中國消費(fèi)者報(bào)訊（記者孫蔚）7月9日央行發(fā)布通知稱,，為支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，促進(jìn)綜合融資成本穩(wěn)中有降，中國人民銀行決定于2021年7月15日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)（不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu)）,。本次下調(diào)后,，金融機(jī)構(gòu)加權(quán)平均存款準(zhǔn)備金率為8.9%。
對(duì)此,，貝殼研究院首席市場分析師許小樂認(rèn)為,，此次降準(zhǔn)不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場產(chǎn)生顯著影響。
一方面,，根據(jù)央行的解釋,，此次降準(zhǔn)釋放的一部分資金將被金融機(jī)構(gòu)用于歸還到期的中期借貸便利（MLF），還有一部分資金被金融機(jī)構(gòu)用于彌補(bǔ)7月中下旬稅期高峰帶來的流動(dòng)性缺口,，增加金融機(jī)構(gòu)的長期資金占比,，銀行體系流動(dòng)性總量仍將保持基本穩(wěn)定。
另一方面,，房地產(chǎn)貸款集中度管理對(duì)不同銀行有明確的房貸占比上限,，銀行均需嚴(yán)格執(zhí)行。二季度部分銀行面臨額度不夠而拉長放款周期,，甚至階段性停止發(fā)放貸款,，這都是房地產(chǎn)貸款集中度在實(shí)質(zhì)生效的表現(xiàn)。在此前提下,，降準(zhǔn)不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)信貸環(huán)境產(chǎn)生明顯影響,。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師梁楠表示，此次距離上次全面降準(zhǔn)有15個(gè)月,，降準(zhǔn)就是下調(diào)繳納準(zhǔn)備金,，也就是銀行拿出去放貸的錢變多了，增加了市場的流動(dòng)性,，歷次的降準(zhǔn)都會(huì)影響到股市、理財(cái),。那么本次的降準(zhǔn)對(duì)樓市影響有多大,？他認(rèn)為，自2020年下半年以來,，房地產(chǎn)行業(yè)融資環(huán)境發(fā)生改變,，監(jiān)管部門出臺(tái)了“三道紅線”的新規(guī)，房企融資受限,，降負(fù)債成為大多房企的主要目標(biāo),，行業(yè)開始追求自身的內(nèi)增長。此外,，建立了銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)集中度管理制度,，銀行對(duì)房貸都進(jìn)行了額度限制。今年上半年，監(jiān)管部門嚴(yán)厲打擊經(jīng)營貸,、消費(fèi)貸違規(guī)入市,。房地產(chǎn)融資全面收緊，預(yù)計(jì)本次降準(zhǔn)對(duì)房地產(chǎn)市場的影響較小,。但本次全面降準(zhǔn)能夠有效增加市場流動(dòng)性,，貨幣信貸、社會(huì)融資規(guī)模將進(jìn)一步增長,，有利于實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,。
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