中國消費(fèi)者報(bào)訊（記者孫蔚）12月15日，國家統(tǒng)計(jì)局公布了2021年1-11月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況,。整體來看,，1-11月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資13.73萬億元，同比增長6.0%,；全國商品房銷售面積15.81億平方米,，同比增長4.8%；商品房銷售額16.17萬億元,，同比增長8.5%,。截至11月末，全國商品房待售面積5.02億平方米,，比10月末減少38萬平方米,。
開發(fā)投資方面，1-11月份,，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資13.73萬億元,，同比增長6.0%；比2019年1-11月份增長13.2%，兩年平均增長6.4%,。其中,，住宅投資10.36萬億元，同比增長8.1%,。1-11月份,，房屋新開工面積18.28億平方米，同比下降9.1%,。其中,，住宅新開工面積13.50億平方米，同比下降8.4%,。
房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)是衡量市場景氣度的重要指標(biāo),。對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對《中國消費(fèi)者報(bào)》記者表示,，房地產(chǎn)開發(fā)投資從“過熱”區(qū)間進(jìn)入到“溫和”區(qū)間,，后續(xù)要防范步入“過冷”區(qū)間，即低于5%的水平,?？傮w上看，短期內(nèi)數(shù)據(jù)會(huì)略顯低迷,，這和當(dāng)下房地產(chǎn)銷售大環(huán)境沒有實(shí)質(zhì)性改善有一定的關(guān)系,。
對于新開工面積等數(shù)據(jù)下調(diào)，貝殼研究院高級分析師潘浩對《中國消費(fèi)者報(bào)》記者表示,，新開工面積增速持續(xù)下行,，背后的核心原因在于“三道紅線”等嚴(yán)重抑制了房企融資。潘浩指出,，11月單月房地產(chǎn)企業(yè)境內(nèi)外債券融資共發(fā)行48筆,，較上月增加17筆，發(fā)行規(guī)模折合人民幣約473億元,，環(huán)比增加55.6%,。隨著未來房企融資環(huán)境得到改善，或?qū)﹂_發(fā)投資增速起到積極的拉動(dòng)作用,。
土地購置方面,，1-11月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積1.83億平方米,，同比下降11.2%,；土地成交價(jià)款1.45萬億元，同比增長4.5%,。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，當(dāng)前土地市場的壓力確實(shí)比較大,，而且很多重點(diǎn)二線城市土地交易市場也面臨降溫的可能，在第三輪集中拍地中也出現(xiàn)了各類流拍的現(xiàn)象,。
房屋銷售方面,，1-11月份，全國商品房銷售面積15.81億平方米,，同比增長4.8%,；商品房銷售額16.17萬億元，同比增長8.5%,。截至11月末,，全國商品房待售面積5.02億平方米，比10月末減少38萬平方米,。
據(jù)中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜介紹,，11月全國房地產(chǎn)市場仍處于調(diào)整階段，疊加去年同期高基數(shù)影響,，全國商品房銷售面積,、銷售額分別同比下降14.0%和16.3%，連續(xù)四個(gè)月保持兩位數(shù)下降,，但受信貸環(huán)境邊際改善等因素影響,，降幅較上月分別收窄7.7和6.3個(gè)百分點(diǎn)。
潘浩告訴《中國消費(fèi)者報(bào)》記者,，11月個(gè)人按揭貸款同比增速相較上月提升0.1個(gè)百分點(diǎn),，是年內(nèi)首次回調(diào)，這說明消費(fèi)者的購房預(yù)期有所恢復(fù),。
“近期成都、西安,、珠海,、南通等地分別從限購、預(yù)售資金監(jiān)管以及人才購房補(bǔ)貼等方面出臺(tái)監(jiān)管措施,，在緩解房企資金壓力的同時(shí)鼓勵(lì)購房需求,，提振市場信心。”潘浩預(yù)計(jì)12月下旬和明年1月份,，各地各類促銷和鼓勵(lì)購房的措施會(huì)增加,。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則表示，目前,，不論是按揭貸款還是企業(yè)融資,，都有寬松政策出現(xiàn)，整體市場有望在2022年逐漸釋放積壓需求,，市場也有望平穩(wěn)發(fā)展,。但按照目前調(diào)控政策疊加需求變化,，率先回暖企穩(wěn)的主要是一二線城市。
