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《專項管理暫行辦法》明確表示，本專項支持人口凈流入的大城市新建,、改建保障性租賃住房及其配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),，保障性租賃住房以建筑面積不超過70平方米小戶型為主，租金低于同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金,，具體條件由城市人民政府確定,。

具體來看,，納入城市年度建設(shè)計劃等管理的保障性租賃住房主要包括：利用集體建設(shè)用地建設(shè)的保障性租賃住房；企事業(yè)單位利用自有閑置土地建設(shè)的保障性租賃住房,；利用產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地建設(shè)的保障性租賃住房,；利用存量閑置房屋建設(shè)的保障性租賃住房；適當(dāng)利用新供應(yīng)國有建設(shè)用地建設(shè)的保障性租賃住房,；其他形式的保障性租賃住房,。

相關(guān)配套基礎(chǔ)設(shè)施主要包括：小區(qū)內(nèi)的道路、供水,、排水,、供電、供氣,、供暖、綠化,、照明,、圍墻、垃圾收儲等基礎(chǔ)設(shè)施,，小區(qū)的養(yǎng)老托育,、無障礙、停車,、便民等公共服務(wù)設(shè)施,，與小區(qū)相關(guān)的道路和公共交通、通信,、供電,、供水、排水,、供氣,、供熱、停車庫（場）等城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施項目,。原則上不得用于主干道,、主管網(wǎng)、綜合管廊,、廣場,、城市公園等與小區(qū)不相關(guān)的城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施項目。投入企業(yè)的中央預(yù)算內(nèi)投資,，應(yīng)用于配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),。

《專項管理暫行辦法》要求，發(fā)揮中央預(yù)算內(nèi)投資在外溢性強(qiáng),、社會效益高領(lǐng)域的引導(dǎo)和撬動作用,，激發(fā)全社會投資活力,。地方各級發(fā)展改革部門應(yīng)當(dāng)會同本級行業(yè)主管部門，根據(jù)該專項支持范圍,，做好項目日常儲備工作,。省級發(fā)展改革部門按確定的編制原則、安排方向等要求,，組織開展專項投資申報,、審核工作，并匯總報送年度投資計劃申請,。國家發(fā)改委切塊下達(dá)年度投資計劃后,，省級發(fā)展改革部門在規(guī)定時限內(nèi)分解落實到具體項目。

貝殼研究院高級分析師黃卉認(rèn)為,，此次定向增加大城市小戶型,、低租金房屋，緩解了租賃住房供給不足的問題,。2020年我國有3.76億流動人口,，由于普遍收入較低，租賃需求主要以小戶型,、低租金為主,，而市場供給的主體是60-90平方米、租金3000元以上的兩居室,，保障性租賃住房供給更少,，導(dǎo)致這類人群面臨住房條件較差、尋找合適房源困難的問題,，尤其是維持城市運(yùn)行必不可缺的從事基本公共服務(wù)的群體,。此次通過計劃性地投入財政資金資源，重點(diǎn)解決新市民,、年輕人的住房困難,，優(yōu)先滿足從事基本公共服務(wù)群體租賃住房需求，確保其在城市中能夠安居樂業(yè),。