中國(guó)消費(fèi)者報(bào)北京訊（記者孫蔚）克而瑞研究中心近日發(fā)布的報(bào)告顯示,，10月份29個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市商品住宅成交面積環(huán)比下降3%,，同比下降22%，較2019年同期下降12%,。其中,，一線城市市場(chǎng)不容樂(lè)觀，成交環(huán)比增長(zhǎng)4%,，同比跌幅收窄至18%,。25個(gè)二、三線城市市場(chǎng)難言好轉(zhuǎn),，成交環(huán)比下降4%,，同比下降23%。
根據(jù)報(bào)告顯示,，10月百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額7761.4億元,，單月業(yè)績(jī)規(guī)模較9月環(huán)比回升1.4%，同比降幅收窄至32.2%,，同比去年同期延續(xù)了自7月以來(lái)的下跌趨勢(shì),。
1-10月，百?gòu)?qiáng)房企銷售操盤金額累計(jì)達(dá)到93347.2億元,，較2019年和去年同期分別增長(zhǎng)18.5%和6.7%,，累計(jì)業(yè)績(jī)?cè)鏊俜啪彙?/p>
具體到企業(yè)表現(xiàn)，10月,，超八成百?gòu)?qiáng)房企單月業(yè)績(jī)同比下降,。其中，同比降幅大于30%的房企達(dá)到44家,。同時(shí),，包括絕大部分TOP30房企在內(nèi)，有近八成企業(yè)單月業(yè)績(jī)不及上半年月均水平,。
另一方面,，在調(diào)控嚴(yán)、資金緊,、銷售差,、流拍多、暴雷頻等多重因素的綜合影響下,，房地產(chǎn)上市企業(yè)的市值也進(jìn)一步縮水,。根據(jù)易居研究院提供的數(shù)據(jù)，截至9月末其監(jiān)測(cè)的317家中國(guó)房地產(chǎn)上市公司市值總額為4.39萬(wàn)億元,，比上年同期相比下降約19%,。其中，開(kāi)發(fā)類上市公司233家,，約78%的公司市值出現(xiàn)同比下降,，市值總額為3.49萬(wàn)億元。
同時(shí),，受行業(yè)大環(huán)境影響,，48家物業(yè)管理類上市公司和36家服務(wù)類上市公司也大多出現(xiàn)市值同比下降的情況。根據(jù)易居研究院監(jiān)測(cè)顯示,，9月末約77%物業(yè)管理類上市公司市值同比下降,，市值總額0.64萬(wàn)億元；約91%服務(wù)類上市公司市值同比下降,，市值總額0.26萬(wàn)億元,。
克而瑞研究中心分析師房玲對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者表示，政策趨緊,、銷售不佳,、疊加部分房企的負(fù)面影響，導(dǎo)致資本市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)板塊的悲觀情緒加重,，股價(jià)下跌也意料之中,。隨著四季度房企銷售繼續(xù)承壓，通過(guò)“以價(jià)換量”來(lái)促銷售,、抓回款的空間也越來(lái)越小,，部分負(fù)債率較高的房企將面臨更大的經(jīng)營(yíng)壓力。
展望11月,，房玲對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者分析認(rèn)為,，隨著前期積壓的按揭貸款陸續(xù)放貸，部分城市或?qū)⒓芯W(wǎng)簽備案,，成交量有望提升,。但由于新增按揭貸款規(guī)模增長(zhǎng)受限，在售項(xiàng)目依舊面臨較大的去化壓力,。值得一提的是,，房地產(chǎn)稅加速進(jìn)入實(shí)操階段，長(zhǎng)期將改變樓市供需及房?jī)r(jià)預(yù)期,，短期也將加劇市場(chǎng)觀望情緒,。預(yù)計(jì)年底房地產(chǎn)市場(chǎng)依然不容樂(lè)觀，成交或?qū)⒕彶较滦?，以價(jià)換量仍是加快成交去化的必要選項(xiàng),。
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