中國消費者報北京訊（記者孫蔚）第一太平戴維斯最新發(fā)布的2021年第四季度北京房地產(chǎn)市場研究成果顯示,，北京高端住宅租賃市場繼續(xù)呈現(xiàn)復蘇態(tài)勢,。同時，隨著冬奧會開幕在即,，北京各大購物中心也紛紛加碼冰雪運動體驗業(yè)態(tài)或冰雪裝備零售品牌,，為消費者帶來更多冰雪樂趣，引燃消費熱潮,。
回顧2021年房地產(chǎn)市場,，第一太平戴維斯華北區(qū)董事長麥安東對《中國消費者報》記者表示：“2021年，房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了諸多起伏,，不同細分板塊的走勢可謂喜憂參半。2021年住宅市場在上半年過熱,，導致調(diào)控政策層層加碼,，下半年轉冷、開始下行,。而商辦市場快速復蘇,，寫字樓市場強勢反彈、供應和吸納雙雙創(chuàng)新高,，整體表現(xiàn)交出令人滿意的答卷,。以上種種都反映出當前的房地產(chǎn)市場正在經(jīng)歷著多年未曾出現(xiàn)的大變革，這種變革也迫使房地產(chǎn)行業(yè)尋求新的發(fā)展動力,?！?/p>
高檔住宅租賃領域表現(xiàn)喜人。第一太平戴維斯華北區(qū)研究部負責人李想對《中國消費者報》記者表示,，受益于整體經(jīng)濟環(huán)境的好轉,，催生出更多的高端住宅租賃需求，推動市場整體回暖,。目前國內(nèi)疫情防控已經(jīng)常態(tài)化,，這有利于服務式公寓正常開展工作，租戶的租賃需求也在有效增長,，以上因素均成為北京高檔公寓租賃市場復蘇的利好,。2021年第四季度北京服務式公寓市場的空置率環(huán)比下降1.9個百分點至18.4%，平均租金為人民幣每平方米每月245.7元,。
北京商業(yè)零售市場持續(xù)回溫,，零售消費穩(wěn)步復蘇。2021年1-11月,，北京實現(xiàn)社會消費品零售總額13564億元,，同比增長10.4%,。2021年第四季度，由雅秀大廈改造而來的三里屯太古里西區(qū)以時尚潮流地標形象亮相,，同時南城消費新熱點豐臺大悅春風里也于12月26日正式開業(yè),。全年北京各級商圈均有新項目入市，新開業(yè)購物中心零售面積累計達39萬平方米,。受益于購物中心不斷改善的招商情況,，以及業(yè)主方積極調(diào)整品牌組合，北京優(yōu)質(zhì)購物中心平均空置率處于5.8%的低位,，環(huán)比第三季度持平,，同比下降1.1個百分點。
李想認為,，2022年很有可能成為房地產(chǎn)新周期的起點,，樓市有望逐步走出“至暗時刻”，預計在2022年第二季度開始企穩(wěn),。另一個值得關注的焦點來自于房地產(chǎn)稅,，新一輪試點或?qū)⒃?022年推進落地，預計將對一二手住宅銷售產(chǎn)生一定程度的影響,。
