中國消費者報訊（記者孫蔚）6月29日,，高力國際發(fā)布2023年第二季度北京辦公樓市場研究報告,。報告顯示，上半年北京辦公樓市場表現(xiàn)不振,，新增需求不足仍是核心問題,，降本增效依然是市場主旋律。
據(jù)高力國際中國區(qū)辦公樓研究負責人兼華北區(qū)研究部董事陸明介紹,，從二季度北京甲級寫字樓市場數(shù)據(jù)來看,，凈吸納量延續(xù)了一季度的疲軟走勢，本季度凈吸納量為-5.3萬平方米,，空置率跟一季度相比上漲1%至17.7%,。
二季度更多的樓宇開始積極進行租金策略調(diào)整，整體市場凈有效租金較一季度下降3.5%至317元每月每平米,。在高力國際監(jiān)測的北京CBD市場40棟甲級樓宇中,，本季度有22棟樓宇的凈有效租金呈現(xiàn)不同程度的下降，平均下降幅度達到5.5%,。除麗澤區(qū)域租金保持穩(wěn)定以外,，其他子市場的租金均呈現(xiàn)不同程度的下降，其中降幅最大的是中關村市場,。
另外,，二季度乙級寫字樓市場凈吸納量為-3.6萬平方米，市場下行主要受中關村市場的拖累,。統(tǒng)計顯示,，中關村乙級寫字樓市場本季度凈吸納量為-4.9萬平方米，上半年兩個季度合計凈吸納量為-9.4萬平方米,，整體市場空置率上漲到18.1%,，租金下降2.8%至212元每月每平米。
陸明對記者表示,，綜合北京甲乙級寫字樓和產(chǎn)業(yè)園的市場表現(xiàn)來看,，上半年的表現(xiàn)基本符合目前宏觀經(jīng)濟整體需求不足的現(xiàn)狀。他認為,，“十四五”期間將是中國深化產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整的關鍵時期,，各主要經(jīng)濟增長引擎都在面臨更深層次的轉型和升級。當頭部行業(yè)或企業(yè)開始調(diào)整,，而后續(xù)的行業(yè)生力軍還不足以支撐經(jīng)濟和行業(yè)發(fā)展的時候,，就會形成行業(yè)發(fā)展的空檔期，這個時期也是辦公樓市場發(fā)展環(huán)境的復雜性,、嚴峻性和不確定性逐漸上升的時期,。
對于下半年的市場走勢,，高力國際北京分公司董事總經(jīng)理李娟認為，核心的關注點仍然是需求側的表現(xiàn),。由于下半年甲級寫字樓市場有一些預期較好的新項目將入市,，有望拉動季度凈吸納量回升甚至轉正。除了新增供應項目的影響外,，北部市場的存量項目依然會受到互聯(lián)網(wǎng)科技企業(yè)持續(xù)進行辦公空間整合的影響,，全市場凈有效租金仍將處于下降通道。
李娟表示,，今年上半年,，整體經(jīng)濟恢復的基礎尚不牢固，經(jīng)濟活力還有待進一步提升,，市場需要更多的積極信號扭轉目前的預期,，整體經(jīng)濟復蘇的步伐依然任重而道遠?！罢叩膫鲗枰獣r間,，企業(yè)預期調(diào)整需要時間，市場信心恢復和實際需求落地也需要時間,?！崩罹瓯硎荆袌鱿滦衅趯τ谫Y產(chǎn)管理提出了更高的要求,，活著才是硬道理,，現(xiàn)金流和利潤率才是核心，降本增效依然是市場主旋律,。市場參與者只有針對市場變化做出快速響應,，以可持續(xù)的低價策略來搶占市場，不斷依靠創(chuàng)新打造差異化競爭優(yōu)勢,，未來才能破局,。
