中國(guó)消費(fèi)者報(bào)北京訊（記者孫蔚）克而瑞研究中心近日發(fā)布的報(bào)告顯示,，10月份29個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市商品住宅成交面積環(huán)比下降3%,，同比下降22%,，較2019年同期下降12%。其中,，一線(xiàn)城市市場(chǎng)不容樂(lè)觀(guān),，成交環(huán)比增長(zhǎng)4%，同比跌幅收窄至18%,。25個(gè)二,、三線(xiàn)城市市場(chǎng)難言好轉(zhuǎn)，成交環(huán)比下降4%,，同比下降23%,。
根據(jù)報(bào)告顯示，10月百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額7761.4億元,，單月業(yè)績(jī)規(guī)模較9月環(huán)比回升1.4%,，同比降幅收窄至32.2%,，同比去年同期延續(xù)了自7月以來(lái)的下跌趨勢(shì),。
1-10月，百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售操盤(pán)金額累計(jì)達(dá)到93347.2億元,，較2019年和去年同期分別增長(zhǎng)18.5%和6.7%,，累計(jì)業(yè)績(jī)?cè)鏊俜啪彙?/p>
具體到企業(yè)表現(xiàn)，10月,，超八成百?gòu)?qiáng)房企單月業(yè)績(jī)同比下降,。其中，同比降幅大于30%的房企達(dá)到44家,。同時(shí),，包括絕大部分TOP30房企在內(nèi)，有近八成企業(yè)單月業(yè)績(jī)不及上半年月均水平,。
另一方面,，在調(diào)控嚴(yán)、資金緊,、銷(xiāo)售差,、流拍多、暴雷頻等多重因素的綜合影響下,，房地產(chǎn)上市企業(yè)的市值也進(jìn)一步縮水,。根據(jù)易居研究院提供的數(shù)據(jù)，截至9月末其監(jiān)測(cè)的317家中國(guó)房地產(chǎn)上市公司市值總額為4.39萬(wàn)億元,，比上年同期相比下降約19%,。其中，開(kāi)發(fā)類(lèi)上市公司233家，約78%的公司市值出現(xiàn)同比下降,，市值總額為3.49萬(wàn)億元,。
同時(shí)，受行業(yè)大環(huán)境影響,，48家物業(yè)管理類(lèi)上市公司和36家服務(wù)類(lèi)上市公司也大多出現(xiàn)市值同比下降的情況,。根據(jù)易居研究院監(jiān)測(cè)顯示，9月末約77%物業(yè)管理類(lèi)上市公司市值同比下降,，市值總額0.64萬(wàn)億元,；約91%服務(wù)類(lèi)上市公司市值同比下降，市值總額0.26萬(wàn)億元,。
克而瑞研究中心分析師房玲對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者表示,，政策趨緊、銷(xiāo)售不佳,、疊加部分房企的負(fù)面影響,，導(dǎo)致資本市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)板塊的悲觀(guān)情緒加重，股價(jià)下跌也意料之中,。隨著四季度房企銷(xiāo)售繼續(xù)承壓,，通過(guò)“以?xún)r(jià)換量”來(lái)促銷(xiāo)售、抓回款的空間也越來(lái)越小,，部分負(fù)債率較高的房企將面臨更大的經(jīng)營(yíng)壓力,。
展望11月，房玲對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者分析認(rèn)為,，隨著前期積壓的按揭貸款陸續(xù)放貸,，部分城市或?qū)⒓芯W(wǎng)簽備案，成交量有望提升,。但由于新增按揭貸款規(guī)模增長(zhǎng)受限,，在售項(xiàng)目依舊面臨較大的去化壓力。值得一提的是,，房地產(chǎn)稅加速進(jìn)入實(shí)操階段,，長(zhǎng)期將改變樓市供需及房?jī)r(jià)預(yù)期，短期也將加劇市場(chǎng)觀(guān)望情緒,。預(yù)計(jì)年底房地產(chǎn)市場(chǎng)依然不容樂(lè)觀(guān),，成交或?qū)⒕彶较滦校詢(xún)r(jià)換量仍是加快成交去化的必要選項(xiàng),。
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