中國消費者報訊 貝殼研究院監(jiān)測顯示,，4月份60城首套房貸利率為5.38%,，較3月增加4個基點;二套房貸利率為5.65%，較3月增加3個基點。自2020年11月房貸利率止降回升至今,，首套,、二套房利率分別累計上升17個、13個基點,。
13城首套和二套房貸款利率均上浮
根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù),，4月份沒有城市下調(diào)房貸利率。在其監(jiān)測的60個重點城市中,，包括長沙,、蕪湖、石家莊,、大連,、廊坊、東莞,、佛山,、重慶、中山,、唐山,、哈爾濱、珠海,、濟南,、廣州、太原,、南通,、淮安、長春在內(nèi)的18個城市首套房貸利率上浮;14個城市(長沙,、蕪湖,、大連、廊坊,、佛山,、重慶、中山,、唐山,、濟南、廣州,、太原,、南通、淮安,、蘇州)二套房利率出現(xiàn)上升,。此外,，在這些監(jiān)測的城市中，首套和二套房利率均出現(xiàn)上浮的城市有13個,，分別為長沙,、蕪湖、大連,、廊坊,、佛山、重慶,、中山,、唐山、濟南,、廣州,、太原、南通,、淮安,。
首套房貸利率方面,，最高的城市為成都,、洛陽、開封,，利率水平均為6.13%,。惠州首套房貸利率為6%,，也處于相對高位水平,。
二套房貸利率方面，最高的城市是蕪湖,、洛陽,、馬鞍山，利率水平均為6.37%;包括開封,、惠州,、成都、無錫,、綿陽,、合肥、南昌和安慶等城市在內(nèi)的二套房貸利率水平均位于6%以上,。
從區(qū)域上看,，房貸加息的城市覆蓋到從南到北各個區(qū)域，尤其是京津冀城市群明顯提高,。
貝殼研究院發(fā)布的報告顯示,，京津冀城市群首套,、二套房利率提高幅度均超過10個基點，在各區(qū)域中最顯著,。其中,，廊坊二套房利率提高43個基點，在60個重點城市中排名第一,，首套房利率提高20個基點,，幅度也在60城中前列。
廣州,、東莞,、佛山等城市，以及長沙,、蕪湖,、南通等長三角城市房貸利率也有所提高。其中,，長沙,、蕪湖首套、二套房貸利率均提高25個基點,。山東濟南和處于東北區(qū)域的大連,、哈爾濱等城市房貸利率也出現(xiàn)不同程度上浮。
購房信貸額度面臨收緊
值得注意的是,，房貸利率與LPR之間的背離仍在繼續(xù)擴大,。
4月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布4月貸款市場報價利率(LPR)：1年期LPR為3.85%,，5年期以上LPR為4.65%,，均與上個月持平，這也是LPR連續(xù)第12個月保持不變,。
同時,，一季度購房貸款規(guī)模創(chuàng)新高，銀行購房信貸額度面臨收緊壓力,。
根據(jù)央行此前公布的一季度統(tǒng)計數(shù)據(jù),，居民部門新增中長期貸款規(guī)模創(chuàng)近10余年單季度最高水平，這也在一定程度上擠壓二季度及下半年的信貸額度,。其中,，建行、郵儲,、招商等部分個人住房貸款占比超過上限的銀行,，面臨較大的調(diào)降壓力。在房地產(chǎn)貸款集中度管理的約束下,，部分銀行房貸額度趨緊,，上調(diào)購房貸款利率,。
貝殼研究院分析師潘浩認(rèn)為，未來房地產(chǎn)貸款集中度管理的調(diào)控效果將持續(xù)釋放,，在銀行系統(tǒng)購房信貸額度承壓之下,，房貸利率繼續(xù)趨升，除熱點大中城市外,，預(yù)計更多的城市將進(jìn)入房貸加息的行列,，樓市成交將繼續(xù)高位調(diào)整。
熱點城市調(diào)控加碼
個人住房貸款本來是銀行比較青睞的業(yè)務(wù),，有抵押且不良率低,，為什么近期房貸利率調(diào)高、額度有所收緊?業(yè)內(nèi)人士紛紛表示,，這是出于調(diào)控樓市和控制金融風(fēng)險的需要,。一方面是各地加強了對房地產(chǎn)炒作行為的打擊，另一方面則是房地產(chǎn)貸款集中度管理新規(guī)正在生效,。
監(jiān)管方面,，銀保監(jiān)會近期再度發(fā)聲，強調(diào)積極化解重點領(lǐng)域風(fēng)險,，要高度警惕私募基金,、財富管理、房地產(chǎn)等領(lǐng)域的風(fēng)險,。
針對經(jīng)營貸流入房地產(chǎn)市場這一問題,，央行金融市場司司長鄒瀾此前曾表示,，已初步摸清經(jīng)營貸流入房地產(chǎn)的關(guān)鍵違法環(huán)節(jié),，會持續(xù)跟蹤和關(guān)注相關(guān)調(diào)查的進(jìn)展和最后的處理情況。
最近一段時間,，熱點城市對房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度也頻頻加碼,，涉及土地供應(yīng)、整頓房地產(chǎn)市場秩序等多個方面,。
近日,，上海市對新房認(rèn)購細(xì)則作出調(diào)整，進(jìn)一步加強了商品房銷售秩序監(jiān)管,。所有上市銷售項目至少在認(rèn)購前三天,，上海市房地產(chǎn)交易中心將公示該項目認(rèn)購地點、認(rèn)購時間等,。凡發(fā)現(xiàn)開發(fā)企業(yè)設(shè)置障礙“篩選”客戶等違規(guī)行為,，將加大整治力度。
北京也在前期專項執(zhí)法的基礎(chǔ)上,，近日進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場秩序整治工作,，內(nèi)容全面覆蓋了新房,、二手房及租賃三級市場，重點治理新房無證售房,、樓盤不實宣傳,、商品房合同欺詐和不平等條款、預(yù)售資金違規(guī)存取,、開發(fā)商捆綁銷售和違規(guī)分銷,、違規(guī)“商改住”銷售、經(jīng)紀(jì)機構(gòu)借學(xué)區(qū)房等炒作房價,、信貸資金違規(guī)進(jìn)入樓市,、違法群租房和短租房、互聯(lián)網(wǎng)平臺發(fā)布虛假房源信息等12項內(nèi)容,。
廣州市則將越秀區(qū),、海珠區(qū)、荔灣區(qū),、天河區(qū),、白云區(qū)、黃埔區(qū),、番禺區(qū),、南沙區(qū)、增城區(qū)9區(qū)個人銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年,。
在易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱看來,，熱點城市對于房地產(chǎn)調(diào)控具有更強的示范意義，不排除未來其他城市跟進(jìn),。丁祖昱認(rèn)為,，融資“三道紅線”、房貸管理“兩道紅線”,、22城集中供地等政策,，使得整個行業(yè)將圍繞著房住不炒、去杠桿,、穩(wěn)地價,、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期走下去,，而且將是長期政策,。
(樓蘭)
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