中國消費(fèi)者報(bào)訊（記者孫蔚） 近日,，房地產(chǎn)服務(wù)商第一太平戴維斯發(fā)布2020年天津房地產(chǎn)市場研究報(bào)告，重點(diǎn)解讀甲級寫字樓,、零售及住宅市場表現(xiàn),，并就未來趨勢進(jìn)行展望。
隨著京津冀協(xié)同發(fā)展的逐步深入,，天津成功吸納部分非首都功能的重大項(xiàng)目落戶,。2020年初疫情的爆發(fā),，對天津樓市及制造業(yè)、商業(yè),、運(yùn)輸,、旅游等領(lǐng)域造成不同程度的沖擊，隨著疫情的穩(wěn)定及復(fù)工復(fù)產(chǎn)的進(jìn)行,，租賃市場在下半年有所回暖,。
寫字樓市場方面，第一太平戴維斯研究部調(diào)研顯示,，2020年天津?qū)懽謽鞘袌鰞H有一個(gè)新增項(xiàng)目入市,，供應(yīng)量為7.5萬平方米，遠(yuǎn)低于前幾年平均水平,。受疫情影響,，上半年退租趨勢明顯，下半年隨著業(yè)主方通過價(jià)格策略調(diào)整租金加速去化,，凈吸納量上升,，空置率有所下降，但受制于天津整體寫字樓市場空置率高的歷史原因,，全年維持在35%以上的高位,。
2020年，天津全市甲級寫字樓凈吸納量共錄得約6.6萬平方米,，較上年下降16%,。四季度，甲級寫字樓全市平均租金面臨下行壓力,，租金指數(shù)環(huán)比下跌2.6%,，至每平方米每月118元。天津整體空置率較上季度環(huán)比下降0.9個(gè)百分點(diǎn)至35.7%,，同比下降0.7個(gè)百分點(diǎn),，仍處于較高水平。
從板塊區(qū)位選擇上來看,，新八大里區(qū)域入市項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定去化,，從而幫助降低空置率，本季度吸納表現(xiàn)最佳,，空置率環(huán)比下降21個(gè)百分點(diǎn)至49%,，海河沿岸與南京路板塊本季度空置率基本穩(wěn)定，友誼路板塊受退租影響,，空置率上升5.1%,。
為緩解高空置所帶來的壓力、加快去庫存，各級招商辦公室紛紛將目光瞄向于北京及周邊城市,，通過在北京舉辦招商推薦會(huì),、設(shè)立駐京辦事處等手段，為寫字樓市場注入新活力,，引進(jìn)互聯(lián)網(wǎng)科技,、人工智能和大數(shù)據(jù)等為代表的高科技產(chǎn)業(yè)，為天津發(fā)展高科技產(chǎn)業(yè)提前布局,。
商業(yè)零售市場方面,，2020年天津零售地產(chǎn)項(xiàng)目受疫情影響較大，商場運(yùn)營與品牌經(jīng)營都受到了嚴(yán)重影響,。與2019年相比,，零售市場新增供應(yīng)量下降。第四季度,，天津中心城區(qū)零售市場入市兩個(gè)新項(xiàng)目,，帶來總計(jì)7.7萬平方米的新增供應(yīng)。天津購物中心存量推至367萬平方米,。
全市空置率環(huán)比微降0.5個(gè)百分點(diǎn)至10.9%,，同比上升0.7個(gè)百分點(diǎn)。受新開業(yè)項(xiàng)目及品牌調(diào)整影響,，全市首層平均租金為35.1元每平方米每月,，租金指數(shù)環(huán)比下跌0.7%，同比下跌2.6%,。
零售市場租賃需求主要來源于增長較快的餐飲及兒童業(yè)態(tài),，快時(shí)尚品牌調(diào)整力度較大。業(yè)主方為增強(qiáng)自身競爭能力,，紛紛下調(diào)了租金預(yù)期,，全市購物中心的平均空置率出現(xiàn)一定程度的下降。在商圈方面,，傳統(tǒng)商圈的優(yōu)勢正在逐步削弱,，區(qū)域服務(wù)型購物中心正在成為天津商業(yè)市場的主流，便利消費(fèi)正成為趨勢,。
商品住宅銷售方面，2020年,，天津中心城區(qū)無新增服務(wù)式公寓項(xiàng)目,。天津服務(wù)式公寓市場以吸納現(xiàn)有存量為主，平均空置率環(huán)比下降3.5個(gè)百分點(diǎn)至26%,，同比上升6.9個(gè)百分點(diǎn),。中心城區(qū)服務(wù)式公寓平均租金報(bào)價(jià)比上季度下跌0.6%至每平方米每月226元，同比亦下降0.6%。
截止到2020年12月,，全年商品住宅成交量累計(jì)約1153萬平方米,，同比下降15.4%。全市新建商品住宅成交均價(jià)環(huán)比上漲4.3%至每平方米16415元,。受持續(xù)收緊的政策調(diào)控影響,，全市高端住宅成交均價(jià)同比下跌13.4%至每平方米39646元。
天津市政府深化房地產(chǎn)市場調(diào)控,，堅(jiān)持“房住不炒”定位,，住宅銷售市場價(jià)格得到合理的穩(wěn)控，住房交易保持量價(jià)穩(wěn)定,。2020年,，在疫情期出臺(tái)了一系列穩(wěn)定措施，并繼續(xù)大力推進(jìn)天津落戶政策的實(shí)施,，推動(dòng)市場整體需求保持了一定的活躍,。由于住宅市場調(diào)控的主基調(diào)保持不變，整體住宅市場回暖的幅度和成交價(jià)格上升浮度有限,。在調(diào)控常態(tài)化的影響下,，預(yù)期市場會(huì)保持平穩(wěn)走勢，不會(huì)出現(xiàn)較大幅度的波動(dòng),。
