中國(guó)消費(fèi)者報(bào)訊（記者孫蔚）10月20日,，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2021年9月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，70城商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體呈略降態(tài)勢(shì),，同比漲幅持續(xù)回落。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶表示,，據(jù)測(cè)算,，9月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.3%轉(zhuǎn)為持平,。其中,，北京環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平;廣州下降0.1%，與上月相同,；上海和深圳均上漲0.2%,，漲幅比上月分別回落0.2和0.8個(gè)百分點(diǎn)。
一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.4%,。其中,，北京、上海和廣州環(huán)比分別由上月上漲0.4%,、0.2%和0.5%轉(zhuǎn)為下降0.2%、0.6%和0.4%;深圳下降0.5%,，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn),。
二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%,。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%;二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%,，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者表示,，從房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量看,，9月二手房有17個(gè)城市上漲，新房有27個(gè)城市上漲,，相比前幾月明顯減少,。比如7、8月,，二手房上漲城市分別為41個(gè),、27個(gè)，新房上漲城市分別為51個(gè)和46個(gè),。從房?jī)r(jià)下降城市來看,，9月二手房有52個(gè)城市下調(diào)，新房則有36個(gè)城市下調(diào),。
張大偉進(jìn)一步指出,，這是自2015年以來連續(xù)5年，二手房?jī)r(jià)格第一次出現(xiàn)52個(gè)城市下調(diào)的現(xiàn)象,。另外從房?jī)r(jià)上漲幅度來看,，新房、二手房漲幅最高的城市均低于環(huán)比0.6%，這也是2015年以來首次出現(xiàn)的現(xiàn)象,。
據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師梁楠介紹,，分城市來看，9月西安,、銀川新房?jī)r(jià)格漲幅并列第一,，環(huán)比漲幅為0.6%，其次為錦州,、無錫,，環(huán)比漲幅為0.5%。其中,，西安新房市場(chǎng)長(zhǎng)期供不應(yīng)求,，加之二手房指導(dǎo)價(jià)出臺(tái)對(duì)市場(chǎng)的調(diào)控作用，導(dǎo)致新房受到追捧,，價(jià)格也保持較為強(qiáng)勁的增長(zhǎng),。
在二手房方面，天津的價(jià)格漲幅領(lǐng)跑70城,，環(huán)比漲幅為0.6%,；其次為海口,，環(huán)比上漲0.5%,；重慶環(huán)比漲幅為0.3%，位居第三,。
對(duì)于9月的房?jī)r(jià)走勢(shì),，貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者表示，在二手房市場(chǎng),，一線城市價(jià)格下跌幅度超過二三線城市,，這主要是因?yàn)橐痪€城市以存量房成交為主，信貸,、調(diào)控收緊下供需雙方的預(yù)期調(diào)整更快,。而在新房市場(chǎng)，三線城市的價(jià)格率先下跌,，這是由于三四線城市以新房市場(chǎng)成交為主,，房企對(duì)于項(xiàng)目去化、銷售回款的需求更迫切,，導(dǎo)致新房?jī)r(jià)格下行壓力超過二手房,。
許小樂表示，9月底央行針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)定調(diào)“要維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展,，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益”,，此后多次釋放信貸維穩(wěn)信號(hào),。貝殼研究院監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)城市主流房貸利率數(shù)據(jù)顯示，10月房貸利率在年內(nèi)首次出現(xiàn)環(huán)比下降,，這意味著局部市場(chǎng)住房信貸環(huán)境有所改善,。預(yù)計(jì)第四季度住房信貸環(huán)境或?qū)⒗^續(xù)改善，將對(duì)首套置業(yè),、賣一買一的改善客群予以保障和支持,，有利于修復(fù)市場(chǎng)預(yù)期，緩解市場(chǎng)調(diào)整壓力,。
“未來二手房市場(chǎng)降溫趨勢(shì)會(huì)更加明確,，從本輪市場(chǎng)降溫看，時(shí)間也會(huì)先于新房市場(chǎng),。”展望后續(xù)市場(chǎng),，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者稱，對(duì)市場(chǎng)而言,，要充分認(rèn)識(shí)到虛高價(jià)格交易有風(fēng)險(xiǎn),，二手房?jī)r(jià)格去泡沫工作的持續(xù)開展，有助于市場(chǎng)回歸平穩(wěn)態(tài)勢(shì),。
官方微信公眾號(hào)
官方微博
