中國消費者報報道（記者孫蔚）當下,，“好房子”成為房地產(chǎn)領(lǐng)域熱詞，多地在2025年政府工作報告中明確將其列為重點工作,，相關(guān)政策與舉措密集出臺，一場旨在提升居民居住品質(zhì)的變革正在加速推進,。這不僅是對民眾美好生活向往的積極回應(yīng),，更是房地產(chǎn)行業(yè)在新時代謀求高質(zhì)量發(fā)展的重點方向。
多地積極布局
自2023年12月全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議正式將“好房子”建設(shè)提升到國家層面重要戰(zhàn)略高度以來,，各地積極響應(yīng)號召,，紛紛圍繞“好房子”建設(shè)制定具體規(guī)劃與實施細則。
今年2月12日,，北京市規(guī)劃和自然資源委員會印發(fā)《北京市平原多點地區(qū)“好房子”規(guī)劃管理相關(guān)技術(shù)要點（試行）》,，總結(jié)試點工作經(jīng)驗，結(jié)合平原多點地區(qū)土地供應(yīng),，提出諸多創(chuàng)新設(shè)計規(guī)范,。例如，可按需設(shè)置封閉或開敞陽臺,，當錯層陽臺上蓋高度大于等于兩個自然層高且不封閉時,，不計入容積率、不收取地價款,；可在起居室（廳）設(shè)置1處挑空空間,，在小區(qū)場地內(nèi)設(shè)置風雨連廊等，并且明確了相應(yīng)的容積率及地價款計算方式,。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進對記者表示,，這些設(shè)計規(guī)范中的優(yōu)惠政策，為購房者帶來了更具創(chuàng)新性與舒適性的居住空間選擇,，降低了房企財務(wù)與投資成本,，對提升購房人的入市意愿、優(yōu)化建筑設(shè)計意義重大,，同時也有助于加強房企的投資信心,。
廣東省江門市也于1月印發(fā)了《關(guān)于支持“好房子”規(guī)劃設(shè)計的實施意見》，其中提到“住宅建筑結(jié)構(gòu)凈高不超過2.1米,，進深不超過0.8米的飄窗,，其投影面積不計算容積率”等內(nèi)容,，為“好房子”建設(shè)提供了政策支持,。
記者梳理發(fā)現(xiàn)，2024年以來,，全國有近30個城市修改了城市規(guī)劃管理技術(shù)標準,，具體到“好房子”層面，主要調(diào)整體現(xiàn)在層高,、陽臺,、設(shè)備間的標準上。
在“好房子”行動方面，浙江省起步較早,，響應(yīng)積極,。2024年3月，浙江省紹興市印發(fā)《紹興市“好房子”試點工作實施方案》及試點工作任務(wù)清單,，是較早向住房城鄉(xiāng)建設(shè)部報送實施方案的城市,。同年4月，浙江省印發(fā)穩(wěn)定房地產(chǎn)十條舉措,，提出加大高品質(zhì)住宅供給,，從優(yōu)化功能設(shè)計、落實完整社區(qū)建設(shè)要求,、加強住宅質(zhì)量問題治理,、提升物業(yè)服務(wù)水平等方面加以引導(dǎo)。
此外,，《深圳市建筑設(shè)計規(guī)則》優(yōu)化了綠化覆蓋率,、建筑覆蓋率等計算方式；杭州市《關(guān)于優(yōu)化建設(shè)項目容積率及相關(guān)指標計算規(guī)則的通知》規(guī)定“利用城市公共空間并向公眾開放的公共連廊,，不納入容積率計算”,。這些政策調(diào)整從不同角度為“好房子”的規(guī)劃、設(shè)計與建設(shè)開辟了新路徑,，各地正通過政策創(chuàng)新,，為提升住房品質(zhì)筑牢根基。
市場充滿期待
在政策積極推動的背景下,，購房者對“好房子”充滿期待,。58安居客研究院發(fā)布的《2025年，你會買房嗎》調(diào)查顯示,，在2126份有效樣本中,，盡管觀望情緒仍較濃厚，37.9%的受訪者表示“還在考慮中”,，但也有35.5%的受訪者計劃在2025年買房,，且買房自住需求占據(jù)主導(dǎo)，48.5%的受訪者選擇“家庭自住,，合適了就買”,。隨著居住屬性回歸，消費者對于能夠滿足家庭生活需求的高品質(zhì)住房的渴望愈發(fā)強烈,。
大學畢業(yè)后在北京工作多年,、一直沒有買房的張先生告訴記者：“現(xiàn)在買房不再只看價格和地段，更關(guān)注房子品質(zhì),、小區(qū)環(huán)境及智能化設(shè)施,。比如小區(qū)是否安裝智能安防系統(tǒng),，房屋隔音、隔熱效果等細節(jié),，都會影響生活品質(zhì),。”
在深圳工作的李女士則期待房屋周邊配套能夠更加完善：“‘好房子’不僅要住得舒適,，也要有便利宜人的小區(qū)環(huán)境,，希望小區(qū)附近有優(yōu)質(zhì)的學校、便捷的醫(yī)療設(shè)施,，最好還有休閑公園,。”
北京市建筑設(shè)計研究院股份有限公司總建筑師劉曉鐘在解讀北京有關(guān)“好房子”的技術(shù)要點時表示,，有關(guān)陽臺,、風雨連廊、首層架空等功能空間的配套政策支持,，為設(shè)計空間的靈活性,、環(huán)境的友好性提供了有力依據(jù)，使得小區(qū)居民能夠享受更加舒適,、宜人,、安全的生活空間和環(huán)境。
諸多有關(guān)“好房子”的新政與買房人息息相關(guān),?！斑M深不大于設(shè)計標準的陽臺直接不計入容積率，意味著能有更多實用的陽臺空間,，還不用多花錢,！以后按照政策，買個帶寬敞陽臺的房子,，擺上桌椅曬曬太陽或者養(yǎng)養(yǎng)花,，想想都美。而且像建筑面積140平方米的戶型,，得房率可能從80%提升到90%,，太劃算了！”一直關(guān)注房地產(chǎn)市場動態(tài),，打算換房的楊先生告訴記者,，他對“好房子”充滿了期待。
行業(yè)變革新契機
傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)模式較為粗放,，產(chǎn)品同質(zhì)化嚴重,?！昂梅孔印毕嚓P(guān)政策對住宅的設(shè)計,、建設(shè)、配套等方面提出了更高要求，倒逼房企進行供給側(cè)改革,，開發(fā)出更符合市場需求的多元化,、個性化產(chǎn)品。
“回顧2024年,，很多滿足改善性住房需求的‘好房子’項目取得了亮眼的銷售成績,。”廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對記者分析認為,，這說明房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)性需求潛力較大,，需要通過加強“好房子”建設(shè)來發(fā)掘，這也給行業(yè)變革帶來了新契機,。
中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶對記者表示,，建設(shè)“好房子”是滿足居民多元化住房需求、推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的關(guān)鍵舉措,。對于企業(yè)而言,，“好房子”標準促使其從單純的價格、地段競爭,，轉(zhuǎn)向品質(zhì),、服務(wù)等多維度競爭。長期來看,，提供優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品與服務(wù)才是企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的根本,。
浙江工業(yè)大學中國住房和房地產(chǎn)研究院院長虞曉芬指出，過去住房制度主要解決住房有沒有的問題,，如今建設(shè)“好房子”需要深化改革,，包括深化住房供給體系改革，構(gòu)建清晰的保障與市場體系,，滿足多層次住房需求,；加快房地產(chǎn)發(fā)展新模式構(gòu)建，建立支持“好房子”建設(shè)與房屋全生命周期管理制度,；推進相關(guān)立法工作等,。
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