增速全國(guó)排名第一。長(zhǎng)三角居住用地成交金額累計(jì)同比增長(zhǎng)22.3%,，占比提升1.8個(gè)百分點(diǎn),，排名第二。且兩城市群成交累計(jì)溢價(jià)率達(dá)到15-20%,，此兩區(qū)域?yàn)?020年內(nèi)土地市場(chǎng)最為活躍的區(qū)域,。
2020年國(guó)家級(jí)城市群居住用地成交規(guī)劃建筑面積占比增速與累計(jì)同比
數(shù)據(jù)來(lái)源：貝殼研究院整理，國(guó)家級(jí)城市群共173城
限競(jìng)房政策向二三線(xiàn)城市普及
從成交結(jié)構(gòu)來(lái)看,，2020年二線(xiàn)城市及深圳限房?jī)r(jià)地塊（含共有產(chǎn)權(quán)房及安居型住房）成交規(guī)劃建筑面積占比達(dá)到近3年來(lái)最高值,，限競(jìng)房項(xiàng)目預(yù)計(jì)2021年后在二線(xiàn)城市新房市場(chǎng)呈現(xiàn)井噴狀態(tài)。另外,，部分強(qiáng)二線(xiàn)城在調(diào)控政策中再次強(qiáng)調(diào)加強(qiáng)限房?jī)r(jià)地塊的入市,，預(yù)計(jì)未來(lái)二線(xiàn)城市限競(jìng)房地塊仍將持續(xù)供應(yīng)，占比或?qū)⒊掷m(xù)提升,。限競(jìng)房產(chǎn)品正在從一線(xiàn)城市逐漸向二三線(xiàn)城市推廣,，未來(lái)以穩(wěn)房?jī)r(jià)為目的的限競(jìng)房項(xiàng)目將成為市場(chǎng)重要的產(chǎn)品類(lèi)型。
2020年28座城市有“限競(jìng)房”地塊出讓?zhuān)渲?ldquo;限競(jìng)房”地塊成交規(guī)劃建筑面積占居住用地成交總量比重最高的為深圳,，達(dá)77.0%,，較2019年增加29.6%。杭州“限競(jìng)房”地塊成交規(guī)劃建筑面積占居住用地成交總量的比重較2019年減少17.1%,，但調(diào)控政策明確表示,，繼續(xù)推行住宅用地“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”出讓方式,，預(yù)計(jì)杭州2021年“限競(jìng)房”地塊仍將加大供應(yīng),。北京則由于2016-2019年持續(xù)大量出讓“限競(jìng)房”地塊，導(dǎo)致限競(jìng)房項(xiàng)目存量及供應(yīng)比例仍然較大,，因此2020年北京限競(jìng)房地塊供應(yīng)有所減少,，但從北京市場(chǎng)及全國(guó)整體形勢(shì)來(lái)看，限競(jìng)房項(xiàng)目短期內(nèi)不會(huì)退出北京市場(chǎng),，它仍將扮演重要的房?jī)r(jià)穩(wěn)定器的角色,。
杭州、重慶,、北京分別為金額,、面積、樓面價(jià)頭名
從成交金額來(lái)看,，杭州自2017年以來(lái)連續(xù)四年保持居住用地成交金額排名第一,，同比保持穩(wěn)定；上海緊隨其后,，同比增長(zhǎng)46%,，長(zhǎng)三角城市成交金額排名相對(duì)靠前,，但粵港澳大灣區(qū)城市如深圳、佛山,、東莞則成交金額增速較高,，其中，深圳2020年集中出讓居住用地,，從而成交金額較2019年翻一倍,。
成交面積方面，2020年成交的居住用地規(guī)劃建筑面積排名靠前的主要集中在中西部城市,。但在成交面積TOP30城市中,，成交面積同比變化情況不一，有11個(gè)城市同比下降,，鄭州,、菏澤和昆明下降近三成。而與之相反,，惠州同比增長(zhǎng)最大,，達(dá)到190.7%，其次為南昌達(dá)到123.8%,，烏魯木齊受城市規(guī)劃利好拉動(dòng),，供應(yīng)量增加，全年成交量同比增長(zhǎng)達(dá)到99%,。在全國(guó)總體成交量保持穩(wěn)定的情況下,，城市發(fā)展出現(xiàn)分化。
成交樓面價(jià)方面,，全國(guó)351城居住用地成交樓面價(jià)TOP30城市中,，12城居住用地成交樓面價(jià)累計(jì)同比增速超過(guò)全國(guó)總體平均水平的14.6%，其中長(zhǎng)三角城市占6席,，為全國(guó)土地市場(chǎng)價(jià)格最高區(qū)域,。另外，?？谠?020年成交量同比下滑64%,，同時(shí)受成交結(jié)構(gòu)影響，樓面價(jià)同比翻倍,，在樓面價(jià)TOP30 城市中增幅位居首位,。
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