中國消費(fèi)者報(bào)報(bào)道（記者 黃劼） 買了“學(xué)位房”卻無法入學(xué)，往往是樓盤虛假廣告宣傳誤導(dǎo)購房者,。為嚴(yán)厲打擊“學(xué)位房”等虛假違法廣告,，廣東省深圳市市場監(jiān)管局、住建局和教育局近日聯(lián)合印發(fā)《開展“學(xué)位房”等虛假違法廣告專項(xiàng)整治工作方案》,，落實(shí)“房住不炒”的要求,，促進(jìn)深圳市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
“學(xué)位房”虛假廣告頻出
據(jù)介紹,，每到一年一度的新生入學(xué)報(bào)名時(shí)間,，深圳市一些重點(diǎn)學(xué)校附近的樓盤就變得非常搶手，為了讓孩子接受更好的教育,，很多家長不惜下重金購買開發(fā)商所說的“學(xué)位房”,。但是,，許多家長費(fèi)盡心力篩選、砸下重金買到的“可以上某某重點(diǎn)學(xué)校”的房子,，在申請學(xué)位時(shí),，卻被學(xué)校拒之門外，由此產(chǎn)生糾紛的維權(quán)案例并不少見,。其原因就是不少樓盤打著“學(xué)位房”虛假廣告,，讓渴求“學(xué)位房“的購房者上當(dāng)。近日,，深圳市市場監(jiān)管局公布的十大廣告違法案中,，就有這樣的違法房地產(chǎn)廣告案，李某文在瑞庭網(wǎng)絡(luò)技術(shù)（上海）有限公司經(jīng)營的安居客網(wǎng)站及其手機(jī)APP上發(fā)布標(biāo)題為“光明金城大地花園,、帶深實(shí)驗(yàn)學(xué)位,、讓上學(xué)不用愁”房源信息廣告，這起虛假“學(xué)位房”廣告違反了相關(guān)規(guī)定,，深圳市市場監(jiān)管局光明監(jiān)管局已做出了罰款的處罰,。
針對“學(xué)位房”虛假廣告頻出的現(xiàn)象，深圳市市場稽查局執(zhí)法人員分析指出,，為追求高額利潤,，忽悠更多買房者，個(gè)別開發(fā)商冒著違規(guī)的風(fēng)險(xiǎn),，發(fā)布虛假廣告,，使消費(fèi)者得到的信息不準(zhǔn)確，產(chǎn)生誤解,，也有的消費(fèi)者過于輕信開發(fā)商天花亂墜的宣傳,，很少實(shí)地去考察，往往交了定金之后,，才發(fā)現(xiàn)受騙上當(dāng),。再有，一些房產(chǎn)中介,，通過微信私下推送虛假“學(xué)位房”廣告,，執(zhí)法人員很難發(fā)現(xiàn)違法事實(shí)。
三部門聯(lián)合印發(fā)整治方案
為嚴(yán)厲打擊“學(xué)位房”虛假違法廣告,，深圳市市場監(jiān)管局、深圳市住房和建設(shè)局,、深圳市教育局聯(lián)合印發(fā)《開展“學(xué)位房”等虛假違法廣告專項(xiàng)整治工作方案》,。據(jù)了解，從今年2月起,，深圳市市場監(jiān)管局,、市住建局和市教育局已經(jīng)在深圳全市開展“學(xué)位房”等虛假違法廣告專項(xiàng)整治行動,，此次聯(lián)合整治行動聚焦“學(xué)位房”違法廣告問題，通過采取更加嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn),、更加嚴(yán)厲的處罰,、更加有效的措施，發(fā)揮部門聯(lián)動優(yōu)勢,，嚴(yán)厲打擊“學(xué)位房”等虛假違法廣告,。
據(jù)介紹，在整治行動中,，將加強(qiáng)對527家傳統(tǒng)媒體和互聯(lián)網(wǎng)媒體廣告的監(jiān)測,，涵蓋7份報(bào)紙、23個(gè)電視頻道,、8個(gè)廣播頻率,、38家自設(shè)網(wǎng)站、19個(gè)APP,、218個(gè)微信公眾號,、213個(gè)移動網(wǎng)頁、1個(gè)移動新聞門戶,；市,、區(qū)市場監(jiān)管局、住建局和教育行政部門組成聯(lián)合檢查組,，對轄區(qū)內(nèi)所有預(yù)售樓盤（包括已領(lǐng)取《商品房預(yù)售許可證》和未領(lǐng)取《商品房預(yù)售許可證》但已獲頒《施工許可證》的樓盤）開展聯(lián)合檢查,。
同時(shí)，深圳市市場監(jiān)管局會同市住建局和教育局召開房地產(chǎn)廣告規(guī)范整改會議,，通報(bào)深圳市房地產(chǎn)廣告存在的問題,，敦促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu),、廣告發(fā)布媒體,、廣告設(shè)計(jì)、制作,、代理公司,、互聯(lián)網(wǎng)平臺等單位認(rèn)真落實(shí)主體責(zé)任，加強(qiáng)行業(yè)自律,，積極對照法律法規(guī)及各項(xiàng)要求開展自查整改,。
深圳市市場監(jiān)管部門表示，對制作,、發(fā)布涉及“學(xué)位房”等虛假違法廣告,，或存在違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)，除依法查處外,，還將移交行業(yè)協(xié)會進(jìn)行自律懲戒,，并記入房地產(chǎn)行業(yè)誠信系統(tǒng),，納入信用監(jiān)管。對典型違法違規(guī)案例進(jìn)行披露曝光,，營造守法經(jīng)營,、誠信自律的輿論氛圍和導(dǎo)向。
四項(xiàng)措施確保監(jiān)管常態(tài)化
《中國消費(fèi)者報(bào)》記者了解到,，為整治“學(xué)位房”虛假宣傳,，深圳市市場監(jiān)管局、市住建局和市教育局還創(chuàng)設(shè)了四項(xiàng)監(jiān)管措施：一是建立預(yù)售商品房廣告留存報(bào)備制度,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請商品房預(yù)售許可證前,，應(yīng)當(dāng)將預(yù)售商品房廣告等宣傳資料提交三個(gè)部門留存。
二是建立預(yù)售商品房信息共享工作機(jī)制,，市場監(jiān)管部門,、住建部門和教育行政部門要在日常檢查中及時(shí)互通分享信息，形成信息互通共享的良性工作機(jī)制,。
三是建立預(yù)售商品房廣告聯(lián)合檢查制度,，市場監(jiān)管、住建和教育行政部門組成聯(lián)合檢查組,，對尚未取得預(yù)售許可證的待售商品房進(jìn)行聯(lián)合檢查,，重點(diǎn)檢查房地產(chǎn)廣告宣傳的合法合規(guī)和風(fēng)險(xiǎn)提示等。
四是建立預(yù)售商品房學(xué)區(qū)風(fēng)險(xiǎn)公示制度,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)全面,、真實(shí)地宣傳介紹學(xué)區(qū)情況；應(yīng)當(dāng)將目前樓盤所處學(xué)區(qū)情況,、未來可能出現(xiàn)的學(xué)區(qū)變化風(fēng)險(xiǎn)和查詢學(xué)區(qū),、入學(xué)政策的途徑，通過合理方式在營業(yè)場所和官網(wǎng)公示,，以保障購房者的知情權(quán),。
深圳市市場監(jiān)管局相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，在就近入學(xué),、搖號派位,、多校劃片等教育政策改革形勢下，對購房者來說未來孩子入讀存在對應(yīng)學(xué)區(qū)變化的風(fēng)險(xiǎn),。“學(xué)位房”虛假宣傳專項(xiàng)整治應(yīng)該作為市場秩序整頓常態(tài)化的一個(gè)方面,，這也需要市場監(jiān)管、住建和教育行政部門聯(lián)合來做,。同時(shí),，市場監(jiān)管部門、住建部門和教育行政部門在開發(fā)商申請預(yù)售的時(shí)候可以及時(shí)互通分享信息，提前告知開發(fā)商在宣傳時(shí)可以明確就近入學(xué)哪幾個(gè)學(xué)校,，而不是簡單地綁定某個(gè)“名校”，從而形成良性機(jī)制,。對于確實(shí)存在違規(guī)行為的開發(fā)商應(yīng)加強(qiáng)違規(guī)處罰,，同時(shí)納入失信監(jiān)管名單。
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合肥三起房地產(chǎn)違法廣告被罰60萬元
為進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)廣告監(jiān)管,，規(guī)范房地產(chǎn)廣告發(fā)布行為,，切實(shí)維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益，安徽省合肥市市場監(jiān)管局重拳出擊,，開展房地產(chǎn)市場集中整治行動,，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)違法廣告行為。近日,，合肥市市場監(jiān)管部門對三起發(fā)布房地產(chǎn)違法廣告的行為進(jìn)行立案調(diào)查,，作出行政處罰。
合肥某置業(yè)有限公司在直播中使用含有投資回報(bào)的承諾用語,，違反了《廣告法》第二十六條規(guī)定,，瑤海區(qū)市場監(jiān)管局對其罰款20萬元；合肥某置業(yè)有限公司在微信公眾號發(fā)布虛假,、引人誤解的內(nèi)容欺騙,、誤導(dǎo)消費(fèi)者，違反《廣告法》第二十八條規(guī)定,，新站區(qū)市場監(jiān)管局對其罰款20萬元,；合肥某房地產(chǎn)有限公司利用其售樓部電子屏、DM單頁,、公司網(wǎng)站頁面,、圍擋及公眾號發(fā)布虛假、引人誤解的內(nèi)容欺騙,、誤導(dǎo)消費(fèi)者,，違反《廣告法》第二十八條規(guī)定，新站高新區(qū)市場監(jiān)管局對其罰款20萬元,。（司宇萌）
