中國(guó)消費(fèi)者報(bào)報(bào)道(記者劉傳江)哈爾濱君豪義烏小商品城有限公司(以下簡(jiǎn)稱君豪公司)在黑龍江省哈爾濱市開發(fā)君豪義烏小商品城項(xiàng)目時(shí)多次虛假宣傳,，多次被罰仍不改被曝光后(詳見5月3日《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》2版《開發(fā)商承諾的名校地鐵成泡影》),，陸續(xù)有業(yè)主找到記者，反映他們被君豪公司各類虛假宣傳忽悠,，六七年前投資購(gòu)買的商鋪至今大門緊鎖,，退房不成，經(jīng)營(yíng)又遙遙無期,。業(yè)主郝女士日前也告訴記者,，她已向哈爾濱市松北區(qū)人民法院提起訴訟，要求退一賠一,，目前法院已正式受理此案,。
業(yè)主溫先生告訴記者，2014年,，君豪公司在媒體上大肆宣傳“全球第一大小商品批發(fā)市場(chǎng)”“浙江義烏唯一直營(yíng)”“7500個(gè)產(chǎn)地商家爭(zhēng)相入住”“百萬商品蜂擁而至”,，全部是“原產(chǎn)地、源頭貨,、源頭價(jià)”等，內(nèi)容極有誘惑力,，讓人怦然心動(dòng),。當(dāng)時(shí)，君豪公司還承諾可代管代租——“你買鋪 義烏人經(jīng)營(yíng)”,。許多業(yè)主怕自己錯(cuò)過好商機(jī),，紛紛購(gòu)買,當(dāng)時(shí)售樓場(chǎng)面很火爆。在2018年的商演大會(huì)上,，君豪公司法定代表人石某還當(dāng)場(chǎng)作出承諾“保證一期義烏小商品城火爆”“傾家蕩產(chǎn)也要做火”“如果來君豪新城買了住宅,、商鋪不升值給予賠付，君豪說到做到”,。
然而,，兩年多過去了，君豪義烏小商品城早就建成了,，至今從未經(jīng)營(yíng)過,。“7500個(gè)產(chǎn)地商家爭(zhēng)相入住”“百萬種商品蜂擁而至”都是子虛烏有,。2020年，君豪公司通知業(yè)主收房,，遭到大家的拒絕,。業(yè)主提出按合同要求退房、賠償損失,，也遭到君豪公司的拒絕,。
業(yè)主毛女士告訴記者，她購(gòu)買了哈爾濱君豪義烏小商品城的一套洋房和一間商鋪,。由于君豪公司所建的項(xiàng)目是“君豪義烏小商品城”,，宣稱也都是“浙江義烏的升級(jí)放大版”“與義烏中國(guó)小商品城無縫對(duì)接”“浙江中國(guó)小商品城集團(tuán)全程運(yùn)營(yíng)、招商,、管理”,，無人不相信這是浙江義烏城在東北的再造。然而,，當(dāng)業(yè)主們致電浙江中國(guó)小商品城集團(tuán)公司求證時(shí)卻震驚了,，因?yàn)榈玫降拇饛?fù)是“哈爾濱的所謂‘義烏城’與他們沒有任何關(guān)系”。
記者在業(yè)主們提供的購(gòu)房合同中看到這樣的約定：“2018年10月1日前交房,，逾期超過180日,，買受人有權(quán)解除合同，出賣人30日內(nèi)退還全部已付款,，并按已付房款的10%支付違約金,。”《補(bǔ)充協(xié)議》中約定：“義烏城”開業(yè)時(shí)間預(yù)計(jì)2015年9月30日，甲方(君豪公司)須利用三年培育市場(chǎng),，故向業(yè)主交付使用時(shí)間為2018年10月1日,。
近日，記者在現(xiàn)場(chǎng)看到,，一長(zhǎng)排的義烏中國(guó)小商品城已建成,，除左側(cè)被售樓處所使用外，其他商城大門緊鎖,，空無一人,。
5月21日，記者致電浙江中國(guó)小商品城集團(tuán)公司辦公室,。工作人員明確告訴記者：“我們與哈爾濱君豪公司及所謂的義烏小商品城沒有任何關(guān)系,，沒有義烏直營(yíng)、義烏負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)管理之說,，是虛假宣傳,。”
專家觀點(diǎn)
購(gòu)房人有權(quán)退房索賠
黑龍江承啟律師事務(wù)所主任孫威律師在接受《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者采訪時(shí)表示，《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定了誠(chéng)實(shí)信用原則以及消費(fèi)者享有知情權(quán),。依照法律規(guī)定,，出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定,，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，構(gòu)成要約而非要約邀請(qǐng),，購(gòu)房人一但作出購(gòu)買承諾合同即成立,。購(gòu)房人對(duì)學(xué)區(qū)房、地鐵等宣傳情有獨(dú)鐘,，并以此作為購(gòu)買的主要?jiǎng)右?，該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)為合同內(nèi)容,。出賣人違反的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，購(gòu)房人有權(quán)依法追究其違約責(zé)任,，如果達(dá)到“根本違約”即合同目的無法實(shí)現(xiàn),，購(gòu)房人有權(quán)主張退房并索賠。
合同約定的房屋交付期及違約責(zé)任受法律保護(hù),，《民法典》和《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》明確規(guī)定,，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行,，解除權(quán)人請(qǐng)求解除合同的,，應(yīng)予支持?！断ā肺迨鍡l規(guī)定：經(jīng)營(yíng)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的,，應(yīng)當(dāng)按照消費(fèi)者的要求增加賠償其受到的損失，增加賠償?shù)慕痤~為消費(fèi)者購(gòu)買商品的價(jià)款或者接受服務(wù)費(fèi)用的三倍,。君豪公司冠名“義烏小商品城”未經(jīng)授權(quán),，大肆宣傳誘導(dǎo)消費(fèi)者誤認(rèn)為商業(yè)價(jià)值可期，對(duì)消費(fèi)者及浙江義烏商品城均構(gòu)成侵權(quán),，消費(fèi)者可依法維護(hù)自己的合法權(quán)益,。
截至記者發(fā)稿前，業(yè)主郝女士告訴記者,，報(bào)道刊發(fā)后,，君豪公司找到她希望協(xié)商解決問題,，但遲遲沒有最終結(jié)果,，她已向哈爾濱市松北區(qū)人民法院提起訴訟，要求退一賠一,，目前法院已正式受理此案,。
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