中國消費者報訊（記者 孫蔚）從“有房住”到“住好房”,，從簡單的剛性居住需求到關(guān)注社區(qū)配套、物業(yè)管理,、小區(qū)綠化等因素,，人們對一套好房子的定義越來越豐富。那么一套好房子應(yīng)該滿足哪些條件?近日,，貝殼研究院發(fā)起“好房標(biāo)準”調(diào)研,，收集了超過14萬份問卷,，從交通、教育,、區(qū)位,、生活配套、戶型設(shè)計,、周邊環(huán)境,、小區(qū)規(guī)劃、醫(yī)療配套八大維度對“好房標(biāo)準”進行了定性評價,。
交通,、教育、區(qū)位成為三大核心要素
貝殼研究院高級分析師潘浩表示,，從“居者有其屋”到“居者優(yōu)其屋”,，住房消費觀念的改變，讓人們越來越看重居住空間在精神層面的滿足,。對14萬份調(diào)查問卷進行統(tǒng)計分析顯示,，在交通、教育,、醫(yī)療,、區(qū)位、生活配套等八大主要影響因子中,，交通條件,、教育資源和區(qū)位情況成為對消費者影響最大的三個主要因素，對消費者的購房決定影響權(quán)重最高,。
潘浩指出,，新生代客群逐漸成為當(dāng)下的購房主力，其置業(yè)目的多為剛需,，受購房資金限制,，過往以“空間換時間”的被動置業(yè)需求正在發(fā)生深刻變化。便利的交通可以有效提高出行效率,，縮短出行時間,，因此成為置業(yè)人群最看重的因子。
僅次于交通,，教育資源是第二重要的影響因子。由于優(yōu)質(zhì)教育資源的稀缺,，使得教育資源具備明顯的溢價效應(yīng),，對于有子女教育需求的家庭，其重要性更加顯著,。排位第三的是區(qū)位,，這是地段價值的直接體現(xiàn),。
在核心要素排名第一的交通條件中，可以看出地鐵站點和公交站點的權(quán)重明顯高于其他因子,，地鐵站周圍2公里的房屋均價明顯高于不在這個范圍內(nèi)的房屋均價,。
在教育因素方面，幼兒園,、小學(xué),、中學(xué)及高等院校等，不同類型教育資源的重要性之間也存在差異,。調(diào)研結(jié)果發(fā)現(xiàn),，小學(xué)是購房群體最關(guān)注的教育配套因素，也是改善型客群換房的主要動力之一,。
綜合商超成為生活配套第一要素
調(diào)查結(jié)果顯示,，生活配套、小區(qū)規(guī)劃,、戶型設(shè)計對消費者較為重要,，是購房時僅次于交通、教育,、區(qū)位的衡量因素,。
其中，購物中心或百貨商場的重要程度遠高于其他生活配套設(shè)施,。“15分鐘生活圈”可實現(xiàn)的線下購物體驗,，是品質(zhì)生活不可或缺的重要一環(huán)，成為置業(yè)時優(yōu)先考慮的因素,。
此外,，貝殼研究院對北京的473個公園進行案例分析發(fā)現(xiàn)，7成公園附近一公里內(nèi)的小區(qū)成交均價高于相對應(yīng)的商圈均價,。調(diào)查數(shù)據(jù)還顯示,，相比物業(yè)、教育,、購物中心及公園等因素,，三甲醫(yī)院對周邊住宅價格的影響程度較小，如果醫(yī)院與小區(qū)距離過近,，甚至?xí)蔀橄訍涸O(shè)施,。
除了外部配套設(shè)施外，小區(qū)內(nèi)部的規(guī)劃是否合理也是消費者要考慮的重要因素,。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,，綠化率、容積率和交通狀況在樓盤配套中的權(quán)重較高,，排在前三,。在小區(qū)內(nèi)部交通方面，人車分流和車位充足也對樓盤的品質(zhì)有很大影響,。
此外,，有一些樓盤特色也會給樓盤品質(zhì)加分,，比如水系園林設(shè)計、貼心物業(yè)服務(wù)成為樓盤品質(zhì)的加分項,，小區(qū)內(nèi)有兒童樂園,、休閑場所、一梯一戶等特色設(shè)計也會給樓盤加分,。
得房率仍然備受關(guān)注
潘浩指出,，在房屋布局方面，更小的公攤面積,，更高的得房率,，仍是消費者關(guān)注布局設(shè)計的最重要因素。另外,，花園,、露臺成為受訪者最關(guān)注的居住空間設(shè)計，其次是明廚明衛(wèi),，而傳統(tǒng)的陽臺重要性并不高,，排在第四位。
調(diào)研數(shù)據(jù)顯示,，在戶型選擇上,，購房者普遍希望能有更多的戶型選擇，讓他們可以根據(jù)自身的實際需求和經(jīng)濟能力,，進行更合適的匹配,。在房屋外部條件中，園林綠化,、物業(yè)服務(wù),、休閑配套、車位配比等因素在住房消費決策中的影響權(quán)重也有升高之勢,。
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