中國(guó)消費(fèi)者報(bào)北京訊（記者孫蔚）10月29日,，中南建設(shè)發(fā)布2021年第三季度報(bào)告,，前三季度中南建設(shè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入610.8億元,，同比增長(zhǎng)33.2%；歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)27.7億元,，三年復(fù)合增長(zhǎng)率29.8%,。地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入449.4億元，同比增長(zhǎng)41.7%,；建筑業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)收入176.6億元,，同比增長(zhǎng)13.0%。
在房地產(chǎn)市場(chǎng)整體深度調(diào)控的當(dāng)下,，作為以往高增長(zhǎng)房企代表的中南建設(shè),，經(jīng)營(yíng)壓力無(wú)需贅言。從三季度的市場(chǎng)走勢(shì)來(lái)看,，增速放低,、利潤(rùn)承壓、投資收縮成為眾多房企的常態(tài),。但中南建設(shè)不斷改善的三線指標(biāo)和更清晰的安全邊界,，則客觀反映了其“安全大于利潤(rùn)、利潤(rùn)大于規(guī)模”的價(jià)值排序和定力,。
截至三季度末,，中南建設(shè)合并報(bào)表范圍內(nèi)已售未結(jié)資金達(dá)1215.4億元,，是前三季度結(jié)算收入的2.7倍,，在同行中處于較高水平，其對(duì)后續(xù)業(yè)績(jī)有著較強(qiáng)的支撐,。
在銷售端,，前三季度，中南建設(shè)在增量銷售上趕節(jié)點(diǎn),、促簽約,，在存貨去化上給政策、敢斷尾,，完成了合同銷售金額1536.8億元,，銷售面積1117.0萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)7.4%和4.3%,，在當(dāng)前形勢(shì)下已屬難能可貴,，而回款率則維持在80%的水平。
在支出端,，中南建設(shè)最突出的表現(xiàn)是對(duì)投資風(fēng)險(xiǎn)的進(jìn)一步控制,。前三季度，中南建設(shè)累計(jì)新增項(xiàng)目47個(gè),，規(guī)劃建筑面積合計(jì)793.4萬(wàn)平方米,，地價(jià)總額319.6億元，與銷售金額的比值僅20.8%,。新增項(xiàng)目平均地價(jià)僅約4028元/平方米,，比去年同期下降約17%，而同期平均銷售價(jià)格13759元/平方米,，同比增長(zhǎng)2.9%,。
在審慎經(jīng)營(yíng)體系上，中南建設(shè)以能定收,、以收定投的原則貫穿始終,，穩(wěn)健的預(yù)算和資金管理調(diào)度全局，用量化,、精益的管理工具確保流動(dòng)性安全,。今年1-9月中南建設(shè)經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流入1122.9億元，是一年內(nèi)到期的各類有息負(fù)債的6.75倍,，經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流入月平均125億元,，遠(yuǎn)超一年內(nèi)到期的各類有息負(fù)債的月均值14億元。前三季度中南建設(shè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~13.9億元,，同比大幅增加95%,，連續(xù)四年保持正值,，正是經(jīng)營(yíng)安全的基本體現(xiàn)。
反映到“三道紅線”指標(biāo)上,，中南建設(shè)加速向“綠檔”挺進(jìn),。截至三季度末，中南建設(shè)凈負(fù)債率77.61%,，比上半年末下降17.66個(gè)百分點(diǎn),；扣除受限資金之后的現(xiàn)金短債比1.08，比上半年末提高4.85個(gè)百分點(diǎn),，兩項(xiàng)指標(biāo)均達(dá)綠線并繼續(xù)優(yōu)化,。扣除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率75.81%,，比上半年末下降1.61個(gè)百分點(diǎn),，進(jìn)一步靠近上限70%的規(guī)則要求。中南建設(shè)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，將力爭(zhēng)在2022年內(nèi)實(shí)現(xiàn)三線全綠,。
中南建設(shè)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前雖然市場(chǎng)調(diào)整持續(xù)深入,，但央行 “兩維護(hù)”的表態(tài)以及信貸政策的微調(diào),，使中南建設(shè)更有信心應(yīng)對(duì)形勢(shì)壓力。在房住不炒和房產(chǎn)稅加速推進(jìn)的背景下,，審慎經(jīng)營(yíng)和“防三高”是幫助中南建設(shè)穿越逆境的法寶,，只要足夠安全就有做不完的生意。
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