中國消費者報訊（記者孫蔚）2月2日,，北京市住建委、市市場監(jiān)管局,、市金融局,、市委網(wǎng)信辦,、北京銀保監(jiān)局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范本市住房租賃企業(yè)經(jīng)營活動的通知》（以下簡稱《通知》），進一步促進長租公寓企業(yè)規(guī)范運營,。
《通知》主要有三大亮點：
一是預(yù)收租金不得超過3月,，押金由中介協(xié)會建立的專用賬戶托管,。
《通知》規(guī)定住房租賃企業(yè)向承租人預(yù)收的租金數(shù)額原則上不得超過3個月租金,，收、付租金的周期應(yīng)當(dāng)匹配,。往年,，長租公寓機構(gòu)利用“租金貸”的形式預(yù)收租戶一年的租金，在利用預(yù)收租金進行擴張及裝修,，此次通知內(nèi)容明令禁止此種做法,，也倒逼了長租公寓企業(yè)精細化運營。此外,，租戶的押金交由中介協(xié)會監(jiān)管,，企業(yè)難以利用押金緩解資金壓力。
二是租金貸不能撥給企業(yè),。
《通知》規(guī)定銀行業(yè)金融機構(gòu),、小額貸款公司等機構(gòu)不得將承租人申請的“租金貸”資金撥付給住房租賃企業(yè)。換句話說,，只能撥給租戶個人,。這條內(nèi)容維護了租戶的權(quán)益，避免了之前租戶利用租金貸上交房租的坑,，對于租戶來說,，使用租金貸的安全系數(shù)提升。其次,，對于長租公寓企業(yè)來說,，帶來了現(xiàn)金流的考驗，但也引領(lǐng)企業(yè)變更商業(yè)模式,，摒棄高進低出,，長進短出,，回歸企業(yè)的運營。
三是建立風(fēng)險警示名單,。
對于企業(yè)違法違規(guī)現(xiàn)象,，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門列入重點關(guān)注名單并向社會公布，提示謹(jǐn)慎選擇,；情節(jié)嚴(yán)重的列入風(fēng)險警示名單并向社會公布,，警示重大風(fēng)險。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙認(rèn)為,，此舉對于整頓長租公寓企業(yè)規(guī)范化運營有著重要的意義,。近幾年，長租公寓經(jīng)歷了過山車式的發(fā)展,，2018年-2019年在政策利好下,，長租公寓機構(gòu)迅速發(fā)展，然而,，2019年底行業(yè)發(fā)展問題不斷,，爆雷現(xiàn)象頻出，出臺針對長租公寓的規(guī)范化運營的通知意義重大,，本次通知從細節(jié)上規(guī)定了租金貸的發(fā)放形式,，押金的監(jiān)管方式，對長租公寓違規(guī)現(xiàn)象進行社會公示,，有助于長租公寓市場規(guī)范化運營,。
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