中國消費(fèi)者報(bào)訊（記者孫蔚）6月29日，高力國際發(fā)布2023年第二季度北京辦公樓市場研究報(bào)告,。報(bào)告顯示,，上半年北京辦公樓市場表現(xiàn)不振,，新增需求不足仍是核心問題,，降本增效依然是市場主旋律,。
據(jù)高力國際中國區(qū)辦公樓研究負(fù)責(zé)人兼華北區(qū)研究部董事陸明介紹,，從二季度北京甲級(jí)寫字樓市場數(shù)據(jù)來看,，凈吸納量延續(xù)了一季度的疲軟走勢,，本季度凈吸納量為-5.3萬平方米，空置率跟一季度相比上漲1%至17.7%,。
二季度更多的樓宇開始積極進(jìn)行租金策略調(diào)整,，整體市場凈有效租金較一季度下降3.5%至317元每月每平米。在高力國際監(jiān)測的北京CBD市場40棟甲級(jí)樓宇中,，本季度有22棟樓宇的凈有效租金呈現(xiàn)不同程度的下降,，平均下降幅度達(dá)到5.5%。除麗澤區(qū)域租金保持穩(wěn)定以外,，其他子市場的租金均呈現(xiàn)不同程度的下降,，其中降幅最大的是中關(guān)村市場。
另外,，二季度乙級(jí)寫字樓市場凈吸納量為-3.6萬平方米,，市場下行主要受中關(guān)村市場的拖累。統(tǒng)計(jì)顯示,，中關(guān)村乙級(jí)寫字樓市場本季度凈吸納量為-4.9萬平方米,，上半年兩個(gè)季度合計(jì)凈吸納量為-9.4萬平方米，整體市場空置率上漲到18.1%,，租金下降2.8%至212元每月每平米,。
陸明對記者表示，綜合北京甲乙級(jí)寫字樓和產(chǎn)業(yè)園的市場表現(xiàn)來看,，上半年的表現(xiàn)基本符合目前宏觀經(jīng)濟(jì)整體需求不足的現(xiàn)狀,。他認(rèn)為，“十四五”期間將是中國深化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的關(guān)鍵時(shí)期,，各主要經(jīng)濟(jì)增長引擎都在面臨更深層次的轉(zhuǎn)型和升級(jí),。當(dāng)頭部行業(yè)或企業(yè)開始調(diào)整，而后續(xù)的行業(yè)生力軍還不足以支撐經(jīng)濟(jì)和行業(yè)發(fā)展的時(shí)候,，就會(huì)形成行業(yè)發(fā)展的空檔期,，這個(gè)時(shí)期也是辦公樓市場發(fā)展環(huán)境的復(fù)雜性、嚴(yán)峻性和不確定性逐漸上升的時(shí)期,。
對于下半年的市場走勢,，高力國際北京分公司董事總經(jīng)理李娟認(rèn)為，核心的關(guān)注點(diǎn)仍然是需求側(cè)的表現(xiàn),。由于下半年甲級(jí)寫字樓市場有一些預(yù)期較好的新項(xiàng)目將入市,，有望拉動(dòng)季度凈吸納量回升甚至轉(zhuǎn)正,。除了新增供應(yīng)項(xiàng)目的影響外，北部市場的存量項(xiàng)目依然會(huì)受到互聯(lián)網(wǎng)科技企業(yè)持續(xù)進(jìn)行辦公空間整合的影響,，全市場凈有效租金仍將處于下降通道,。
李娟表示，今年上半年,，整體經(jīng)濟(jì)恢復(fù)的基礎(chǔ)尚不牢固,，經(jīng)濟(jì)活力還有待進(jìn)一步提升，市場需要更多的積極信號(hào)扭轉(zhuǎn)目前的預(yù)期,，整體經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的步伐依然任重而道遠(yuǎn),。“政策的傳導(dǎo)需要時(shí)間,，企業(yè)預(yù)期調(diào)整需要時(shí)間,，市場信心恢復(fù)和實(shí)際需求落地也需要時(shí)間?！崩罹瓯硎?，市場下行期對于資產(chǎn)管理提出了更高的要求，活著才是硬道理,，現(xiàn)金流和利潤率才是核心,，降本增效依然是市場主旋律。市場參與者只有針對市場變化做出快速響應(yīng),，以可持續(xù)的低價(jià)策略來搶占市場,，不斷依靠創(chuàng)新打造差異化競爭優(yōu)勢，未來才能破局,。
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