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中國(guó)消費(fèi)者報(bào)北京訊（記者 孫蔚）3月25日,，記者在高力國(guó)際華北區(qū)2021第一季度新聞發(fā)布會(huì)上獲悉,，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)在2021年第一季度迎來(lái)了強(qiáng)勢(shì)開(kāi)門(mén)紅。高力國(guó)際中國(guó)區(qū)董事總經(jīng)理鄧懿君表示,，一季度凈吸納量超過(guò)23萬(wàn)平方米,，刷新近10年單季度凈吸納量新高。得益于強(qiáng)勁的需求反彈,，空置率在有20萬(wàn)平方米新增供應(yīng)量的情況下環(huán)比下降0.7個(gè)百分點(diǎn)至18.8%,。平均租金依然處于下降通道，但降幅持續(xù)收窄,，達(dá)到346.4元每月每平米,，個(gè)別子市場(chǎng)的租金已經(jīng)出現(xiàn)企穩(wěn)回升的跡象。

高質(zhì)量發(fā)展為主題

高力國(guó)際中國(guó)區(qū)董事總經(jīng)理鄧懿君認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)的“十四五”發(fā)展也將以高質(zhì)量為主題,，以深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革為主線,，產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、綠色建筑,、城市更新等商業(yè)地產(chǎn)核心趨勢(shì)將在未來(lái)五年更加深刻地影響整個(gè)行業(yè)的發(fā)展,。

高力國(guó)際華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴(yán)區(qū)海分析表示，市場(chǎng)新增需求表現(xiàn)超預(yù)期主要有以下三個(gè)原因：第一,，宏觀經(jīng)濟(jì)快速?gòu)?fù)蘇為企業(yè)擴(kuò)張創(chuàng)造了良好的經(jīng)濟(jì)環(huán)境,。2020年中國(guó)經(jīng)濟(jì)的正增長(zhǎng),，以及疫情恢復(fù)期間相對(duì)寬松的貨幣和信貸環(huán)境,，都為企業(yè)在2021年持續(xù)擴(kuò)張奠定了良好基礎(chǔ)。第二,，受抑制的企業(yè)擴(kuò)張需求持續(xù)釋放,。市場(chǎng)新增需求在2020年呈現(xiàn)逐季緩慢復(fù)蘇的態(tài)勢(shì)，同時(shí),，今年一季度所呈現(xiàn)的新增需求爆發(fā)式復(fù)蘇也可以說(shuō)是去年需求復(fù)蘇的強(qiáng)勢(shì)延續(xù),。第三，互聯(lián)網(wǎng)科技和金融企業(yè)持續(xù)擴(kuò)張助力新增需求爆發(fā),。

預(yù)計(jì)今年空置率觸頂,、租金探底

在子市場(chǎng)的表現(xiàn)方面，高力國(guó)際華北區(qū)研究部董事陸明表示,，東部市場(chǎng)和新興市場(chǎng)為此次需求復(fù)蘇的主要區(qū)域,。東部的CBD、燕莎和望京酒仙橋以及新興的麗澤區(qū)域,，在本季度均出現(xiàn)不同程度的快速去化,。值得注意的是，望京-酒仙橋區(qū)域受益于互聯(lián)網(wǎng)科技行業(yè)的持續(xù)快速擴(kuò)張,，整體市場(chǎng)空置率在本季度降至7.7%,，并從租戶市場(chǎng)轉(zhuǎn)變?yōu)闃I(yè)主市場(chǎng)。同時(shí),，區(qū)域平均租金本季度逆勢(shì)上漲3%,，成為首個(gè)租金出現(xiàn)明顯觸底企穩(wěn)回升的子市場(chǎng)。麗澤區(qū)域的快速去化一方面源于區(qū)域的高性價(jià)比,，另一方面得益于華為的入駐,，其引領(lǐng)和帶動(dòng)效應(yīng)將在未來(lái)2-3個(gè)季度進(jìn)一步顯現(xiàn)。

嚴(yán)區(qū)海說(shuō),，我們依然維持市場(chǎng)處于三期疊加的判斷,，并預(yù)計(jì)空置率在2021年觸頂和租金探底的基本研判。

辦公物業(yè)有望吸引市場(chǎng)關(guān)注

從物業(yè)的角度來(lái)看，本季度辦公樓物業(yè)依然是最主要的成交標(biāo)的,，主要得益于北京市場(chǎng)有限的未來(lái)供應(yīng)及快速?gòu)?fù)蘇的辦公需求,。隨著北京甲級(jí)辦公供應(yīng)低谷期的臨近及投資窗口期的縮短，高力國(guó)際華北區(qū)資本市場(chǎng)及投資服務(wù)部副董事閆寒認(rèn)為,，投資者對(duì)于北京大宗交易市場(chǎng)依然持續(xù)看好,，而來(lái)自于包括國(guó)企、金融機(jī)構(gòu)等在內(nèi)的自用買(mǎi)家依然持續(xù)關(guān)注核心區(qū)域,，但主要仍然受限于稀缺的交易標(biāo)的,。受益于線上經(jīng)濟(jì)發(fā)展及互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的擴(kuò)張需求，中關(guān)村,、上地板塊的辦公物業(yè)有望持續(xù)吸引市場(chǎng)關(guān)注,，而部分被疫情影響延緩交易的項(xiàng)目有望延緩至2021年中下旬完成交易。