中國消費者報報道（記者 孫蔚）第七次全國人口普查結果顯示,，我國60歲及以上人口有2.6億人,，在整體人口中的比重達到18.7%，其中65歲及以上人口為19064萬人,，10年間增加7181萬人,，占總人口的比例由10年前的8.87%上升為13.5%,。數(shù)據(jù)表明，我國人口10年來繼續(xù)保持低速增長態(tài)勢,，人口老齡化程度進一步加深,。人口老齡化是今后較長一段時期我國的基本國情，既存在挑戰(zhàn)也存在機遇,。對于房地產(chǎn)行業(yè)來說,，未來社會對于養(yǎng)老住房的需求將會逐步攀升。
養(yǎng)老產(chǎn)品迎來春天
與10年前相比,，我國當前人口結構特征情況發(fā)生了變化,，這將對經(jīng)濟長期發(fā)展產(chǎn)生多方面的影響。正如國家統(tǒng)計局局長寧吉喆所言：“中國老齡化人口進一步增加,，這是規(guī)律,，更是考驗。”“從人口結構變動上來看,，我國人口呈現(xiàn)明顯的‘兩頭升高,、中間降低’的人口格局。”易居(中國)控股有限公司CEO丁祖昱對《中國消費者報》記者表示,，目前60歲及以上人口的比重已經(jīng)高達18.7%,，較10年前增加了5.44個百分點。按照當前趨勢推測,，到2023年左右,，我國老齡化水平將超過20%，這部分人群的養(yǎng)老住房及養(yǎng)老產(chǎn)品需求巨大,，尤其在子女工作繁忙,、疏于照顧的大前提下，省心,、宜居的養(yǎng)老產(chǎn)品將迎來春天,。
對于房地產(chǎn)行業(yè)如何正確應對人口老齡化，盤古智庫老齡社會研究中心副主任,、高級研究員李佳表示,，只有超前謀劃，深挖老齡群體需求,，盤活老齡群體資源,，在房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設中加強適老化產(chǎn)品的研發(fā)和供給，才能加快開啟新的藍海,。
房企積極布局養(yǎng)老領域
在萬科北方區(qū)域最大的養(yǎng)老社區(qū)北京隨園養(yǎng)老中心,，記者看到老人們積極地在活動中心參與繪畫、書法,、合唱、棋牌等社團、社交活動,，通過打卡,、攢積分等方式贏得“幸福幣”，將其存儲進“幸福銀行”后,，通過支取這些“幸福幣”可以換取相應的福利內容,，比如理發(fā)需要50個幸福幣，打印照片需要20個幸福幣,。隨園還會定期組織大型的“幸福集市”“趣味運動”等,，老人們可以在市集上根據(jù)自己的喜愛，購買到實用的日常用品,、飲品,、甜點等。
萬科集團高級副總裁劉肖對《中國消費者報》記者表示：“自2012年11月萬科的首個養(yǎng)老項目杭州隨園嘉樹面市至今,，探索養(yǎng)老業(yè)務多年的萬科已經(jīng)成為這一領域重要的生力軍,。養(yǎng)老產(chǎn)品對萬科是有戰(zhàn)略意義的，而對于客戶而言,，如果萬科不做針對全生命周期的產(chǎn)品,，服務就是不完整的。”
據(jù)劉肖介紹,，北京隨園整體規(guī)劃了7棟樓,，有700余張床位，其中,，占地約4000㎡,、擁有20多個功能的公共配套空間是養(yǎng)老中心的核心組成部分。依托于北京萬科養(yǎng)老開發(fā)的服務管理系統(tǒng)——V-Care智慧照護平臺,，隨園可以更好地實現(xiàn)服務的標準化和精細化,。
事實上，有不少房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)瞄準養(yǎng)老領域進行布局,，并取得了初步成果,。根據(jù)《2021中國養(yǎng)老與康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展報告》，在主板上市的公司中,，目前涉及養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的有82家,，其中主營業(yè)務為房地產(chǎn)的公司32家，占比高達39%,。
除了房企,，涉足養(yǎng)老行業(yè)的企業(yè)范圍也有所擴大，已經(jīng)從最初的地產(chǎn),、保險等逐漸拓展到互聯(lián)網(wǎng),、大健康等產(chǎn)業(yè),。如今，地產(chǎn),、保險,、醫(yī)療、康護,、器械,、互聯(lián)網(wǎng)、大健康等產(chǎn)業(yè)鏈相關企業(yè)均已在養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)有所布局,。
養(yǎng)老政策頻吹“暖風”
盡管社會各界投入很大的力量解決養(yǎng)老服務問題,，但對比老年人口的數(shù)量及增長趨勢，這些供給還遠遠不夠,。
事實上,，政策層面早已顯現(xiàn)出對養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的支持，有關養(yǎng)老的政策“暖風”不斷吹來,。“十四五”規(guī)劃中,，積極應對人口老齡化被上升為國家戰(zhàn)略。2020年7月15日,，民政部,、國家發(fā)改委、住建部等9部委聯(lián)合印發(fā)《關于加快實施老年人居家適老化改造工程的指導意見》,，其中每個部委分別負責具體專項工作,，比如住建部將養(yǎng)老服務設施建設納入城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造內容，指導有條件的地區(qū)結合城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造同步開展居家適老化改造;國家衛(wèi)健委(全國老齡辦)指導各級衛(wèi)生健康委(老齡辦),，將居家適老化改造作為實施健康中國行動,、推進老年友好社區(qū)和老年友好城市建設的重要內容;銀保監(jiān)會支持商業(yè)保險機構開展與居家適老化改造工程相關的產(chǎn)品和服務創(chuàng)新，并依法加強對相關業(yè)務的監(jiān)管,。
安馨養(yǎng)老創(chuàng)始人鄂俊宇對《中國消費者報》記者表示：“過去,，很少出現(xiàn)以老年人作為主體進行空間設計的房子，也很少有無障礙設計,。隨著人口老齡化的來臨,，城市、社區(qū),、家庭的空間需要進行適老化改造及老年宜居環(huán)境建設,，從而為居家養(yǎng)老、就近養(yǎng)老提供支撐,。”
中國老齡產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長曾琦則認為,，老年人絕不是被動消費者,，而是新需求的發(fā)現(xiàn)者,，養(yǎng)老產(chǎn)品從業(yè)者必須拓展思路,，放寬視野，適應人口老齡化新的發(fā)展趨勢,，同時運用有效的市場模式,，把握新商機，創(chuàng)造新需求,。
鄂俊宇對《中國消費者報》記者直言：“從事養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，必須要有戰(zhàn)略眼光,、耐心及長期思維,，如果僅作為房企轉型的一個方向，存在投機,、避險心理,，并不適合進入這一產(chǎn)業(yè)。”
