中國消費者報北京訊（記者孫蔚） 12月6日,，為支持實體經(jīng)濟發(fā)展,，促進綜合融資成本穩(wěn)中有降，中國人民銀行決定于2021年12月15日下調(diào)金融機構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點,。本次下調(diào)后,，金融機構(gòu)加權(quán)平均存款準(zhǔn)備金率為8.4%，此次降準(zhǔn)共計釋放長期資金約1.2萬億元,。
中國人民銀行相關(guān)負責(zé)人表示,，將繼續(xù)實施穩(wěn)健的貨幣政策，堅持穩(wěn)字當(dāng)頭,，不搞大水漫灌,，兼顧內(nèi)外平衡，保持流動性合理充裕,，保持貨幣供應(yīng)量和社會融資規(guī)模增速同名義經(jīng)濟增速基本匹配,，加強跨周期調(diào)節(jié),，統(tǒng)籌做好今明兩年宏觀政策銜接,，支持中小企業(yè),、綠色發(fā)展、科技創(chuàng)新,，為高質(zhì)量發(fā)展和供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革營造適宜的貨幣金融環(huán)境,。
針對此次降準(zhǔn)，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進對《中國消費者報》記者表示,，此次政策最大的變化在于,，過去降準(zhǔn)的兩個功能為增加流動性和降低資金成本，而這次增加了新內(nèi)容,，即增加金融機構(gòu)的資金配置能力,。
嚴(yán)躍進認為，此次降準(zhǔn)具有兩個特點,。第一,，此次降準(zhǔn)符合預(yù)期，也符合市場規(guī)律,，當(dāng)前國內(nèi)經(jīng)濟存在下行壓力,，充分發(fā)揮貨幣金融政策工具的作用非常必要，預(yù)計當(dāng)前到明年上半年,，貨幣政策將呈現(xiàn)進一步寬松的可能,。
第二,，此次降準(zhǔn)央行明確了提高商業(yè)銀行資金配置能力的思路,，即“在保持流動性合理充裕的同時，有效增加金融機構(gòu)支持實體經(jīng)濟的長期穩(wěn)定資金來源,，增強金融機構(gòu)資金配置能力”,。換句話說，相比過去降準(zhǔn)提到的增加流動性,、降低資本成本以外，增加銀行等機構(gòu)的可貸資金規(guī)模也是非常關(guān)鍵的,，這和過去幾次降準(zhǔn)有本質(zhì)的區(qū)別,。
貝殼研究院首席分析師許小樂對《中國消費者報》記者表示，此次降準(zhǔn)利好房地產(chǎn)等實體經(jīng)濟,，信貸環(huán)境有望繼續(xù)改善,。一方面，在降準(zhǔn)釋放流動性的利好下,，房貸利率下降,，放款速度加快。另一方面,，房企融資環(huán)境有望繼續(xù)邊際改善,，房企合理的融資需求將得到滿足,，利于降低房企債務(wù)風(fēng)險,，這將會鞏固11月以來市場底部復(fù)蘇的局面,，對四季度以及明年一季度的市場構(gòu)成利好。
貝殼研究院研究結(jié)果顯示,，在限貸政策下,，低總價剛需購房群體受到的影響最大，需要更長的時間才能獲得貸款,，貸款成本也在上升,，低總價二手房交易量下降更加明顯。同時,，由于各地實行嚴(yán)格的認房又認貸政策,，賣一買一這樣的置換需求被視為購買多套，貸款成本和貸款難度增加,，也抑制了改善型換房需求的釋放,。如果這些需求長期被壓制，會導(dǎo)致市場快速萎縮,，不利于市場平穩(wěn)發(fā)展,。
對此，許小樂認為,，此次降準(zhǔn)有利于剛需,、改善型購房需求的釋放，預(yù)計未來在首次購房和改善性換房方面會有更好的政策支持,，貸款環(huán)境會更友好,。
嚴(yán)躍進表示，從房地產(chǎn)市場來看,，實際上今年下半年以來,，一些銀行面臨壓力，資金配置能力明顯受影響,。尤其是在此前房貸收緊的情況下,，銀行無錢可貸或者貸款節(jié)奏明顯放緩。而此次降準(zhǔn)的情況下,，銀行的信貸配置能力增強,，對于合理合規(guī)的一手房認購、二手房認購,、首套房認購,、二套房認購、租房消費,、開發(fā)領(lǐng)域,、并購領(lǐng)域,、裝修領(lǐng)域等八類房地產(chǎn)貸款需求，可以給予充足的保障,，能夠真正促進房地產(chǎn)市場的活躍和更穩(wěn)健發(fā)展。
嚴(yán)躍進提醒,，房地產(chǎn)市場依然要把握調(diào)控的主線,，若是出現(xiàn)違規(guī)資金進入房地產(chǎn)，各類調(diào)控必將收緊,。換句話說,，合理的房貸需求，可以更好地得到滿足,，但是違規(guī)的房貸需求,，依然要收緊。
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