中國消費者報北京訊（記者孫蔚）2月22日,，北京迎來海淀區(qū)和大興區(qū)兩宗地塊的競拍，“價格觸頂進入搖號環(huán)節(jié)”再次出現(xiàn)，最終海淀翠湖科技園地塊由港中旅以28.865億元,、現(xiàn)房銷售面積1萬平方米搖號競得，成交樓面價為6.346萬元/平方米,，溢價率為15%,；大興西紅門鎮(zhèn)地塊由中建三局以48.76億元搖號競得，成交樓面價約為4.15萬/平方米,，溢價率為15%,。
其中，海淀區(qū)翠湖科技園地塊規(guī)劃建筑面積為45482.71平方米,、掛牌起始價為25.1億元,，根據(jù)掛牌交易公告，該地塊合理上限價格為28.865億元,，當報價達到上限價格時,，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場競報“現(xiàn)房銷售”面積程序，當現(xiàn)場競報“現(xiàn)房銷售”面積達到設(shè)定的上限面積時,，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號,。該地塊吸引了海開、建發(fā),、興創(chuàng),、鐵建、金隅,、廈門國貿(mào),、中海、中建一局,、港中旅,、中交、保利,、金茂,、城建興瑞共13家房企報名，經(jīng)過18輪現(xiàn)場競價后,，觸及最高上限價格并轉(zhuǎn)入搖號,，港中旅最終競得。
另一宗大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)地塊吸引了中建三局,、建發(fā),、興創(chuàng)、鐵建,、中鐵,、住總、中海,、華潤,、金茂共9家房企報名,，最終由中建三局搖號競得。
北京中原地產(chǎn)首席分析師劉秋媛對《中國消費者報》記者表示,，海淀翠湖地塊位于“兩區(qū)”及中關(guān)村國家自主創(chuàng)新示范區(qū)范圍內(nèi),，海淀區(qū)住宅用地一直稀缺，該地塊周邊有眾多產(chǎn)業(yè)園區(qū),，在此落戶的企業(yè)幾乎均與數(shù)字經(jīng)濟、高新技術(shù)及科技創(chuàng)新領(lǐng)域相關(guān),，市場需求旺盛,，因此該地塊吸引了眾多企業(yè)參與競買。
業(yè)內(nèi)人士認為,，北京已經(jīng)成為眾多房企未來深耕的城市之一,。北京的老舊小區(qū)存量仍然較大，改善需求尚有大量釋放空間,，預計今年北京的土地拍賣市場將保持較高的市場熱度,。
根據(jù)《北京市2024年度建設(shè)用地供應計劃》，北京今年計劃安排建設(shè)用地供應總量為3240公頃至3660公頃,，較2023年增加30公頃,。其中，住宅用地安排1060公頃,。
老舊小區(qū)改造方面,，今年北京將實現(xiàn)老舊小區(qū)綜合整治新開工300個、完工200個,。老樓加裝電梯將新開工1000部,、完工600部。同時,，推進核心區(qū)平房整院落退租,、完成申請式退租2000戶，啟動危舊樓房改建20萬平方米,。
2月21日,，北京市規(guī)劃和自然資源委員會發(fā)布了2024年度第一輪擬供應商品住宅用地清單，清單項目將于2月21日至5月31日供應,。
中指研究院土地市場研究總監(jiān)張凱表示,，首輪擬供商品住宅用地清單中，四成地塊位于中心城區(qū),，九成地塊位于軌道交通站點周邊,、“兩區(qū)”與“三城一區(qū)”范圍內(nèi)以及城南計劃覆蓋區(qū)域等重點功能區(qū)，以優(yōu)質(zhì)地塊穩(wěn)定市場預期,。此外,，受放寬限購和降息等利好政策的疊加影響,，也使得企業(yè)對北京土地市場的信心進一步增強。
中指研究院分析師孟新增分析認為,，第一輪供地推出力度較大,，優(yōu)質(zhì)地塊增加?！侗本┦?024年度建設(shè)用地供應計劃》提到,，著力推進中心城區(qū)功能疏解提升，土地供應向重點功能區(qū),、軌道站點周邊,、南部地區(qū)等重點發(fā)展空間傾斜，更加匹配市場需求,。
孟新增認為,，整體來看，北京第一輪供地從數(shù)量,、質(zhì)量上均有所提升,，對穩(wěn)定土拍市場情緒有積極作用，但企業(yè)拿地仍依賴地塊周邊市場銷售及自身資金情況,，對于多數(shù)企業(yè)而言,，精準投資仍是重要投資布局策略。
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