中國消費(fèi)者報報道（記者孫蔚） 5月17日,，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2024年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。4月份,，房地產(chǎn)市場繼續(xù)調(diào)整,，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比,、同比降幅均有所擴(kuò)大,。其中，新房價格環(huán)比上漲城市有6個,，比上月減少5個,，上海領(lǐng)漲；環(huán)比下降城市有64個，比上月增加7個,。
環(huán)比來看,，4月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.6%,，降幅比上月擴(kuò)大0.5個百分點(diǎn)。其中,，北京,、廣州和深圳分別下降0.7%、1.3%和1.0%,，上海上漲0.3%,。二、三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.5%和0.6%,，降幅均比上月擴(kuò)大0.2個百分點(diǎn),。一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降1.1%，降幅比上月擴(kuò)大0.4個百分點(diǎn),，其中北京,、上海、廣州和深圳分別下降1.6%,、0.8%,、1.4%和0.7%。二,、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比均下降0.9%,，降幅均比上月擴(kuò)大0.4個百分點(diǎn)。
58安居客研究院院長張波對記者表示：“從安居客線上重點(diǎn)監(jiān)測的65城新房新開盤數(shù)量來看,，環(huán)比下降9%,，其中一線城市降幅最大，環(huán)比跌幅約38%,，在售的新房項(xiàng)目總量環(huán)比小幅增加0.1%,。”張波進(jìn)一步分析指出,，4月份天津,、上海、西安分別環(huán)比上漲了0.1%,、0.3%,、0.1%，上海144平方米以上新房環(huán)比上漲0.7%,，西安90平方米以下新房環(huán)比上漲0.3%,。上海市中心豪宅大量上市對市場的影響非常明顯，這也是上海是一線城市中唯一一個新房價格環(huán)比上漲城市的原因所在,。而西安則顯現(xiàn)出對周邊地區(qū)吸聚力的提升,，因此中小戶型價格更為堅(jiān)挺,。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，4月份全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比下跌0.6%,，連續(xù)11個月下跌,，且創(chuàng)下近期最大環(huán)比跌幅，跌幅比3月份翻了一倍,，擴(kuò)大0.3個百分點(diǎn),。同時，4月份百強(qiáng)房企和百城新房銷售同比均創(chuàng)下近年來最大跌幅,，其中百強(qiáng)房企4月份業(yè)績環(huán)比下降12.9%,、同比降低44.9%；百城環(huán)比下降17%,，同比下降43%,。”李宇嘉認(rèn)為,，新房價格跌幅加大,，一方面，3月份階段性小陽春需求釋放后,，4月份季節(jié)性轉(zhuǎn)淡,；另一方，近期市場需求以剛需為主,，主要轉(zhuǎn)向中低價位,、中小戶型的二手房。另外,，市場預(yù)期繼續(xù)轉(zhuǎn)弱,，新房和二手房成為競爭關(guān)系，且陷入降價循環(huán),。
值得關(guān)注的是,，二手房“以價換量”取得一定效果。張波表示,，從安居客線上二手房在架房源環(huán)比數(shù)據(jù)來看,，一線城市減少8.0%，二線城市減少2.8%,，三四線城市減少5.3%,。4月份，一線城市二手房銷售價格環(huán)比下降1.1%,，降幅比上月擴(kuò)大0.4個百分點(diǎn),，但以價換量的效果明顯好于其他城市，在架房源量大量減少也是去化不斷加快的結(jié)果。二線城市的二手房價回調(diào)速度在加快,，天津,、南京、合肥,、杭州,、廈門、青島,、武漢等地二手房單月環(huán)比降幅都超過1%,。但從線上數(shù)據(jù)來看，二線城市二手房掛牌時長環(huán)比減少7.9%,，這也顯示出降價帶來銷售節(jié)奏變快，預(yù)計(jì)二線城市二手房成交量在5月和6月會有所提升,。
就在70城房價指數(shù)發(fā)布當(dāng)天,，央行發(fā)布3條重磅樓市政策，被稱為“房地產(chǎn)史上最寬松樓市政策”,，下調(diào)首套和二套首付比例,、取消全國層面房貸利率下限、下調(diào)住房公積金貸款利率0.25個百分點(diǎn),。接受記者采訪的業(yè)內(nèi)人士一致認(rèn)為,，此類政策有助于未來后續(xù)新房二手房的庫存進(jìn)一步消化，提振全年房地產(chǎn)市場信心,，對于年輕人,、新市民買房，具有極大的激勵效應(yīng),。
