中國消費(fèi)者報訊（記者 孫蔚）3月23日遠(yuǎn)洋集團(tuán)發(fā)布的2020年業(yè)績報顯示,，遠(yuǎn)洋在27個城市共獲取53個項(xiàng)目，新增土儲791萬平方米,，全部位于其深耕的一二線城市,，如上海、南京,、杭州,、濟(jì)南、鄭州等,。過去的一年里,，遠(yuǎn)洋集團(tuán)以穩(wěn)健的財務(wù)水平為支撐，在土地儲備上實(shí)現(xiàn)質(zhì)量和數(shù)量的雙重增長,，為企業(yè)長期發(fā)展積蓄了更多能量,。
穩(wěn)步擴(kuò)張 區(qū)域土儲占比超過50%
遠(yuǎn)洋在拿地方面頗具策略性。如在區(qū)域選擇上,，遠(yuǎn)洋提出“南移西拓”戰(zhàn)略,，把資源適度往長三角、珠三角,、成渝經(jīng)濟(jì)圈等區(qū)域傾斜,；在城市選擇上，遠(yuǎn)洋聚焦一二線城市,；在項(xiàng)目選擇上,，遠(yuǎn)洋傾向于小地塊高效資源的獲取，以進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)提質(zhì)增效,。
2020年,，遠(yuǎn)洋在南移西拓區(qū)域獲取項(xiàng)目共計(jì)34個，占比64%。新獲取地塊中,，25萬平方米以下的項(xiàng)目占比達(dá)到87%,。值得關(guān)注的是，遠(yuǎn)洋75%的新增項(xiàng)目為2020年下半年土地市場調(diào)整時獲取,。如在2020年8月,，遠(yuǎn)洋集團(tuán)力壓多家房企，以22.66億元的價格摘得上海青浦區(qū)一宗純住宅用地,。2020年11月,，遠(yuǎn)洋集團(tuán)以19億元成功競得無錫梅村地塊。
三道紅線全部處于“綠檔”
2020年8月,，旨在控制房企過度舉債的“三道紅線”出臺,。負(fù)債率較高的房企不得不放緩擴(kuò)張步伐，而遠(yuǎn)洋等處于“綠檔”范圍的房企則迎來了更多發(fā)展機(jī)遇,。
截至期末,，遠(yuǎn)洋集團(tuán)剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率69%，凈負(fù)債率55%,，現(xiàn)金短債比1.5,，三道紅線全部處于“綠檔”，這也成為遠(yuǎn)洋持續(xù)擴(kuò)張的底氣所在,。
目前,，遠(yuǎn)洋集團(tuán)已布局全國51個城市，總土地儲備達(dá)到4718萬平方米,。按照區(qū)域劃分,，北京、華南,、環(huán)渤海,、華東、華中,、華西六大區(qū)域的土地儲備占比分別為：26%,、23%、22%,、8%,、9%、12%,。
目前，遠(yuǎn)洋在北京,、環(huán)渤海兩大傳統(tǒng)布局區(qū)域的土儲占比已調(diào)至48%,，而“南移西拓”區(qū)域（即華東、華中、華南,、華西）占比超過50%,。
加碼城市更新領(lǐng)域
隨著一二線城市的土地供應(yīng)日趨緊缺，城市更新成為房企拓寬拿地渠道的有效手段,。截至2020年底,，遠(yuǎn)洋僅在深圳的舊改土儲便達(dá)到432萬平方米。
受益于在舊改領(lǐng)域積累的豐富經(jīng)驗(yàn),，舊改土儲資源正成為遠(yuǎn)洋集團(tuán)銷售額的重要來源,。2020年，遠(yuǎn)洋在深圳的4個舊改地塊基礎(chǔ)上推出的深圳遠(yuǎn)洋新干線,、深圳遠(yuǎn)洋新天地,、深圳遠(yuǎn)洋濱海大廈、深圳遠(yuǎn)洋天著四個項(xiàng)目,，共實(shí)現(xiàn)了119億元的銷售額,。
目前，根據(jù)城市更新項(xiàng)目的不同,，遠(yuǎn)洋已形成拆除重建,、有機(jī)更新、綜合整治三種成熟的模式,。
如在華南,，遠(yuǎn)洋于2020年上半年新鎖定龍崗坪西項(xiàng)目，建筑面積9.7萬平方米,；在華西,，遠(yuǎn)洋于2021年1月份與重慶市政府簽署了城市更新協(xié)議；2021年3月份,，遠(yuǎn)洋集團(tuán)又成功獲取成都青白江公園城市有機(jī)更新項(xiàng)目,，總實(shí)施面積約2538畝。大量城市更新土儲的有序推進(jìn)和轉(zhuǎn)化,，正成為遠(yuǎn)洋銷售業(yè)績增長的新引擎,。
