中國消費者報北京訊（記者孫蔚）10月29日，中南建設(shè)發(fā)布2021年第三季度報告,，前三季度中南建設(shè)實現(xiàn)營業(yè)總收入610.8億元,，同比增長33.2%；歸屬于上市公司股東凈利潤27.7億元,，三年復(fù)合增長率29.8%,。地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入449.4億元,，同比增長41.7%；建筑業(yè)務(wù)營業(yè)收入176.6億元,，同比增長13.0%,。
在房地產(chǎn)市場整體深度調(diào)控的當(dāng)下，作為以往高增長房企代表的中南建設(shè),，經(jīng)營壓力無需贅言,。從三季度的市場走勢來看，增速放低,、利潤承壓,、投資收縮成為眾多房企的常態(tài)。但中南建設(shè)不斷改善的三線指標和更清晰的安全邊界,，則客觀反映了其“安全大于利潤,、利潤大于規(guī)模”的價值排序和定力。
截至三季度末,，中南建設(shè)合并報表范圍內(nèi)已售未結(jié)資金達1215.4億元,，是前三季度結(jié)算收入的2.7倍，在同行中處于較高水平,，其對后續(xù)業(yè)績有著較強的支撐,。
在銷售端，前三季度,，中南建設(shè)在增量銷售上趕節(jié)點,、促簽約，在存貨去化上給政策,、敢斷尾,，完成了合同銷售金額1536.8億元，銷售面積1117.0萬平方米,，同比分別增長7.4%和4.3%,，在當(dāng)前形勢下已屬難能可貴，而回款率則維持在80%的水平,。
在支出端,，中南建設(shè)最突出的表現(xiàn)是對投資風(fēng)險的進一步控制。前三季度,，中南建設(shè)累計新增項目47個,，規(guī)劃建筑面積合計793.4萬平方米，地價總額319.6億元,，與銷售金額的比值僅20.8%,。新增項目平均地價僅約4028元/平方米，比去年同期下降約17%，而同期平均銷售價格13759元/平方米,，同比增長2.9%,。
在審慎經(jīng)營體系上，中南建設(shè)以能定收,、以收定投的原則貫穿始終,，穩(wěn)健的預(yù)算和資金管理調(diào)度全局，用量化,、精益的管理工具確保流動性安全,。今年1-9月中南建設(shè)經(jīng)營性現(xiàn)金流入1122.9億元，是一年內(nèi)到期的各類有息負債的6.75倍,，經(jīng)營性現(xiàn)金流入月平均125億元,，遠超一年內(nèi)到期的各類有息負債的月均值14億元。前三季度中南建設(shè)經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額13.9億元,，同比大幅增加95%,，連續(xù)四年保持正值，正是經(jīng)營安全的基本體現(xiàn),。
反映到“三道紅線”指標上,，中南建設(shè)加速向“綠檔”挺進。截至三季度末,，中南建設(shè)凈負債率77.61%,，比上半年末下降17.66個百分點；扣除受限資金之后的現(xiàn)金短債比1.08,，比上半年末提高4.85個百分點,，兩項指標均達綠線并繼續(xù)優(yōu)化?？鄢A(yù)收賬款后的資產(chǎn)負債率75.81%,，比上半年末下降1.61個百分點，進一步靠近上限70%的規(guī)則要求,。中南建設(shè)相關(guān)負責(zé)人表示,，將力爭在2022年內(nèi)實現(xiàn)三線全綠。
中南建設(shè)相關(guān)負責(zé)人表示,，目前雖然市場調(diào)整持續(xù)深入，但央行 “兩維護”的表態(tài)以及信貸政策的微調(diào),，使中南建設(shè)更有信心應(yīng)對形勢壓力,。在房住不炒和房產(chǎn)稅加速推進的背景下，審慎經(jīng)營和“防三高”是幫助中南建設(shè)穿越逆境的法寶,，只要足夠安全就有做不完的生意,。
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